金沙洲是广佛最前哨。

不熟悉金沙洲的人往往认为金沙洲属于广州。事实上，这个面积只有26平方公里的小河岛，既包括广州白云区的一部分，也包括佛山的大理镇和沃水。

即使是金沙洲这个名字，也不是指整个江岛。江岛的本名是浔丰州或浔岗州，而金沙洲原本只是指广州管辖的那部分岛屿。

但是，鉴于后来大部分人把海岛称为金沙洲，以及广佛城市和海岛开发商的宣传，金沙洲一般指整个江岛的说法被大家默认接受了。

从地图上的行政区域来看，广州白云的管辖面积约占全岛的三分之一。

因为地理位置靠近广州，又属于广佛前列，岛上的房地产市场一直处于火热状态。

有大量二手房在出售

目前金沙洲的生活氛围相当浓厚，有很多成熟的配套社区。

广佛君在科控股股份有限公司上发现，广佛两个板块的二手房数量接近2000套，单个小区有四五十套挂牌出售。

佛山和广州二手房整体均价分别为2.3万元/㎡和3.1万元/㎡。

在广州，价格最高的是御金沙小岛别墅，均价3.8万元/㎡，6房222㎡总价900万。

佛山最高的是恒大御景半岛的红豆杉湖，均价4.1万元/㎡，最低的是永润广场，单价只有9000元/㎡。

广佛君观察到，岛内佛山板块的二手房价格会随着离白云越近而越高，但离广州越远，价格越低。

有意思的是，广州和佛山的房价差异极大。其中，万祥四季花园体祥公寓与星辉沙公园之间只有一条寻风山东路，差价高达1万元/㎡。

至于新房，岛上出售的项目不多。只有保利金沙在广州销售商业产品，面积53-85㎡一至五房，均价26000元/㎡。

佛山板块正在时代滨水销售住宅产品，面积82-140㎡三至四房，均价2.8万元/㎡。

总的来说，金沙洲的二手房价格相差不大，但新房在售数量确实稀少，所以二手房市场会有更多的选择和议价空。

需要注意的是，非佛山户口目前也可以在金沙洲佛山板块买房，但需要申请佛山人才T卡。

土拍底价屡创佛山纪录

最近金沙洲广州板块的土地出让很少。

然而，佛山板块多次冲击新地价。今年4月22日，富水周村社区居委会“领路”段楼面价为18252元/㎡，为目前佛山第二高楼面价。

截至6月12日，金沙洲三宗地块出让楼面价位列佛山TOP10，可见金沙洲板块受到房企青睐。

来往广州的交通需要改善

据不完全统计，目前金沙洲岛上有30多万常住人口。

如此高的居住密度也催生了许多生活设施。目前岛上有万达广场、金博天地、AEON孟了城等大型商业设施，完全可以满足岛内居民的需求。

但是在交通方面，现有的配套设施远远不能满足当地人的出行需求。

目前金沙洲只有一条地铁6号线，连接荔湾、海珠、天河、黄埔。虽然可以到达广州的主要地区，但对于人流量这么大的金沙洲来说，显然是不够的。

幸运的是，地铁12号线正在建设中，通车后可能会解决金沙洲居民的公共出行问题。

对于经常开车的岛民来说，开车去广州应该是一次极其糟糕的经历。

目前，金沙洲到广州主城区只有一座金沙洲大桥，高峰时段堵车现象屡见不鲜。

虽然政府计划建设神象岛大桥和大坦沙大桥，但这两个项目的落地需要时间。