雷达财经文梁春福编辑|深海

7月23日晚，三湘印象股份有限公司发布2020年半年度报告。报告期内，公司实现营收4.94亿元，同比下降66.22%；归母净利润7446.27万元，同比下降80.57%。

截至6月30日，三湘印象负债总额97.56亿元，资产负债率63.34%；2019年末，这两个数字分别为71.27亿元和55.56%。

即使表现不佳，三湘印象仍在加速向文化领域转型。同一天，三湘印象还提名6月上任的新总裁王声为公司董事候选人。王声之前从未在房地产行业工作过，之前主要从事媒体工作。

然而，仍然是三湘印象绝对主业的房地产却出现了大幅缩水的趋势，面临着无米可煮的窘境。2020年中期报告显示，三湘印象的房地产销售收入为2.99亿元，而去年同期，公司房地产销售收入为13.8亿元，同比大幅下降78%；报告期内，公司无新增土地储备，仅剩余可开发建筑面积73.53万平方米。

与此同时，今年6月开业的杭州三湘森林海尚，屡遭建筑质量问题困扰，与此前宣传效果大相径庭，遭到业主集体辩护。

赌输了

文化旅游的“诗与远方”固然美好，但道路未必平坦。

三湘印象成立于1996年，也叫三湘股份。三湘股份前身为贝尚科技，一家专业从事IT产品营销与服务、系统集成和电子商务的科技公司。

2012年，三湘股份借壳登陆深交所，主营业务为房地产运营开发。

2014年，三湘股份业绩大幅下滑，营收和归母净利润分别为12.7亿元和1.46亿元，同比分别下降54.24%和69.58%。

2015年，三湘股份开始寻求转型，将目光转向了当时崛起的文化产业。在实际控制人黄辉的计划下，三湘以18.64倍的溢价、19亿的价格收购北京观音祥艺术发展有限公司100%股权，以谋求“文化+地产”双主业经营蓝图。

观音阁成立于2006年，原名北京印象文化艺术中心。它由中国三位著名导演张艺谋、王潮歌和范悦与IDG资本共同创立，致力于创作、制作、投资和管理演出。

据悉，马云和于峰在看了观音出品的《印象大红袍》后，决定投资这家公司。2010年，云峰基金成为大股东，持有约一半股份。其实这也是云峰基金成立后的第一个正式投资项目。

2014年，观音的营业收入为1.39亿元，净利润仅为7458万元，PE倍数超过25倍。当时看印象的股东也做了一个赌约，三年净利润翻倍，到2018年净利润应该达到1.63亿元。

收购完成五个月后，三湘股份更名为现在的三湘印象。得益于众多大佬的加持，三湘印象股价一度大涨，2016年一季度扭亏为盈。

然而，现实已经偏离了既定的良好轨道。根据业绩承诺，2015年至2018年，观影印象给妈妈带来的净利润分别不低于1亿元、1.3亿元、1.6亿元和1.63亿元。

但2016年至2018年，观音分别实现净利润1.25亿元、1.3亿元、2761.17万元，未能在一年内履行原定业绩承诺。最终，三祥印象收购形成的12.51亿元商誉一次性减值11.54亿元。

吴宓夏果

在三湘印象转型期间，房地产业务近年来不断下滑，同时也面临着无米可煮的窘境。至于已出售的房产，6月开业的杭州三香森林海尚，因与此前宣传效果差异巨大，一直被业主维权。

财务报告显示，2016年至2019年，三湘印象签约销售金额分别为25.19亿元、10.12亿元、27.92亿元和14.68亿元，对应同比增速分别为-32.36%、-59.83%、175.89%和-47.42%。

三湘印象主要在上海、杭州及北京周边地区发展房地产业务。从土地储备来看，三湘印象近三年只有一个新增土地储备，2020年没有新增土地储备。截至6月30日，三湘印象土地储备只剩下河北燕郊三湘森林海上城16-19号地块，总面积26.22万平方米，剩余可开发建筑面积73.52万平方米。

对此，三湘印象在年中报告中表示，随着现有项目的逐步推进，将根据市场情况，积极参与长三角、京津冀、粤港澳大湾区三大城市群的开发建设，并以此为契机，加大上述地区的土地储备。

就售出的房产而言，三湘有很多麻烦。

根据“家在三湘林海尚”官方消息，杭州三湘林海尚业主投诉称，小区建筑实际装修与前期宣传效果相差巨大。

据业主介绍，购房之初，开发商宣传三象森林海尚为纯住宅小区，无商铺，售楼处将作为业主公共活动中心和住宅大堂永久存在。不过最近开发商单方面声称售楼部会作为独立店铺销售，已经在搞招商了。

据业主介绍，杭州三湘森林海商打造的公共区域，地面为渣土砖，接缝粗糙，部分建筑的门厅成为门口，狭窄，存在安全隐患。目前维权业主已向三乡印象森林海尚开发商发出律师函。

据了解，三湘印象森林海尚的开发商为三湘印象全资子公司杭州三湘印象置业有限公司。该项目是三湘印象第一个进入杭州市场的项目，占地面积37352平方米，建筑面积120657.7平方米。是三湘印象海尚系列的高端住宅作品。

加速转型？

财务报告数据显示，2016年至2019年，三湘印象营业总收入分别为67.05亿元、24.74亿元、16.33亿元和19.88亿元。其中，文化演艺收入分别为1.93亿元、3.49亿元、7600万元和7300万元，分别占营收的2.88%、14.11%、4.65%和3.69%。

2020年中期报告显示，截至6月30日，三湘印象文化演艺的营收为1.29亿元，占营收的26%，甚至高于2018年和2019年文化演艺的营收和占比。

有分析认为，《印象系列》的表演形式和内容缺乏原创性，对本土文化的解读往往过度符号化，缺乏深度挖掘，消费者已经厌倦了这种表演模式。

然而，三湘的印象将继续为文化转型添砖加瓦。今年6月，三湘印象公告称，公司董事会近日收到公司董事长兼总裁许文志先生提交的辞职报告，因工作分工及组织架构调整，许文志先生辞去公司总裁职务。根据《公司法》、《公司章程》等有关规定，徐的辞职报告自送达公司董事会之日起生效。徐辞去总裁职务后，将继续担任公司董事长。

王声的经历主要是在媒体上。曾任电视台记者、编辑、主持人，后担任上海文化广电集团外事司司长、东方明珠新媒体有限公司副总裁。

不知道出身于媒体的能给三湘留下什么样的印象，而不是地产老将许。