南通谭芳
编辑&美国编辑|一个虾饺
校对|小白
边肖在南通本地论坛上看到一位网友发帖求助。网友是港闸恒大皇宫的业主。他反映，恒大皇宫精装修房存在很多问题，很多室内漏水让他无法入住。整改两个多月没有解决。
应《南通房话》读者的要求，近日，边肖做客恒大皇宫，详细介绍小区内部情况。
恒大蓝雨庭
基本小区信息
社区地址:南通市港闸兴渝路与平宁路交叉口
住宅楼数:17栋
建筑面积:11.6万平方米
家庭数量:930
停车位:1270
开发商:恒大
容积率:1.65
绿化率:32%
物业公司:金碧物业有限公司
物业费:2.5元/平方米/月
社区探索概述
小区保安:小区门口设置了门禁，有门卫站岗，但仍可随意进出。单元楼和电梯没有出入控制。
绿植覆盖率:绿化率32%，小区内部绿化良好。树干输液袋挂在很多绿植上，草皮郁郁葱葱。
社区景观:社区中心湖景观约6000㎡，内部水系景观良好，喷泉、亭台等景观维护良好。
居民楼情况:共有17栋，其中平房+小高层，刚交付，内部还在全面修复中。
小区配套设施:人车分离，有健身跑道和儿童游乐设施。
公空房:电梯空房小，目前有少量业主入住。楼道等公共空房间无杂物堆放，小区内有保洁，建筑材料、建筑垃圾乱堆乱放。
停车:设置地下停车位，地面停放少量非机动车和外来车辆。
停车位&地下车库:停车位充足，车库入口平铺，均为感应灯。地下车库明亮整洁，地下非机动车停放场所有专用充电桩，尚未安装。地下车库污水泵声光报警器一直响，噪音穿透太强。
教育学区:启秀北校
周边配套:位于市北高新区，周边商业配套不完善，生活氛围暂时不强
以下小编为大家阐述恒大御果园苑的实际探索。
社区安全
恒大御果园苑是新交付的精装商品房。这个住宅区面积很小。大门设置门禁，进出需刷卡。旁边还站着一个警卫。但门卫背向刷卡，对进出的人毫不在意。即使没有门禁卡，也能在两个挡板之间通过，来去自如。
访问控制
大门
后门
南通房话|一张虾饺照片
单元楼全部开放，无门禁，电梯无需刷卡。这可能是为了方便正在装修的业主，希望后期小区保安能跟上。
单元门
南通房话|一张虾饺照片
电梯
南通房话|一张虾饺照片
单元入口处有无障碍通道，相当贴心。
无障碍通道
南通房话|一张虾饺照片
门厅的瓷砖已经贴好，整体干净整洁，但是物业公告牌还是空白色。
门廊
南通房话|一张虾饺照片
物业公告栏
南通房话|一张虾饺照片
绿色植被
恒大御果园苑绿化率32%，小区内部绿化还是很不错的。冬天，草坪依然郁郁葱葱，几棵树上挂着树干输液袋滋养。
行李箱输液袋
南通房话|一张虾饺照片
社区景观
小区内有约6000㎡的中心湖景观园，波光粼粼，碧波荡漾，内部水系景观良好，喷泉、亭台等景观维护良好。它应该被视为社区中一个独特的景观。
中央湖景花园
南通房话|一张虾饺照片
社区建设情况
恒大御果园苑刚刚交付。小区共有17栋楼，由平房和小高组成，均配有电梯。社区里的建筑之间的距离很大。从上面拍摄的照片来看，底层的采光基本不受影响。
拍摄高角度/吊车镜头
南通房话|一张虾饺照片
社区内支持
恒大玉兰亭社区有健身跑道和儿童游乐设施。
基础设施
南通房话|一张虾饺照片
小区分人车，但目前很多业主正在装修，也有搬家公司的货车等外来车辆进入小区。
搬家公司卡车
南通房话|一张虾饺照片
公共空房间
恒大御兰亭电梯空房间小，电梯内部未装修。
电梯
南通房话|一张虾饺照片
目前小部分业主住在恒大御果园苑，公共房间空没有堆放杂物，比如走廊。小区有保洁，但是建材建筑垃圾堆放比较乱。
清洁和清洁
南通房话|一张虾饺照片
建筑材料的堆放
南通房话|一张虾饺照片
车辆停放
恒大御果园苑有地下停车位，地面停放少量非机动车。
地面车辆停放
南通房话|一张虾饺照片
停车位和地下车库
车位多，车库入口贴瓷砖，都是感应灯。地下车库明亮整洁。地下非机动车停放处设有专用充电桩，尚未安装。地下车库污水泵的声光报警器一直响，噪音穿透太强。
地下车库
南通房话|一张虾饺照片
地下非机动车停放场所
南通房话|一张虾饺照片
尚未安装的非机动车充电场所
南通房话|一张虾饺照片
带声光报警的污水泵
南通房话|一张虾饺照片
教育学区
恒大御果园苑位于市北高新区，距离启秀市北学校仅一路之隔。
外围设备匹配
目前恒大御果园苑周边商业相对较弱，社区北面有源创乐府，紧邻新城中海碧林湾、香溢子县城，周边生活氛围目前不强。
社区交易市场
恒大御果园苑最新二手房平均挂牌价格为20187元/㎡，较上月上涨0.26%，较去年上涨25.81%。去年6月价格最低，下半年价格呈明显上涨趋势，仅2-3月和4-5月。
恒大皇宫房价走势
目前，恒大御宫销售房源约50套，分别在8月、9月、10月销售。最小成交面积为68㎡一室一厅，最大成交面积为119.8㎡三室两厅，其中以改善后的三室两厅最受欢迎。
最满意
小区内约6000㎡的中央湖景观园；楼间距大，底层采光几乎不受影响。
最不满意
当前访问控制松散；精装交付，但装修质量无法保证，业主反映的严重装修问题无法及时有效解决。
关键词:二手房
