很多购房者去售楼部，看到宏伟的样板房，都迫不及待地马上拎起包。事实上，在一些后期阶段，样板房确实会被出售。

这个时候，不要冲动下单，先了解样板房的优缺点。

第1部分

模特室里的天使头发

大部分样板房都是清盘房，价格优惠。样板房通常分为场内板房和场外板房。顾名思义，场板房就是现场装修。在住宅小区某一楼层的某一单元，开发商只会在清算期内选择出售样板房。往往在这个时候，现场买样板房的谈判量大空，性价比高。场外板房由开发商在售楼处按1: 1比例临时搭建，仅供参观。

经过1-2年的展示和空空气循环，甲醛消散更安全。长期通风后，家具上残留的异味基本挥发，既节省了通风时间，又节约了装修成本，更安全环保。

样板房的软装非常精致，通常在装修设计和选材上非常注重质量。为了达到展示效果，开发商会要求设计师精心设计房间的布局和装修风格，不会在软装的使用上手软，甚至在装修档次上优于精装房。

第2部分

样板房隐藏面

只追求展示效果，忽略实际使用。首先，开发商的样板房和统一的精装房不是同一个概念。

样板房的目的是取悦买家，而不是实际居住。装修时为了追求面子的价值和空的感觉，样板房的家具通常都是特别定制和缩小的版本。因此，当你移动自己的家用电器时，你会发现你最喜欢的家突然变小了。

装修如期进行，有很多隐藏的细节。为了满足进度，样板间的隐藏装修通常会被简化甚至直接省略。比如水、电、暖等管道铺设不合理，插座水电未接，厨卫防水未施工。如果不进行房屋检查和装修，我们可能无法保证最基本的居住功能。

不发货的标准，大家买的时候一定要注意。样板房和普通新房的交付标准其实是不一致的。

移交房屋时，可能会出现一些缺少家具或陈设的问题。特别关注软体家具的买家要及时清点数量。

看到这一点，一些购房者已经心急如焚，倒吸了一口凉气，但却难以抵挡优惠购房的诱惑。

第03部分

购买样板房如何避坑？

首先样板房可能会有“一次性价格”或者“房价+装修价格”。

如果样板房价格接近毛坯房价格，可以考虑购买。如果装修额外收费，需要注意的是样板房的装修发票可能会虚增。

其次，签约定金的时候记得和开发商签订补充协议。

要求开发商保证装修质量，出现质量问题后明确解决方案和赔偿方案。建议在律师陪同下审核样板房的正式买卖合同。确保合同合法有效，同时保护购房者应有的利益不受侵害。

第三，在入住之前，一定要找专业的房屋质检员陪你检查房屋装修质量。

水电、尺寸、布局、隐蔽工程等。应彻底检查。如果后期样板房很难整改，做好翻新改造的心理准备。

总而言之，每个购房者都应根据自己的实际情况进行权衡利弊，预估风险，最终买到适合自己的房子。