8月，中国房网从“政策、市场、土地、金融、企业、声音”六个方面带你回到8月以来的房地产事件。
政策
政策方面，住房和城乡建设部官网显示，我国将加快住房保障立法工作，从国家层面明确住房保障的顶层设计和基本制度框架；8月18日，中共中央、国务院发布相关《意见》，支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区。
住房和城乡建设部:加快推进住房保障立法
新中国成立以来，特别是改革开放以来，我国住房保障发生了巨大变化。从住房和城乡建设部官网获悉，我国将加快推进住房保障立法工作，明确国家层面住房保障的顶层设计和基本制度框架。
深圳下一局下的是什么棋？》
8月18日，中共中央、国务院印发《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》，提出“深圳要朝着建设中国特色社会主义先行示范区的方向前进，努力打造社会主义现代化强国的城市范例”。
市场
市场方面，中国房地产评估中心发布的报告显示，8月“中国居住288指数”为1543.6点，环比上涨0.27%，同比上涨4.31%，增速继续明显收窄。同时，8月份中国城市租金价格指数为1043.1点，环比上涨0.04%，同比下跌0.27%。该指数已连续第九个月上涨，但与上月相比涨幅有所收窄。
“8月288日，全市房价发布，涨幅继续收窄”
中国房地产评估中心近日发布的《2019年8月中国城镇住房价格288指数》报告显示，监测全国288个地级以上城市房价变化趋势的“中国住房288指数”为1543.6点，环比上涨0.27%，同比上涨4.31%，增速继续明显收窄。
“全国住宅租赁价格已连续9个月上涨”
中国房地产评估中心近日发布的《2019年8月中国城市租赁价格指数报告》显示，8月份城市租赁价格指数为1043.1点，环比上涨0.04%，同比下跌0.27%。从全国租赁成交价格指数的表现来看，该指数环比持续上升。自2018年12月以来，已连续第9个月上涨，但涨幅较上月有所收窄。
“注意！13个城市进入“超高房价”行列
上海易居房地产研究院发布的报告显示，1-7月全国100个城市新建商品住宅平均成交价格为14174元/平方米，同比上涨13.7%。城市排名方面，13个城市进入“超高房价”行列，12个城市房价进入“过热”区间。
“百城住宅库存报告:一线城市去库存周期最大，燕郊已超三年”
上海易居房地产研究院发布的报告显示，截至7月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为4.4927亿平方米，环比下降0.6%，同比增长6.0%。从结构分类来看，一线城市去库存周期最大，为11.8个月。
陆地
受调控政策收紧、融资渠道收紧的影响，房企近期拿地更加谨慎，土地拍卖现象明显增多，溢价率也连续三个月下降，其中不少优质地块低溢价甚至底价出让。与此同时，在8月22日召开的十三届全国人大常委会第十二次会议的分组审议中，如何提高土地征收补偿，如何利用好闲置宅基地，成为众多参加分组审议的全国人大常委会委员热议的话题。
土地管理法草案集体审议:建议丰富“利用闲置宅基地”的内容
农村土地制度关系到国民经济的发展和农民的切身利益。在8月22日召开的十三届全国人大常委会第十二次会议分组审议中，如何提高征地补偿，如何利用好闲置宅基地，成为众多参加分组审议的全国人大常委会委员热议的话题。
“拍卖现象明显增多，近期全国土地拍卖市场持续降温”
近期，受调控政策和融资渠道收紧的影响，房企收购土地的态度变得更加谨慎，土地拍卖现象明显增多，溢价率也连续三个月下降，其中不少优质地块以低溢价甚至底价出让。根据嘉里8月初监测的土地市场数据，上述现象在8月持续，土地市场明显降温。
金融的
中央银行发布了一项新规定。10月8日起，以贷款市场最近一个月报价利率为定价基准，对新发放的商业性个人住房贷款利率进行上调。同时，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率。此外，金融层面的监管形势依然没有减弱。从中国银行业监督管理委员会今年开出的罚单来看，住房相关贷款仍是今年监管的重中之重。
“央行个人房贷利率新规将落地，个别城市可能上调”
8月25日晚，央行发布公告称，自10月8日起，新发放的商业性个人住房贷款利率以贷款市场最近一个月报价利率为定价基准确定。央行规定，第一套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，第二套商业性个人住房贷款和商品住房购买贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
《中国银行业监督管理委员会年内开出2491张罚单:严查住房贷款》
今年以来，中国银行业监督管理委员会严格监管的情况并没有减弱。据梳理，截至8月29日，年内中国银行业监督管理委员会网站共发布罚单2491张。就银行业而言，根据罚款，住房相关贷款仍是今年监管的重中之重。
企业
企业方面，8月份市场继续下滑，前100名销量保持稳定。其中，9家企业销售目标完成率超过70%。整体来看，前8个月的平均年销售目标率为62.09%。由于融资持续收紧，房企收购土地的整体意愿不强。TOP10销售中，8家房企新增增加值较去年同期下降，近三成企业本月未拿地。
“9家房地产企业年度销售目标完成率超过70%”
根据已公布销售目标的50家房企销售情况，9家企业销售目标完成率超过70%。整体来看，前8个月平均年销售目标率为62.09%，较前7个月提高7.52个百分点。
《透视房企资产负债真相》
房企资本支出压力大，依赖银行、信托、债券等外部融资，形成了较大规模的负债。根据中国住房研究会的一份报告，大型房企的偿债能力大致是通过资产负债率、速动比率、现金流负债率、现金资产对短期偿债义务的覆盖率等几个指标来筛选的。
《2019年1-8月中国房地产企业销售排名TOP100》
根据嘉里研究中心的报告，8月份市场继续下滑，百强企业整体保持稳定。其中，碧桂园、万科、中国恒大位列全口径前三。TOP30中11家房企月度业绩环比下降。预计9月份房企销售将随着供应增加而回升。
2019年1-8月中国房地产企业新价值TOP100
根据嘉里研究中心的报告，8月份土地市场量价持续回拉，融资持续收紧，房企整体拿地意愿不强。TOP10销售中，8家房企新增增加值较去年同期下降，近三成企业本月未拿地。
声音
市场声音方面，华夏新供给经济研究院首席经济学家康佳建议，根据套数放宽房地产税，希望启动框架更宽松。青岛大学经济学院教授易宪容表示，一些地方的监管已经变异为在当地市场进行饥饿营销，目的是在短期内刺激当地经济增长。而“不把房地产作为短期刺激经济的手段”则是扭转了地方政府的经济发展思路。
康佳:房地产税应该放宽免税房子的数量
华夏新供给经济研究院首席经济学家康佳表示，建议将房地产税放宽到单位数。如果单纯说扣除首套房会引发离婚潮。一开始，我希望框架会更宽松。单亲家庭扣除第一套房，双亲家庭扣除前两套房。一般情况下，家庭从第三套房开始征收这种税。
易宪容:为什么房地产不能成为短期刺激经济的手段？》
青岛大学经济学院教授易宪容表示，一些地方的监管似乎遏制了市场，但事实上，它在当地房地产市场变异为饥饿营销，旨在短期内刺激当地经济增长。而“不把房地产作为短期刺激经济的手段”则是扭转了地方政府的经济发展思路。
