“揭开壁纸发现墙面发霉，精装细节过不去。同一个社区也打出了双标。大楼门厅的瓷砖干净整洁，但只有我们小小的一两个公共区域有简单的白墙，电梯没有瓷砖，大黑管露在外面，家用煤气管随意交叉……”
是你。你能接受吗？
就在上周末，上海建工有限公司在苏州首次亮相，位于相城区的海越杜明爆发维权。业主们聚集在售楼处，要求开发商解决问题。然而，付了房款的房主这次却被保安拒之门外。发生了什么事？
最近，一位先生也收到了店主的帮助。让我们看看！
来源:业主提供
01瓷砖空鼓！墙皮变成壁纸！在同一个社区玩双标！海月杜明的交付让三大问题大吃一惊
其实这件事要追溯到今年9月。早在9月，业主就投诉相城区海悦杜明厨房窗户与样板间不匹配。但当时业主并没有维权，直到10月底，海悦杜明一期才集中交房，很多问题暴露出来，矛盾爆发。
来源:微博名城苏州网
虽然海月杜明官方微展示了一期交房的美好画面，但1号楼和2号楼的业主却无法平静下来。业主告诉易军，他们在交付过程中主要发现了三大问题，其中同小区双标的惊喜让他们最无法接受。
1)瓷砖空鼓！墙皮变成壁纸！撕掉壁纸后，墙壁像面粉一样，发霉了
根据业主报告，精装修小区瓷砖参差不齐，各种空鼓。另外，在交付时发现合同中的墙面覆盖物变成了壁纸，撕掉壁纸后搓墙就像搓面粉一样。与此同时，撕掉壁纸的墙壁也被霉菌覆盖！
来源:业主提供
2)交付建筑与样板间天花板的差异是不同建筑的不同施工团队造成的？
业主说看样板间的时候有天花板，但现在明显和样板间不一样了。据说是不同楼栋不同施工队造成的，比如一套118、125平的公寓没有吊顶抹灰线。
实际交付上限
样板间吊顶
3)和社区玩双标！大型建筑干净整洁，小型建筑简单，白色的大墙，安全隐患多！
业主投诉:同小区也区别对待，除了1、2号楼入户门装修差:入口公共区域简单白墙，电梯房不贴瓷砖，黄黑管道外露，入口燃气管道随意交叉...除1、2号楼外，同小区其他楼的门厅、电梯间均平铺，管道包裹，干净整洁，入口氛围开放。
1号楼和2号楼的住户
同一社区建筑物内的住户/来源:业主提供
02小户型所在的1号楼、2号楼公共区域太简陋，业主发信息:不要欺负年轻人和穷人！
在业主和我们的交流中，业主最感兴趣的是同小区双标问题:为什么小户的装修被区别对待，故意分成三六九等。
那么1号楼和2号楼和其他楼有什么区别呢？
易军还查看了海越杜明的公寓分布。1、2号楼主要是95-125平的小公寓，其他6、9、10号楼约145-168平。也就是说，1号楼和2号楼的户型总价相对较低，进入门槛较低。但业主痛心的是，虽然项目均价28611元/平，但小单元单价很高，部分小单元单价甚至达到3万元/平左右。
所以，小户型虽然总价低，但小户型的单价对于买家来说并不便宜，但现在就是这样的产品，业主说这是不能接受的。
有业主恼了，发文:作为上海建工在苏州的第一个项目，也打了不一样的待遇，交付标准打了双标...不要欺负年轻的穷人，把小家庭当成自己的主人，以后收物业费。去大家族收藏吧...
开发商回复:室内精装整改！入户公共区域按图施工，不做改动！然而，业主质疑图纸已被更改
那么，业主对杜明海月1、2号楼维权事件的主要诉求是什么？上海建工如何回复？
1.业主需求:室内精装要整改；开发商:进行为期一个月的装修
据业主介绍，维权的主要诉求是整顿内饰精装。目前，海悦杜明开发商承诺将业主提出的精装问题修复一个月。目前业主维权的目的是公共区域优先，室内装修问题等待开发商承诺的一个月整改结果，解决不了直接起诉要求赔偿。
2.业主需求:解决1号楼、2号楼进入公共区域的问题！开发商坚持业主要求按图施工的第二点是解决1号楼和2号楼公共区域双重招标的问题。对此，11月13日，海曙杜明开发商给出了业主的回复，其中指出:
1)通过对比相关部门审核的图纸，确认前述区域施工与图纸一致，无遗漏施工，安全符合规范。
2)业主报备的明管或黑管实际上是消防外包保温材料，防止管道在冬季结冰开裂。我公司必须按照相关要求进行设计和施工。
3)一层框架空和电梯墙没有设计图纸上的瓷砖。我公司按图施工，擅自修改是违法的。
简而言之，开发商坚持认为，1号楼和2号楼与同一社区的其他建筑不同，因此没有违反图纸进行施工。但是，业主对开发商的回复并不满意。有业主向政府部门反映，已查看了相关位置图和现场情况，经设计人员更改并经图纸审查单位批准后，现场按图施工。
针对政府部门的回复，有业主指出:虽然审核结果是按图施工，但有没有告知业主“做法有变”？如果不通知业主，上海建工负责！
PS:沟通过程中，也有一个小插曲，业主质疑苏州项目客服冒充总部工作人员搪塞业主。业主联系上海建工后，有工作人员联系业主代表，表示可以代表总部。然而，当业主在上海总部提出维权时，工作人员的态度发生了变化。
由于海越杜明是苏州的第一个作品，有位先生建议:上海建工要拿出诚意来和业主解决问题，不要激化业主之间的矛盾，否则会丢了名声，得不偿失。
04上海建工苏州首销同样惨淡。之前的房源一年多只卖了60%，第二期卖不出去...
最后我们来看看海中悦项目，位于相城区中央公园段，是上海建工在苏州的首个住宅项目。项目建筑面积约40万平方米，规划户数2159户，由18栋高层、11栋叠栋别墅、1栋会所组成，容积率约2.5。
2016年，上海建工以19046元/平的地价拿下相城区中央公园地块。但直到2019年6月2日才开盘，一期637套房，楼号1#、2#、6#、10#、9#，以95㎡、126㎡、135㎡、144㎡高层为主，均价28611元/平，精装交付。
但随后被爆为“暗箱操作”，摇号现场的中断引起混乱。最后住建局介入后续调查。
那么第一批被拆的房子怎么样？一年半过去了，截至11月17日下午2点，网房显示，项目第一批房源仍有261套房待售，近六成上期房源已销售一年以上。
今年10月9日，时隔一年多，海悦杜明拿到该项目第二张销售许可证，推5、28、29号楼395套精装高层住宅，建筑面积95-145㎡，备案均价约28180元/㎡。卖了一个多月了，二期房还没有集中开盘。截至目前，二期房源还未通过网签发布。
从这个销售数据来看，上海建工似乎在苏州遭遇了滑铁卢。
总的来说，上海建工进入苏州的道路并不平坦，现在出现了送维权的问题。随着大量房屋出售，这样的消息对杜明海越来说并不好。
接下来，我们将继续关注上海工会能否妥善处理与业主的矛盾，在苏州市场树立良好的口碑。
