腾讯地产，北京，2019年7月13日2019年上半年，房地产市场受到调控、融资收紧等因素影响。，整体市场低迷，市场波动较大。

7月13日至14日，CEEC在京举办主题为“机遇、战略与演进”的年中盛典，探讨行业趋势，聚焦重点发展问题。腾讯地产作为主办方，对整个会议进行了报道。

在下午举行的“文化旅游小镇实践与发展平行论坛”上，波士顿国际设计集团BIDG总裁兼总设计师朱玉福做了“新时代文化旅游小镇设计”的主题演讲。他指出:在我国，徽州建筑、苏联建筑、福建建筑都有不同的特点。因此，要成为一个文化旅游小镇，我们必须首先定义这个小镇在哪里，在中间，我们必须反映区域和

他说:小镇设计要注意22个细节，包括:1。象征主义；2.在线名人打卡；3.出入境方便；4.主题感；5.构图大小，方便自拍；6.打开主街，窗户和美容店都很舒适，提升了体验；7.古镇要有大树提气；8.商业街可以借鉴网点，关注人流、店铺优先级等。；9.古镇要控制规模，4万到5万平方米；10.转化可以相似，不要纯粹模仿；11.有句话说得好，窗户一定要漂亮！；12.老街加入新业态，可以加入数字博物馆、民宿等。；13.大部分商家愿意进入，即可以增加投资的项目；14.企业知识产权的独特性；15.科技与文化旅游的结合，比如水、船、直升机和全息影像都可以植入；16.故事提炼；17.结合传统与现代解读故事；18.中国细节太贵，关注少；19.预留足够的物流渠道，如垃圾分类；20.大型卫生间；21.夜晚的灯光，湖水的倒影；22.满足大量人群的需求是设计的核心。

朱玉福强调，一个好的古镇一定要控制好规模，而不是规模越大越好。目前4-5万平米的古镇生意还是挺大的，一定不能盲目做成很大的古镇，因为人是有消费的时效性的，一旦规模太大就会造成很大的浪费。同时，一个好的古镇的成功一定要梳理出一个明确的IP，主题是什么，主题是否普及？如果这个话题暂时不普及，这家企业能否形成独特的企业IP进行植入？

最后他说，做一个中国文化旅游的古镇，更多的应该是作为一个人来做，即一个好的古镇需要满足大量人群的需求，如何满足大量人群的需求一直是古镇设计的核心。