杭州

959套房6万多人抢购，冻结资金高达240亿元。

在杭州，这个被抢购的楼盘叫远洋西溪大厦，其抢购程度与杭州其他楼市形成鲜明对比——

杭州其他楼市是这样的:2020年2月至今，杭州200多个新楼盘中有100多个新屋项目经历了动荡，其中不乏知名开发商打造的项目。

是这样的:二手房上市数量也创历史新高，降价销售并不少见。

海洋西溪府的抽奖程度是这样的——

近6万人报名参加摇号。2019年，常住人口超过1000万的杭州刚刚公布，这意味着每167人中就有一人左右参与了西溪府的摇号。这种情况即使在中国房地产史上也是非常罕见的。

据西溪大厦工作人员介绍，由于报名抽奖人数众多，项目组不得不在附近设立网吧处理预售登记信息和资料，还招了一批学生兼职连夜处理客户资料。

西溪府的火爆已经波及全国，不少业内人士表示，最近联系了全国各地的亲戚朋友，询问是否有办法参与摇号。

那么，为什么只有海洋西溪府有“六万人抢”的现象呢？

部分答案还是老生常谈:一套二手房价格倒挂，门槛和总价极低，准现房可以快速兑现。

远洋西溪府的平均售价为2.8万元/平方米，与周边地区的二手房价格3.5万元/平方米到4万元/平方米不同，也就是说，一旦买下该楼盘的房子，基本上每平方米至少能拿到7000元。一旦你摇身一变中抢了房子，可以用真正的“无风险套利”来形容。

那么问题来了:如何撼动媒介？

摇号的一条秘密“捷径”被“亲切”挖掘:人才优先购房政策。

2020年2月24日，杭州出台《关于服务保障的补充意见》，“抓防控促发展”，落实“人才生态37条”，明确提到支持高层次人才优先购房。

据《证券日报》报道，杭州某楼盘售楼处的一名工作人员透露，如果他是杭州公认的高层次人才，即使之前已经买了首套房，只要卖掉或者过户到别人名下，就可以享受优先购买首套房的权利。

这让投机者看到了“钻空”的机会！一些投机者与有房票但没钱买房的人合作，如果中标，双方同意按一定比例分享利润。浙江大学一位教授表示，前段时间通过了人才认证，正在考虑是否腾出房票摇号。他承认自己真的很嫉妒杭州楼市的倒挂红利。

一段时间以来，人才优先购房的政策叠加在楼市“打新”的套利上，使得原本就具有高度投机性的购房似乎突然加了杠杆，投机力度猛增。

杭州终于坐不住了！

7月2日，杭州发布《关于进一步明确公证摇号公开销售商品房有关要求的通知》。明确杭州市高层次人才家庭购买的新建商品房自房网签约之日起5年内不上市交易！杭州人才购房“打补丁”政策的及时出台，可谓为“人才政策炒房”现象打了一针强心剂。

可以说，杭州的及时出手令人瞩目，有效制止了不健康的炒房炒作。但在千里之外的另一座城市顺德，事情呈现出更加复杂的景象。

顺德

被誉为“广东四小虎”之首的顺德，在中国近代经济史上占有璀璨的一页。

这里，是“发展是硬道理”的地方；在这里，曾因“敢做天下第一”被媒体评为“可怕”；在这里，因为乡镇企业的产权改革，“美女先嫁”还是“丑女先嫁”的争议在全国范围内引发。顺德管辖的北滘镇，产生了美的、碧桂园两家世界500强企业，小镇规模，国内无与伦比。

近年来，“可怕的顺德”在各大城市之间的“抢人大战”中从未让步。早在2017年，顺德就放宽了人才住房购买条件。截至目前，顺德已先后开发6个人才专卖房项目。其他人才房统一价格11800元/平，美的灵仙府专卖房销售价格除外。

值得一提的是，顺德人才房无论是配套还是价格都极具吸引力。以顺德人才专卖房一期342套人才房价格为例，仅为周边商品房市场价的一半！吸引了4000多名人才参与认购。低价购买人才住房后，购买8年后也可以转让，只需返还政府在初次购买时的利润。

可以说，人才房项目的推出，为顺德的“抢人大战”增添了强大的砝码。

然而，令人惊讶的是，这个权重的含义最近发生了变化。

6月18日，顺德发布《关于公开征求《顺德区人才专卖房管理暂行办法》意见建议的公告》，向社会公开征求意见建议。其中提到，离开顺德工作生活8年的人将被回购，回购价格按原购买价格最高。

这一条款立即在市场上引起轩然大波。

反对者认为，对于人才买家来说，一旦享受到人才优惠政策，8年内不允许离开顺德，只能在顺德工作生活。这更像是变相的“限制生命自由”。

这引起了很多有才华的买家的焦虑:如果人们因为顺德裁员等不可抗力而无法离开顺德去外地找工作怎么办？如果离开顺德时出现不可抗力，人才房将按原价回购，前期买家投入的装修费、车位费等高额成本，怎么办？

让购房人感到不安的是，在购房时签订的《佛山市顺德区人才专卖房住宅管理协议》中仍有开放式条款，即业主购房后，顺德及今后出台的相关政策文件对业主具有约束力。有业主说人才管理规定三年有效，三年一换，也就是说我们不知道我们的物业安全面临着哪些风险。

也有人支持这个政策。

支持者认为，人才住房是政府为吸引人才而做出的营利行为，这部分人才购买者可以说享受了很大的价格优惠，已经在盈利了。不过，随着新规定的出台，最大的威慑力是遏制了人才房的炒房行为。

比如买房人在市场上半价买了人才房，八年后高价卖出，除了弥补政府赚的那部分利润之外，一定还是一个不错的投资行为。这些人才大多是移民。如果买了人才房后不在顺德工作生活，不仅会利用顺德的人才房，对顺德的经济也没有任何贡献。新规定的出台无疑将这种投机扼杀在摇篮里。

不同意见表达的时候，顺德做出了改变。

7月1日，顺德推迟公开征集《顺德区人才专卖房管理暂行办法》中的意见建议。他表示，将结合收到的意见，与有关单位认真研究，待修改稿再次修改完善后，再向社会征求意见。是否推出“人才房8年内离开顺德地区工作生活后将被回购”的规定，值得关注。

投资和投机

虽然都是“人才房风暴”，但杭州和顺德品味不同。

杭州的“人才房风波”在于原政策的“松动”，让炒房者看到了一个伸手拿宝贵人才房“房票”的机会。而那些已经决定用房票配合投机者中彩的人才，面对巨大的诱惑也是眼红。“人才”投身“炒房”，无疑是一种讽刺。

相比之下，顺德的“人才房风波”在于意见稿新政策的“紧度”。作为一个地方，这个地方很难。如果你让优惠吸引人，你会害怕人们会利用政策投机逃跑；作为一个人才，成才也很难。我以为可以享受人才的优惠奖金，但很难说用奖金换来的资产最后能不能归我。

但无论如何，不难看出，所有的风波都离不开“保值增值房”的投资阴影。对于普通人来说，“人才房风波”只是目前狭窄投资渠道中的冰山一角。

朋友们，你们对人才房现象怎么看？