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7月30日，长春市委七次全会召开，提出建设长春现代化都市圈的总体规划和战略。

力争3-5年时间，把长春建设成为城区常住人口500万以上、建成区500平方公里以上、经济总量超万亿的特大型现代化城市！

这是要举全省之力建设大长春了！

长春，新一轮扩城运动已经来了。

2019年，长春最密集的政策有两类：

一是，长春大都市圈建设；

二是，长春吸引人才政策。长春已成为国家16个租赁住房试点城市之一，外来人口较多是入选原因之一。

从这两类政策可以看出，长春不仅要在地理上划定大都市圈建设范围，还要在吸引人才流入上下大力气。

近一段时间，众多名企投资长春或意向投资长春的消息不断发布，包括万达、恒大、万科、复星、招商蛇口、华为、阿里等国内头部企业。众多名企落地，必然会吸纳更多人才。

而这些大企业选址，不少都突破绕城，在莲花山、新立城、卡伦湖、装备区、一汽NBD总部、奢岭、范家屯等传统意义上的长春外围板块。

以上种种，说明长春扩城已经是事实！

记者采访了吉林省社会科学院城市发展研究所副所长赵光远，他对长春都市圈建设有如下解读。

近几年，全国各省打响了“抢人大战”。

2019年初，就有常州、海口、西安、南京、深圳等5个城市出台人才引进新政，其中4城降低了落户门槛，可见人才的重要性。

长春作为吉林省会城市当然不甘落后，从2018年长春市力争留住高校毕业生10万人，再到2019年“长春市人才住房保障支持项目”，据不完全统计，2017-2018年，长春市年均新增人才近3万人。

扩城运动实际上是人才的扩张、产业的扩张以及经济技术的扩张。

范围很大，涵盖长春市、吉林市市区、四平市市区、辽源市市区、松原市市区、公主岭市、伊通县、永吉县和前郭县，面积43742.5平方公里，经济总量约9603亿元，人口约1413万。

但对长春购房者而言，可能都市圈核心区才是影响最大的。

长春都市圈核心区范围如下图，总面积6500平方公里，2017年建设用地约625平方公里，常住人口约509万。

结合长春周边已经落位或意向落位大项目位置，我们提出了“18千米线”的概念。

自住兼投资购房者可以关注这些新兴板块：新立城板块、大岭板块、莲花山管委会板块、卡伦湖板块。

而在“18千米线”之外，有第二居所或长期投资需求购房者可关注：奢岭板块、莲花山滑雪场板块。

至于如今已经有一定房地产开发基础、在长春购房者心中有了相当知名度的范家屯板块和合隆板块，可以保持适度关注。

下面具体看看城郊8个新兴板块的潜力如何？

1、自住+短线投资

1）新立城板块

板块位于生态大街南延和临河街南延区域，而且是实锤有轨交建设规划的区域，未来交通很便利，与主城区连通性很好，无论自住还是首开的短线投资，均值得考虑。

距板块最近的华润置地崑崙御，均价在12500-13500元/㎡。

2）大岭板块

恒大在大岭的大型文旅项目于近日正式亮相，从富民大街和绕城高速交会处出发，到恒大大岭项目，车行约四五分钟。

目前，大岭板块的吉林恒大文化旅游城和恒大花溪谷，均未公布售价。

2、自住+中线投资

1）莲花山管委会板块

距离市区更近的莲花山管委会，周边已有楼盘入住，金鹰正业在建的商业综合体项目也在区域内，还有轨交规划建设线路经过。

近日，该板块又有多块土地出让，未来这里是莲花山的政务和商业中心。

相对繁华，距市区近，更适合自住和中线投资。

2）卡伦湖板块

今年陆续有力旺在山水大道附近摘地、复地准备开发文旅项目的消息传出，卡伦湖板块已经引起购房者关注。

该区域与城区之间尚有大片空白区域未开发，区域成熟度提升后，潜力才可逐渐释放。

前期主要是自住需求，会以周边区域原住民及企事业单位人员为主，或中线投资。

3、第二居所+长线投资

有莲花山滑雪场板块和奢岭板块值得关注，这两个板块都是比较典型的第二居所板块，距离主城区有一定距离，但是开车出行的交通都比较便利。

周边自然景观环境优势非常明显，区域内项目体量均非常大，世茂、国信、红星等项目都超过百万平。

产品线比较多，既有小面积住宅产品，也有大面积的联排、合院等高端改善产品。

1）莲花山滑雪场板块

世茂莲花山小镇：目前推出为125㎡叠拼产品，价格待定。

力旺孔雀林：产品有80-270㎡，均价约8000~12000元/㎡。

2）奢岭板块

国信南山翰林府近期已开盘，小高层产品面积约为90㎡，洋房面积约为90 -168㎡。产品全部带装修，小高层均价9300元/㎡，洋房均价9900元/㎡。

国信南山在售玲珑墅面积约155-277㎡。国信南山三期玲珑公馆面积约50-133㎡，小高层均价约11000元/㎡，精装洋房均价约12500元/㎡。

在售山水别墅面积约285-425㎡，410万元/套起价。在售温泉平墅面积约150-283㎡，墅级精装，均价约13500元/㎡。

红星观棠源筑已开盘。在售产品为小高层和洋房，面积约50-115㎡，户型为50㎡、75㎡、90㎡、115㎡，首次开盘均价约8600元/㎡，户户温泉入户。

最后说说范家屯板块和合隆板块。

这两个板块没有莲花山或奢岭的生态资源，实际都是产城结合的功能性组团。

各自都有比较优势的产业定位，也是长春周边重要的产业镇，区域也是镇政府所在地，自身配套比较齐全，加之房价与主城区差距比较大，也吸引了部分投资者关注。

另外，它们目前都不属于长春城区，范家屯隶属公主岭，合隆隶属农安。

这两个板块的房地产在相当长一段时间还是为区域配套、为产业配套服务，周边区域和企业购房者是主力。

范家屯目前房价在5000元/㎡左右，合隆房价也在5000元/㎡左右。

如果你正考虑在城郊置业，相信上面关于几个主要板块的分析，对你会有帮助。你对这些板块有精彩的观点，也欢迎留言给我们。