@国家会展中心
没过几天，国展大道上的车流扭成一团，地铁1号线“国展中心站”人头攒动，各大媒体不停刷屏。各种交通指向一个“大城市事件”——国家会展中心正式启用，首届“中国建筑科学大会暨绿色智慧建筑博览会”展览开幕。
看与会人员，除了绿色、低碳、智慧建筑行业的负责人，现场还出现了一大批“耳熟能详”的开发企业。
要说更符合大会的“绿色、智慧、建筑”等关键词，那一定是万科的“老大哥”，不仅仅是先进的技术流派，更是另一个“你学不会的东西”...
工厂里的特殊产品是“半成品”
进入“万科”展厅，起初只瞥见一面“诡异”的墙。
周围不仅散落着许多钢筋，底部与梁板连接处还有小槽沟和大槽沟，略像可爱的“兔头”。
一侧标注:装配式组合开槽剪力墙。
装配式组合开槽剪力墙模型实拍
剪力墙是混凝土结构的主要承重构件之一。传统的方法是“就地铸造”。近年来，“捏造”以其独特的优势和政策取向成为一种新趋势。
万科的墙是一种超越潮流的再创新，由天达设计院开发，万科应用推广。
因为市面上大部分拼装墙看起来都是下图。
通过对比，很容易发现，直观上是连接方式的优化。
行业主流采用“灌浆套筒”，需要将套筒嵌入墙体，对准穿孔，然后注入灌浆材料，这是一项需要操作精度的打磨工作；
万科的“兔头”只需对准接触面较大的大齿槽，然后绑扎暗柱和梁板钢筋，无需“穿针引线”，消除了“安装到位难”的障碍，每层标准层的施工效率提高了一天左右。
同时可以更好的保证铸造质量。因为“兔头”是左空，意味着浇注密实度的可视化，类似于在X线影像下检查骨骼是否生长良好，但可见时是可控的。
这种风格也延续到了展示框中的壁纸。
空壁纸技术展示实拍
一开始，你能感受到一种特殊的“柔软感”，似乎没有完全贴在墙上。
事情就是这样。
壁纸与墙壁之间，依次隔着腻子、无纺布柱、无纺布原纸。壁纸与非织造原纸之间隔着很小的空缝隙，是一种“空贴壁纸”的新工艺。
优点几秒钟就能明白。当基础墙因自然胀缩或因温湿度变化而沉降出现裂缝时，“中空”设计可避免壁纸开裂。
而且附着力越小意味着胶水越少，环保性越强。
回过头来看，应该说装配式复合开槽剪力墙肯定会在万科生态之光中应用，空在贴壁纸之前就已经登陆万科民和里等项目。所有这些都表明，以上这些都不是噱头创新，而是应用层面上真正的实用方案。
继续一间一间走过，有限空房间还配备系统模板、全现浇混凝土外墙、装配式内墙、装配式地板装饰、穿插和提高效率等。，都直指“5+2+X”的建筑工业化体系近年来逐渐被万科完善。
万科“5+2+X”建筑工业化体系
此时只是“智能工厂”，是万科馆四大模块之一。
如果说工厂之前做的是一步一步完成项目的“半功”，那么此时所谓的“半功”，就是基于一套标准化、工业化、产业化的完整施工体系，在实践中不断探索改进方案，吸收新鲜可靠的技术，以“最短路径”实现提高产品效率和使用效率的“双效率”。
在建筑工地上经常“聪明”
“你没有戴头盔……”
“你没有穿反光的衣服……”
“你开车累了……”
……
随后，他进入“智能网站”空，很快就被屏幕上的“AI图像识别”演示所吸引。
通过智能分析从项目现场收集的视频，可以自动识别大多数风险源和违规行为。
除了上述行为，雾霾、吸烟、洗车，甚至人员坠落、越境、聚集、搬运物品都在控制之内。
在这个行业中，“智慧工地”的概念很常见，但它是一堆简单的监控设备，而像AI识别这样的“真智慧”却是一个不可多得的物种。
万科“5G+AIoT”智慧工地技术体系
在万科展示的整套“5G+AIoT智慧工地概念全景图”中，“智慧工地中控平台”和“智慧工地监控巡线”呈现的中后端信息整合分析功能已广泛成熟地应用于国内所有项目，而上述涉及智慧设备和解决方案的“智慧工地多场景”代表着高于传统工地管理的前沿趋势，万科正在试点部分项目，需要全面推广。
同样，举几个例子来感受一下。
塔式起重机等大型机械设备往往是重要的风险源。通过安装传感器、人脸识别机、监视器、极限监视器、系统监视器等。，可实时检测设备运行状态，预测潜在风险，及时给出预警；
高支模、深基坑作业风险大。通过安装倾角、位移、压力等传感器进行阈值监测，可实现现场声光报警和中控后台预警
土方开挖量的预测依赖于传统的人工，耗时长，精度低。万科出动无人机巡航智能测绘，运用智能算法获取可靠施工依据；
……
不讨论晦涩难懂的技术术语，我们也可以看到万科在用智慧瞄准现场秩序和生产安全。
对于买家来说，工地大概是参与度最低的环节，但绝不是“与我无关”。
正是因为一旦发生事故，必然导致施工过程混乱，进而影响工程质量、进度甚至交付时间，最终直接侵害业主利益。
就连万科也在沟通中隐约透露出一个“美好愿景”——待机会成熟或有望开启“视频监工”，让业主在一个透明的工地上，满怀信心地看着自己的家成长。
正如现场工程师所说，施工现场离业主从来都不远。
小社区隐藏着“大思想”
“不可理解”的工程技术充满了合理性和严密性。
然而，当你参观“社区&健康”地带时，你可以直观地感受到温暖和活力，就像家一样，你会感受到生活的感性。
通过防盯梢、无接触的智能大门和LED屏搭建的花园入口，一侧的大屏幕承载着万科传递给社区的四季花语，与地面投射的蓝色波浪“荡漾”，绿植、小品、座椅等陈设穿插其中...这种现场花园般的沉浸感，足以让人“隔三差五空”体验万科嵌入社区的思想。
其表达主要集中在两个方面。
首先是向下“打基础”，压实产品。
我参观过很多万科的项目，尤其是去年项目集中交付的时候。可以说，万科在各个社区的风格定位不同，但市场上很少有强烈的调性和统一的标准。
举一些例子。
比如各种植物的产品主张。
万科将植物主张作为“量化标准”，延伸到集团层面:精准识别112种类别，实现真正的“植物丰富度”。后来是以“早开花，长开花，连续开花”为原则。四季配置不同的景观组合模块，采用组团式种植，增加观赏连贯性和感官“震撼”...
