12月10日至12日，中央经济工作会议召开，为新一年的经济工作定调。会议明确，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的长效管控机制，促进房地产市场平稳健康发展。音调基本保持连续性，没有太大变化，表现出很大的调控决心。按照调控的一贯思路，房价将回归理性，逐步下跌指日可待。最重要的是，城市里的人们已经形成了对房价下跌的预期，这是多年来罕见的。现在说到买房，大多数市民一开口，房价就跌了。让我们等待。这是一个好现象，但仍有两点需要注意:

一是防止预期形成后出现“买涨不买跌”的效应，导致房价过度下跌，引发包括金融风险在内的问题。

第二，在另一个极端，一线城市实现“房住不炒”后，房价继续上涨怎么办？需要切实可行的对策。

当前最重要的是稳定和巩固调控成果，保持房价回归理性，稳步下降，满足人民群众基本生活需求。

“要坚持房子是用来住的，不是用来炒的立场，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的长效管控机制，促进房地产市场平稳健康发展。”稳定地价主要是各级政府的责任，因为地价掌握在政府手中，政府机构有权对土地资源进行配置和定价。稳定地价的难点在于打破土地财政、土地资源税、高地价带来的高房价、高房价带来的GDP成就、房地产税等既得利益。

事实上，摆脱高地价的出路在于改革，土地市场化改革可能是根除高地价的根本出路。农村集体土地可以在市场上买卖，难度很大。如果不从根本上推进土改，不打破基本格局，那么控制高房价的药方只能是止痛药，而无法根除高烧的原因。

"我们必须坚持房子是用来居住的，不是用来投机的。"近年来，围绕这一立场紧密制定的住房金融政策发挥了重要作用。新的抵押贷款政策努力支持符合监管政策的住房需求，防止信贷资金流入房地产行业。商业银行控制笼子里的金融资源控制得很好，盲目流入房地产的情况非常少见。这也是房地产调控取得巨大成效的原因之一。

中央经济工作会议后，预计房贷政策只会更加紧张，不会有任何松动。现在，放松房地产市场监管、保护经济和金融的幻想将会破灭。房地产继续理性回调，房价继续下跌的概率很大。房价的预期下跌已经形成，这将决定未来房价的走向和趋势。

红星新闻签约作者余丰慧

编辑王玉涛

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