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最近接触了很多客户，需要做房产抵押贷款。我以为只要我有房子，我就可以帮你申请贷款。后来才知道贷款的种类很多，贷款的门槛也不一样。我们经常接触到两种类型:信贷和抵押贷款。信用，顾名思义，就是用你的信用来进行贷款，比如你的工资证明、学历、固定资产、公积金和社保等。只要你的信用记录没有逾期，工资流动相对稳定，银行就可以给你贷款，这和信用卡很像。然而，房地产抵押贷款是不同的。一般来说，一套房子的评估价值、房子的性质、抵押状况和信用状况是不同的，可供贷款的金额和下一笔贷款的难度也是不同的。

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让我们假设一个客户，王先生，他的房子属于第一抵押状态，信用状态极佳，房子价值100万，来分析他能拿到的最大金额和难度:

住房最高可以贷70%，也就是70万元。

店铺最多可以贷50%，也就是50万元。

这套公寓最多可以贷40%，也就是40万

办公楼最高贷款50%，50万元。

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上面列出的数字是最好的条件。一般来说，贷款额度最高、下一笔贷款难度最大的是住宅>商铺>写字楼>公寓。

但难易程度的评估标准与诸多因素有关，一般由房地产的变现性质决定。比如住宅流动性强，公寓流动性弱。基本上，在这一行，也是墨守成规。

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但是想做抵押贷款的朋友要知道，并不是所有的房子都适合做抵押贷款，比如学校、幼儿园、医院等公益性质的房子，太旧太小的二手房，不能提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子都不能做抵押贷款。

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毕竟房子价值越高，个人信用信息越好，可以申请的贷款额度就越高，也就越容易。

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