万科各种植物产品的理念
再比如，小区内的主体框架有“规矩可循”——一个容纳“标准化细节”的花园式入口，如吊花门、水石松院、春花群、艺术雕塑、智慧通道；对内聚焦“活力景观客厅+公共空”四大体验；打造社区景观体验启蒙园…
这些可量化的规则和标准共同成就了万科社区的“氛围”，成为自身产品品质的基石。
二是向上突破，做住宅前期研发。
比如，疫情过后，万科集团主动思考自身在生活方式上的挑战和变化，并强制要求产品规划升级，在全国推广九大健康模块:
社区出入口可变模式，外投内接双面快递柜，无接触配送单元大堂模块，带电梯空调节的梯控和轿厢模块，带正压新风系统的室内新风模块，除霾、厨卫标准化排水模式的排水系统，预留突发公共卫生事件应急接入线路的室内化学污染防控，方便清运、消毒杀菌的垃圾站模式，社区智慧应用模块。
这些都是刚刚萌芽的新的居住理念，但正在万科社区逐步落地。
当然，更显著的突破是“社区概念”的拓展——综合居住区。
万科翡翠大道就是一个典型的例子。该项目很少打破社区边界，将社区作为一个微型城市单元，以城市和街区为底盘，将城市功能与居住功能相融合，安装丰富的居住节点，构建全新的社区网络。
或者，它是一个名为“芯片城”的未来社区的样本。
这也包括万科“一次交付生命”的不寻常做法。从翡翠嘉禾、翡翠大道到西华府，都坚持房屋交付时社区配套设施同步运营。
或许我们可以看到，万科对交付的定义并不局限于房子本身，而是让业主快速跨越新房的磨合期，直接进入一个准备充分的生活蓝图和没有挫败感的生活。特别是随着城市的快速扩张，万科解决了配套供应空窗口期、小区最后100米的丰富性和烟火性等问题。
“好产品、好服务”是万科今年的品牌主张。
如果说以上都是在讨论如何在房地产开发链条中塑造“好产品”。那么这种远比万科“好物业”更宽泛，甚至颠覆传统开发商本分的居住理念创新，或许就配得上这种“好服务”。
“想太多”和“学不会”
我们看到了万科全新的一面，甚至比之前的每一次触摸都更加深刻。
在这样一个可以恣意“炫技”的行业峰会上，万科展现了“务实的领导力”。
首先，有技巧可炫，展位不会成为房交会现场。并且遵循“工厂-工地-社区”的梯度链，可见有系统的创新习惯。
之后就是所谓的“中庸”，开发商是把产品交给业主的最后一个环节，而以上所有的创新都根植于具体的生产实践，不断优化建筑品质和业主的体验，绝对没有什么厉害的办法空和噱头。
就像这一次，如果他们不主动，外界甚至还不知道这些主导元素已经在万科的发展中被广泛应用。
在这个强调高周转、越来越投入的行业里，很多创新都集中在如何让项目卖得更快或者更贵，简而言之，客户能感知到的地方，付出的更多。
另一方面，万科在除了促进销售之外的环节显然“想得太多”，但背后是一种不以“立即兑现”为实施前提的战略决心。
技术不仅可以被万科利用，创新也不是万科的有限权利，但万科可以依靠它们始终保持头部地位。无论是客户投票的业绩规模，还是行业内老大哥的信念，都只是结果。
“学不会”的本质原因是:
万科对自我迭代有着强烈的渴望，在行业进步和客户体验上投入专业能力，并不功利，甚至表现出一点“公益”。它期待潮流，开发产品，克服同行乃至业主都能兼容的小痛点，逃离房屋物理空本身的房间，赋予生活幸福一整套生活逻辑。
这种不愿与浮躁的市场竞争、从未质疑过自己的初心，是万科不断创新的内在动力。
就像亭子前的那句话-
万科的匠心是一贯的。
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