今年，国内办公市场受到疫情影响。上半年，入住率和租金均同比下降。在吸纳能力不足、需求疲软的情况下，不少城市的写字楼市场呈现出交易热度不减的态势。造成这种情况的主要原因有两个方面。第一，很多投资者认为，在疫情影响下，写字楼价值下降，是投资写字楼的好时机。第二，虽然在疫情下办公市场受挫，但从长远来看。如果有足够的资产投资写字楼，应该如何选择合适的房产进行投资？边肖为你梳理了几个核心点，避免入坑。

位置资源:

地理位置很重要，不管你买什么房产，大家首先看重的永远是它在哪里。写字楼也是如此，地理位置很重要。房地产的升值主要来自土地的升值。由于土地稀缺，交通便利的市中心CBD升值幅度较大空。

周边设施:

资源集中程度和周边设施配套程度是否完善。即周边是否是人流、物流、资金流、信息流聚集的地方；写字楼作为一种“生产资料”，商业办公设施齐全，使商业机会蓬勃发展，更具投资或办公价值。

设计和外观:

作为企业，办公场所不仅是“生产价值”的场所，还承担着展示企业外部形象的功能。一般只要条件允许，企业都会选择设计新颖合理的办公楼来提升形象。所以写字楼的外观也是值得参考的。

易于使用:

对于实际使用的企业来说，办公楼被占用后能否增值，是衡量办公楼能否增值的重要标准。这里的方便是指交通是否方便，停车是否方便，乘坐电梯是否需要长时间等待。

建筑运营管理:

作为投资办公行业，办公的增值和保值离不开建筑的管理和服务。投资者在选择投资时一定要擦亮眼睛，选择高档物业项目，未来可能会产生更稳定的收益。

除了以上可以通过“看房”直接了解到的几点之外，投资者还应该了解该楼盘内或周边的近期入住率。如果整体板块平均入住率不高，价格下降，建议观望。如果入住率在80%左右，建筑产品不错，还是可以考虑入手的；

对于新建或在建的建筑，可以参考下盘周边其他写字楼的情况。如果板块内楼盘入住率超过80%，那么这个板块还是值得投资的。只要这栋楼不太差，就会有一定的空的投资回报。但如果该板块平均入住率在40%-60%甚至更低，但又是政府培育的重点板块，则适合长期资产配置或观望。没有政府规划，出租率低。建议不要考虑投资。