一千栋建筑不如一个建议。-我是我叔叔，你们见面总会带你去赚钱。

以下为“三叔说房”微信微信官方账号粉丝提问精选

问题:十年前买下南山区京基御景东方花园的三叔，因为不住在外地，所以是家里唯一的房子。他已经没有资格在深圳买房了。这所房子一直用于出租，但房价的上涨似乎表现不如市场。现在他在想要不要卖，又担心卖了以后会补回来。请给你的老师宝贵的建议。谢谢大家！

回答:玉京东方是当年比较高的板块。楼龄没有优势后，主角光环逐渐褪去，溢价会变得过高而不出价。输是自然的。本轮肯定会有小幅提升，但还是建议同时更换更好的目标。好产品的市场供应没有连接，所以短期内没有停止的迹象

其实大面积买很难，因为玩家少，不像刚需产品，庞大的客户群买不到更差的。改善住房也是如此，因为怕上气不接下气，不在风中，养房子成本高。一旦掉下来，会比只需要一个房子还难受，还会被墙推。

没有永恒的热点。居安思危，适时折腾，远离房价“舒适区”。

提问:大叔，总价600元左右，用于投资。星海太丁还是松坪村好？还有其他更好的选择吗？

回答:太丁，你认为它很贵并且会继续贵吗？星海市和松坪村这两年没少涨，跑得慢，但也没被低估。不过，这600万丁实在是太难住了，所以我们可以再对比一下。其他更好的选择，可以参考内部分享。

问题:你好，南山的高发公寓值得买吗？还不如买个新的做住宅用地。只有这么多钱，你需要借一点

回答:这大概是买房圈的一个共识:交钱房里有学区更安全。趋势只能弥补涨价，但稀有价值可以不断冲高。

问题:第一套房子的第一笔贷款是前海路中海玫瑰园的一套小两居室还是玉湖湾的一套小两居室

回答:如果可以种玫瑰园为什么需要玉湖湾？今天的钱总是比明天的钱贵。买我们能买得起的最贵的房子。

雨花湾的小两室是花园里一个独立的房间。原来的厂房只能用来上车。真正需要更好条件的是鄙视，它的天花板注定很低。现在的市场上，所有歪瓜裂枣的小房子都在起飞，但我们不是一夜之间就捧起来的。从长远来看，买大房子肯定更好。

问题:你好，叔叔。夫妻二人都在海关工作，现在我有龙岗南联地铁站的86套公寓，估计月供360万左右，还剩60万左右租出去。现在住在关内的房子里，孩子出生的时候要考虑学历。最近想卖龙岗的人和手头的200万把福田南山学位比较好的三房换了。现在合适吗？我是先看房还是先卖房？在这种情况下，我应该只付50%的首付，我计划每个月不超过2万。最高能看到什么贵的房子？有合适的房子吗？

答:我先帮你算算账。龙岗还有300万的房子卖，手里有200万的房子有500万。前五个成本可以买一千万的房子。但如果想要月供不高于2万，房贷金额不高于350，只能买800万左右的房子。800万买福田南山三居室中学有点难。你必须牺牲一些东西，要么是年龄，要么是建筑质量，要么是降低你对学位的期望。目前先卖后买，卖龙岗换南山或福田，踩空的概率不低，换房子会付出更高的成本。为了安全操作，需要同时放盘和踩盘，尽量控制两个月内的买卖节点，避免踩空的风险。

问题:你觉得半岛二期怎么样？光是这个证书的增加就会损失134吗？

答:如果有《深圳之家年鉴》，半岛城邦一定会留下丰富多彩的一笔。这栋房子相当经典，位置稀缺，设计惊艳，海景无与伦比。从第一阶段到第四阶段，每个阶段都有故事。

因为前后有两个客户死在半岛，我深入研究了半岛1234期，深圳3年横盘期，没有学位加持的半岛，逆势神奇上涨，最高70%，最低只有20%。同样的房子，仅仅因为产品不同于时间纬度，就造成了很大的分化，而深圳楼市的复杂程度无疑就体现在这个板块上。至于2期的文件会不会在1、3、4期上吃亏，半岛从来都不是绝对的，1、2、3、4期会交替发力，接下来的5期会增加不确定性。

问:三叔，在深圳买房的方向是什么？朝东和朝北有很大区别吗？深圳朝北的房子会更难拍吗

回答:一个人越穷，越不会多愁善感，因为他别无选择，只能接受。定向也是如此。需要的磁盘越多，它们对方向的敏感度就越低。磁盘越贵，定向单价差异越大。

提问:您好叔叔，您能评论一下前海凡海拉斐花园一期吗？看到星海名城的评论受益匪浅

回答:潘海来菲位置好，161平，四房，值得买

1.位置:原海南或荔湾板块依托大南山，面向前海，非常宜居，有潜力成为豪宅区。但是板块比较小，目前被月亮湾大道和星海大道剁，缺乏整体感。

2.流量目前是干扰因素，不是短板。交通非常便利，西部正在建设地铁5号线。荔湾站位于泛海拉菲一期入口。深大高中的学区基本都是新建的小区，甚至还有子园、韩晶九曲台这样的高楼。事实上，它有希望成长为一所著名的学校。

3.然而，荔湾地区仍然依赖蛇口和科技园的远程溢出。前海崛起了，荔湾才能得到认可和重视。

4.质量就不用多说了。对于有小高层和别墅的社区，可以参考内部共享。

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