我是资深房地产投资专家曾谭芳叔叔。买房晚遇到你的导师，曾叔没有同样的自媒体，也没有藏起来让你想不明白！曾叔属于实战派，只给大家讲最有用的操作和建议。关注曾叔谈房，让你成为最好的买家。
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提问:曾叔！！！你好！！！我关注你很久了。我来自宁波。我计划在杭州买房。想知道什么样的房子升值潜力大。
回答:你好，欣赏有几个因素:1。物业所在位置不会过时，开发空之间有地段，一般政策倾向于大力开发地段；2.房子本身的质量应该会在短时间内过时。比如环境、配套设施、建筑风格、细节都走在时代前列；3.目前房子的物业管理应该规范化。物业管理小区，房子和配套维护也不错，房子的折旧率会很低，甚至是0；4.房子的售价不会脱离市场。如果现在的房子卖五年，升值空肯定是小的；5.房子所在城市的发展空也有影响；6.最容易判断的两点是房子要么特别适合居住，要么特别容易出租或改善，两者都有很大的升值潜力。
问题:你好，曾叔叔，我想问一下在杭州附近哪里可以买到有价值的东西。投资，没有公寓，谢谢！
回答:你好，曾叔建议杭州周边的楼盘，比如海宁市，应该是轻轨修建经过的地方，可以方便往返杭州的出行；海宁市位于中国长江三角洲南翼，浙江省北部，东与海盐县接壤，南临钱塘江，与绍兴上虞市和杭州萧山区隔江相望，西接杭州余杭区和江干区下沙，北接嘉兴桐乡市和秀洲区。它位于上海以东100公里，杭州以西，钱塘江以南。1986年撤县设市。海宁是王国维、徐志摩、金庸、蒋百里的故乡。四季分明，是典型的江南水乡，素有“鱼米之乡、丝绸之乡、人才之乡、文化之国、皮革之都”之称。是中国皮革、经编、家纺、太阳能、集成灶产业基地之一。
提问:你好，曾叔，杭州人。我之前买过房子，房贷已经还清了。现在安定下来想再买一套房子。但是，刚刚为房子做的银行按揭会影响下一笔购房贷款吗？如果能买，首付是多少？
回答:你好，房屋抵押不是抵押记录，但会是负债。刚做的银行房贷会对买房的房贷有一定的影响，银行审批会比较麻烦，银行基本上是不能审批的。买的时候可以买，但是需要全款。如果没有房贷，首付至少要60%。
提问:曾叔你好，我在温州注册，孩子在温州读高中。明年在杭州定居后，我想买一套房子。我的孩子将在两年后参加高考。高考在杭州报名吗？还是温州报？安定下来后，会影响孩子参加高考吗？谢谢曾叔叔。
回答:你好，你应该在温州报到，因为你孩子的学籍在温州。安定下来后，不会影响孩子参加高考。这是两码事。具体问题请参考内部分享。
提问:叔叔你好，我家可以给我首付40万左右。我想在杭州买房，自己住。偶尔，我父母会来住。可以考虑买房吗？你大概能买到什么样的房子？谢谢曾叔叔！
回答:你好，在杭州基本可以买到总价70-80万左右的二手一手公寓，首付40万左右。这些公寓基本都是装修好的，可以用包包入住，满足父母的需求。或者我们可以考虑面积约30平米的小房子，首付40万。但是如果纯粹是为了居住，公寓面积会稍微大一点，居住会更舒适。
提问:你好，曾叔，我的第一套房，预算400万，投资+自住，杭州户口，30岁以下。请问:其他板块是否符合我的需求，公寓布局好，投资+自住？谢谢曾叔叔。
回答:你好。2.总价400万元。根据你的情况，可以选择九宝地区的新房。推荐:和盛创展名邸。该物业不是限价项目，售价由开发商决定。曾叔指的是周边二手房的成交价格，一般在3.5万以内；据估计，该房产的售价将在33，000英镑左右。九宝及周边，下半年将有8套新房竞拍。已出售的楼盘有:和盛创展大厦、北辰领潮大厦、新希望美长林大厦、中南春溪集。拟出售的物业有:中旅香港项目、广州敏捷项目、德信项目、殷诚项目，处于前期准备阶段。
提问:曾叔！你好！新人先问，我是温州人，在杭州买房，打算买个学区。目前看了伊萨卡、世贸河畔、昆生肖邦、金雅园、郎世华满里，估计首付80元左右。请曾叔给最好的选择！
答:昆生肖邦和伊萨卡都可以考虑。坤生肖邦的新房子，学区是东城实验，位置好，一个有1000多户的大社区。伊萨卡堪称河景房，周边设施完善。它周围有两所公立学校，即郑雪小学和郑雪中学，这是长江沿岸的重点学校。
提问:你好，曾叔叔。请问曾叔买房如何申请免息贷款？
回答:你好，这里不方便说。查看并分享我圈子里的文章。
提问:你好，曾叔，有孩子了，想给孩子买个学区房。曾叔的学位房是什么意思？和学区有什么区别？谢谢你
回答:你好，1。“学位房”是指在学校规划的学区房内购买房产，以获得小学和初中相应学校的学位，使孩子能够获得学校的学位。提醒:购买“学位房”即使获得入学资格，也可能受到很多入学限制。2.“学区房”由政府根据学生情况划分。根据最新政策，如果业主户籍已迁入“学区房”，那么其子女可按规定在户籍所在地分配的学校入学，即“就近登记免考”。提醒:有些房子去年可能是这所学校的学区，但明年因为政府的规划，可能会变成另一所学校的学区。
提问:你好，曾叔叔。曾叔是怎么在杭州买到好房子的？
回答:你好，好的房子一定要有适合居住的环境，并且考虑到日常生活的需要，房子周围的配套设施一定要齐全。曾叔已经统计出杭州投资性价比最高的楼盘。详情请参考内部知识分享。
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