一个

乔蓉的盘子一直都很受欢迎，毕竟它的质量是有目共睹的。总的来说，因为品牌的溢价，乔蓉的房子普遍比较贵。在福州为乔蓉买房不容易。就房屋保全而言，房地产企业和物业的质量和服务尤为重要。所以乔蓉府在福州有一定的市场，甚至市场上有一种说法，人的一生应该有一套乔蓉府。当买房成为心结，可见乔蓉深入人心！

最近，位于南二环的乔蓉星宇备受关注。该楼盘位于城乡结合部，配套设施尚不成熟。是一栋只有9栋的小洋楼，上市的3#、5#均价2.67万。但该物业位于城市主干道泽旭大道，交通通达性较好，距离地铁葫芦镇站步行即可到达，为纯商业用房。公寓面积49-89㎡，总价不高。与市区的其他乔蓉房子相比，价格相对便宜，所以有机会上车刚需。

据悉，乔蓉星誉昨天开盘，物业顾问也在朋友圈里放出了售罄的话。但之前有相关媒体报道，该楼盘3月28日开盘，共160套房，毛坯交付。开盘优惠99%，优惠后均价25765元/㎡。这个价格比最高价低了1000元。与之前乔蓉涨价的风格相比，在一定程度上引发了买家的消费需求。当然，说完全售罄可能有点夸张，但根据周边楼盘的去化学分析，乔蓉星誉应该卖得不错。

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那么，25700元的价格在这方面有多大的竞争力呢？

目前高湖湖附近楼盘总价约25600元，白虎亭附近乔蓉号约32000元，三岔街附近钟君世界城镜月价格在31000-32000元之间，附近安上府约25000-26000元，对面二手房约24500-27800元。此外，今年福州第二次土地拍卖拟拍卖的国宅地块备案限价可达2.75万元，而乔蓉星宇因纯商品房和品牌溢价具有较强竞争力，因体量较小，预计短时间内将达到清盘状态。

然而，值得注意的是，乔蓉星语也有不足之处。乔蓉星宇推出的48-75套一居室到三居室公寓中，有一套存在一些缺陷。比如一居室不适合居住，投资价值低。63号和75号公寓有露台辅助，这肯定会影响光线和通风。第二，乔蓉之星虽然离地铁近，但其实离加油站更近。对于买家来说，这些因素都要考虑。

三

总的来说，展览、白湖阁、国宅板块其实面临两大问题，一个是所谓的噪音问题，一个是学校问题。目前板块内最大的短板业务正在逐步改善。未来随着地铁和F1滨海快线的加入，城市道路将进行改造更新，届时板块会有溢价。板块要想再次激发潜力，离不开江南CBD的传导、周边产业的升级、教育氛围的形成，但要说成为东二环还为时过早。

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