今天，南京主城区的老豪宅业主向我哭诉，说小区的房价还没有完全涨起来，环境也不如以前，哭死了！

这个小区就是香格里拉花园，南京第一批带电梯的高档住宅，位于秦淮大广路。

走访小区后，发现小区的垃圾问题依然很严重，小区的死角或多或少都堆放着垃圾。我也发现有一个地方被围了起来，检查了一下也全是垃圾。

从小区整体来看，小区内有很多休闲区和水景，可以明显感受到原开发商的用心。但是，如今社区里到处都暴露着年龄，后期的维护真的很欠缺。

2

南京第一批带电梯的豪宅周边配套齐全，地铁5号线就在家里

香格里拉花园于2003年竣工，由南京三盟实业发展有限公司开发建设，目前由于坚物业管理。

住宅区位于南京的主城秦淮。香格里拉以大广路为主轴。南部有以香格里拉花园、半岛、晶盈汇等高端住宅公寓和自然景观为主的居住社区。北部有南京海关、电视台等写字楼、酒店、购物休闲室。

香格里拉也是南京第一个有电梯的豪宅。它在建筑材料的使用上也采用了当时最先进的材料。断桥铝合金的绝缘、防尘、密封性能更加突出；使用铜冷热水管，除锈杀菌效果更明显，成为当时的市场风向标。

主城区生活设施自然齐全，国际广场、苏果超市、肯德基、电影院、银行、美食广场就在街对面，是休闲娱乐的好去处。

走过季华广场的小巷，便是被誉为“南京最便宜的菜市场”——尚书巷菜市场。

香园学区是大光路小学和一中的初级中学。

之前小区周边没有地铁，但目前在建的地铁5号线大中桥站就在房子前面。预计2021年通车，届时出行会更加方便。

三

3年的上涨1000元/m 2，业主感慨，无奈之下只好换了物业

网房数据显示，2004年，祥源第一次开盘均价16538元/㎡，公寓面积大，所以当时买祥源的业主可以说不是有钱就是贵。

安居客数据显示，2016年12月，祥源上市均价为44805元/m2；今天，祥源上市均价为45897元/m2；近三年来，祥源的挂牌价格只上涨了1000元/㎡，令人难以置信。

对于定位高端、地理位置优越、生活配套齐全的香格里拉花园来说，物业真是无味。

社区业主一直在努力改变他们的财产。香格里拉花园的原房产是开发商自己的房产——金大地房产。五年前，由于物业管理不善，业主生活水平下降，他们不满，改投于坚物业。

然而，物业更换一开始并不顺利。中介说小区里住的老人比较多，老业主都想换个便宜点的物业，只要看好门，把垃圾清理干净就行；然而，年轻业主更喜欢换到高品质的物业，改善居住环境。如果我们不同意，事情显然很难。

因为小区问题多，能接受一元物业需求的公司不多，大品牌物业又不愿意来，所以最终采用了于坚物业。

如今，虽然居住环境不影响居住，但舒适度却随着时间的推移直线下降。年轻业主还是想置换大品牌物业，但在实际情况面前被打败了。

采访了小区的老业主和中介公司，他们都表示，小区近期没有更换物业的计划。

通过小区的入住率和与业主的交谈，我能感受到业主对它的喜爱。然而，许多人也对存在的问题表示遗憾，但同时，他们期待社会越来越好。