前不久，网上有一则新闻引起了大家的关注。说的是山东威海乳山有一位先生参加了一个旅游团，这个旅游团不是游客而是买房团。据报道，这些参加旅游的人被限制自由，被迫买房。这个消息一出来，当地有关部门迅速成立调查组，公布了调查结果。这表明报告中提到的所有事情都不是真的。这只是为了达到退房的目的而编造的谎言。通过这次事件，我们都可以。

销售价格比新房价格低得多

乳山市隶属于山东省威海市，位于青岛、威海、烟台的腹地。它以海景房闻名全国。从乳山度假房的销售情况来看，如果卖得好，全国都没有以自由行的名义看房的地方，那么通过认真练习销售逼宫技巧，就可以实现房子的销售。事实上，乳山银滩有大量的房子空，二手房很难卖出去，而且卖价远低于新房。目前乳山二手房均价在4300元/平方米左右，较2014年12月的2900元/平方米左右，每平方米1400多元。

整个房地产市场，北方冷，南方热

目前整个楼市是北方冷南方热，因为北方人口主要是净流出，而南方人口主要是净增长。那个城市的人口增长最多，这个城市的房价增长在空之间。从目前其他城市的楼市表现来看，上海、宁波、杭州和成都处于高温状态，北京正准备开工，而天津、郑州和重庆正在降温。

为了吸引买家的注意，

许多房地产开发商在销售过程中总是夸大宣传，主要是为了吸引买家的注意力。此外，如果每个人都这样做，那么我们也应该这样做。久而久之，形成了一个行业潜规则，干扰了买家的理性决策，促使买家冲动购买。房地产开发商的虚假宣传手段数不胜数，都是为了吸引买家买房。房地产开发商之所以如此嚣张，是因为他们中的很多人钻了法律的空子。比如济南某楼盘，明显没有学校和医院，被大力宣传，被当地市场监管局依法罚款200万元。所以，买房的朋友，不要光听销售人员的介绍就冲动买房，一定要仔细筛选，通过相关行业的官网查看，核实后再买。

然而，新房的开发和建设没有放缓的迹象

以福山银滩为例，很明显旺季入住率不超过30%，但新房开发建设没有放缓迹象。2018年8月至2019年7月，乳山银滩二手房均价为4021元/平方米，最低价为2250元/平方米，最高价为5405元/平方米。二手房价格区间在2000元/平方米-5000元/平方米左右。2019年1-9月，全国房地产开发投资98008亿元，同比增长10.5%。但从同比来看，房地产公司的征地面积出现下降迹象，征地面积同比减少2.9%。

所以，理性看待现在的楼市，不要盲目购买。希望以上三个楼市的真相对你有所帮助。