最近有很多网友猜测，未来3到5年，Xi安的房价会超过3万。你认为有可能吗？在回答这个问题之前，我们先来分析一下影响Xi市房价的一些因素。
第二部分——Xi目前的房价水平
Xi目前的均价在1.5万左右，高科技的均价在2万以上
根据凯瑞2020年9月发布的Xi宝安楼市最新价格地图，我们可以看到Xi宝安各城区的房价情况:
从以上数据可以看出，Xi安房价最高的是高新区，均价在19660元/平左右；其次是城南、曲江、长安三区，均价在1.6-1.8万元/平左右；东、北、浐灞约13000-14000元/平，西区均价15000元/平，西盐均价12000元/平。
由此可以看出，如果单说Xi安的整体房价，均价大概在14000-15000元/平。如果个别楼盘的房价超过3万元，确实有一些，但这不是万能的，所以这里不讨论一些房价特别高的楼盘。
在过去的五年里，Xi的房价翻了一番
在这个国家的热点城市，Xi不断受益，人口迅速增加
2017年之前，Xi安的房价并不算太高，长期保持在6000-7000元的水平。主要变化发生在2017年和2018年。
在过去的几年里，Xi有三个最大的变化:
第一，随着全国房价上涨的大潮被引入Xi安，当时的中东部主要城市已经进入调控模式。与中东主要城市相比，Xi安的调控没有那么严格，因此成为热钱流动的洼地，而炒房者的西迁是Xi安房价飙升的重要因素之一。
其次，Xi安过去五年的发展速度也非常惊人。作为中国为数不多的中心城市之一，热度持续上升。此外，随着2021年全运会的到来，热度持续走在全国前列，城市的快速发展有目共睹。地铁的规划与国际大都市接轨，学校和医疗的投入也在上升之前空，产业的布局也在升级，硬科技的实力遥遥领先
三、Xi安的人才引进政策:2017年5月，Xi安出台了人才引进政策，加入了与武汉、长沙的人才竞争，降低了外来人口落户门槛。从另一个角度看，其实是变相放宽了限购政策。
2015年，Xi安常住人口870万人，增加7.8万人；
2016年常住人口增至883万人，增加13万人；
2017年，Xi安常住人口猛增至961万人，增加78万人；
2018年，Xi的常住人口增加到1000万，增加了39万；
2019年常住人口增至1020万人，增加20万人。
人口在短时间内大幅增长，在中国房价上涨大潮的助力下，Xi安的房价在短短两年内翻了一番。
这可能是2017年以来Xi市房价飙升的三大重要原因。
PART-未来3-5年，三县房价会超过3万吗？
Xi的国内生产总值继续改善，人口增长继续保持
首先，我们来看看中国房价已经超过3万元的城市。据不完全统计，全国商品房平均售价超过3万元的城市有8个，分别是:深圳、北京、上海、厦门、三亚、广州、南京、杭州。
在以上八个城市中，深圳、北京、上海、广州、南京、杭州是中国GDP排名前十的城市；同时，北京、上海等8个城市的常住人口已经达到2000多万，深圳、广州公布的实际管理人口也超过了2000万。
从以上分析可以看出，我国房价超过3万元的城市有以下两个共同特点:
答:城市GDP位居全国前列；
b:本市常住人口和实际管理人口超过或接近2000万。
通过以上特点，我们来对比一下Xi安，看看Xi安未来3-5年会发展到什么水平。
答:GDP发展情况:截至2019年底，Xi安实现地区生产总值9321.19亿元，居全国第24位。从近三年GDP平均7.63%左右的增速来看，Xi安3-5年GDP达到1.4万亿是很有希望的。
b:人口发展:截至2019年底，Xi市常住人口1020.35万人，比上年末净增19.98万人。近三年平均新增常住人口超过26万，增速居全国第四，但与2000万人口相比仍有较大差距。
但根据Xi安在疫情期间发布的实际管理人口来看，超过了1500万人，按照Xi安目前的人口增长率来看，2000万人的门槛是无望的。
从以上分析来看，未来3-5年，Xi安的经济和人口规模正朝着均价超过3万元的城市水平发展。是不是意味着Xi安未来的房价肯定会超过3万元？
PART-未来3-5年，Xi安的房价有望增长
3万难，2万有希望，稳价是趋势
虽然分析了以上两点，但是房价3万元还是有点难，因为实际上商品房的销售更多的取决于当地居民的可支配收入。众所周知，任何商品在高收入地区的价格都高于低收入地区。
因此，不能只看GDP。以成都为例，虽然成都GDP排名全国第七，高于杭州和南京，但成都人均可支配收入只有45878元，与杭州和南京相差甚远，杭州和南京分别达到66068元和64372元的水平。杭州和南京似乎和北京差不多，甚至比深圳和广州还高。
那我们来看看Xi安。2019年，Xi安的人均可支配收入为41850元，与杭、宁等城市明显不同，与成都也有4000多元的差距。
通过以上数据我们可以发现，Xi市的人均可支配收入仍然处于较低水平，人均收入没有增加，房价很难大幅上涨。因为人均可支配收入反映了一个地区综合实力的表现和结果。
因此，我们预测未来3-5年，Xi安主要核心区域将会有更多均价在3万元以上的高端地产项目，所以Xi安新建商品房销售价格很难高于3万元/㎡，但均价达到2万元/平的可能性很大。
