2021年3月8日，北京市通州区人民政府官网发布《北京市通州区人民政府关于印发2021年通州区政府折叠工程的通知》

这一通知的公布，意味着太湖和马家桥在完成行政区划变更后，将完全由亦庄管理，可以享受亦庄经济开发区对企业的优惠扶持，这对台马地区来说，无疑是一个沉重的利好。

●马句大桥会发生什么变化？●

如果马句大桥划入开发区，那么亦庄标准也将实施。其实对于普通人来说，去哪个区并不重要，他们最关心的是生活条件的改善。

比如房地产限购方面，自2020年7月6日起，通州调整为北京经济技术开发区的区域内的不动产登记业务，可在北京经济技术开发区不动产登记大厅办理。也就是说，在马家桥买卖商品房所需的预审、纳税、过户等手续，都可以在开发区办理。

但是，这次调整只能在开发区办理手续。虽然马家桥离大兴只有一河之隔，但如果想在马家桥买房，还必须满足通州区双限购的限制。不过，由于马家桥部分区域划为开发区，如果能够放开双限购政策，至少可以增加交易量。

门内的卖家想拓宽客户，门外的人想进入市场，担心被卡住。

值得注意的是，政策的“围城”似乎在马迹桥合拍房北投河源近期公布的规则中“开了一个小口”:

需要在通州或北京经济技术开发区有稳定工作，并在通州区或北京经济技术开发区缴纳社保或个人所得税12个月以上。

消息一出，引起了很多网友的热议。讨论最多的是“台马板块”的竹笋要不要挖？。

城门是否会进一步向商品房开放，台湾/马来西亚的开发商不得而知。

但从微风的反馈来看，在台马双限背后，左手经济开放、右手副中心的双重背书，再辅以现价，足以让人感到兴奋。

无论“城门”是否会进一步打开，作为价值低地的高品质住宅，都将是购房者的最佳选择。

区域面貌日新月异，新置业区域价值高

同时，早在1994年8月25日，亦庄经济区就被国务院批准为国家级经济技术开发区。经过多年的发展，亦庄的交通得到了很大的改善。亦庄属于先规划后开发的区域。先修路，后建房，路宽车少。一般来说，亦庄由南五环、南六环、京台高速、京津高速包裹，另有京沪高速贯穿其中。

生活设施也有了很大改善，附近有强力宝广场、大雄商业中心、大足广场等大型商场。在医学教育方面，同仁医院、人大、21世纪双语幼儿园也是“高配”；不用说，亚洲最大的湿地公园——南海子公园，就位于亦庄河西区。

与过去相比，亦庄现在的城市面貌和居住环境在本质上得到了升级。《北京城市副中心控制性详细规划》显示，到2035年，副中心将初步建成具有核心竞争力、人文魅力和城市活力的世界级和谐宜居现代化城市。

得益于亦庄+副中心的双重利好，东南五环至东南六环的京沪高速沿线区域，是一片置业潜力巨大的土地。

在大环境的配套加持下，辅以房企精心打造的优质房源，可以说是足以让人感到兴奋。接下来，诸葛将带你盘点“台马板块”中不容错过的优质房源。

亦庄橡树湾总价260万元/套

推荐理由:接近亦庄核心，“橡树系”延续经典传奇

项目亮点:亦庄橡树湾不仅传承了“橡树湾系列”的高品质和良好口碑，在产品实力上也有了全新的升级，正随着区域的发展产生更大的价值空。毫无疑问，在马泰板块，亦庄橡树湾拥有超越同类产品的产品实力，成为区域内的标杆产品。

93㎡三居室项目为主户型，140㎡四居室项目三面朝南。有专门的客房空，两梯两户，刚需，改善，投入。除了精装交付、新风系统技术配置和品牌物业服务，性价比明显明显！

其次，项目由南北两个地块组成，共30栋楼，2288户。容积率为2.2-2.4，车位比为1:1.2。9-15楼，小高层，现代美式风格。

亦庄香树丸

城市之光东望总价350万元/套

推荐理由:东五环城市高地，“万科精工呈现在地铁旁边。”

项目亮点:作为万科在太湖热土打造了8年的地铁城，万科始终致力于给新生代更好的生活体验，从产品向园区拓展升级，20个模块产品经理提炼产品主义，不断探索发展与生活的新领域。

中心楼90㎡在线名人，270在线名人侧厅，地铁旁万科精工！项目紧邻17号线首站，坐拥“三轨三高一枢纽”的立体交通网络，可直达繁华的CBD多维度构建新型立体城市交通枢纽。

城市之光东望

绿城岳明兰婷总价5-815万元/套

推荐理由:坐拥“双城好”“绿城精装5G住宅”

项目亮点:绿城岳明兰婷距离亦庄线、17号渠下站约700米。两条地铁线无论通往国茂CBD还是亦庄核心区，都可以实现零换乘的快速通勤。与此同时，绿城的产品设计，以及精装商品房的品质感，与周边的限竞房项目绿城岳明兰婷相比都有明显的竞争力。

兰婷岳明绿城，目前待售建筑面积为96平三居室、120平四居室、138平3+1户型，均价5.2-5.5万元/套，总价5000-800万元/套。是精装5G科技住宅。138平米的3+1公寓设计了一个奢华宽大的大厅，面积宽度约6.9米，可以根据需要在空之间切换功能，填补了亦庄地区缺乏大面积改善居住品质的现状。

吕曰