房地产一直是城市经济发展的重要组成部分，所以随州楼市的发展趋势备受关注。

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在楼市发展中，首先要关注的是拍卖市场，它决定了楼市的冷热，也关系到城市各个区域的发展趋势。

近年来，当地拍卖市场一直以城南和城东为主。毕竟这两个区都是新区，今年也不例外。

截至目前，随州已成功卖出三个包裹:

|千千滨水航拍图

|海艺韩栋至尊航拍图

项目多，体量大，自然会有更多的房子，成正比，容易理解。因此，在随州的待售项目中，城东片区的楼盘数量占比最大，可售房源数量也最多。

上半年，城东红星天喜、御景天成、千千滨水三期项目状态良好，分别为305套、241套、218套。与各项目的可售房源相比，供需平衡良好。

城北地区

与城东的发展规划不同，城北主要是“北盟”。

城北土地供应不多，待售楼盘相对较少。目前城北主要项目有五岳广场、增投景苑、花样年华等，备受关注。

与2020年各区市场成交情况相比，城北区剥蚀率有较大提升。

分析的原因如下:

城北位于随州市的门户，更容易吸纳县城方向的购房者；

最靠近老城区，可与老城区各种成熟设施无缝衔接；

五峰学校、五岳广场建成，提升了区域的宜居性。

|五岳广场实拍

城南地区

城南区作为冉冉随州楼市的后起之秀，近两年备受关注。

绿地、角头金科府、御景南山、碧桂园等品牌房企纷纷涌入，体量不小。在城南安置了编钟学校、中医院、随州南站、城市公共活动中心等一系列城市配套设施。

城南地产位置示意图

今年上半年，城南区角头金科府、御景南山、随州碧桂园等项目连续6个月位列月销榜前十，印证了城南区楼市的火热程度。

今年下半年，城南将有一个纯粹的新市场——金都华府即将入市，这是意料之中的。

|金都华府效果图

近两年城南发展迅速，拍卖市场火爆。因为城市发展规划把城南作为城市的窗口，发展得越来越好。

城西地区

城西属于随州文化旅游发展的重点区域，所以土地规划中的居住用地不多，所以房地产项目很少。

围绕文化旅游的发展路线，以各种民族文化为背景，规划建设了片区内的地产——扎尔青铜古镇和绿城翡翠花园，产品定位以提升需求为主。

|萨尔青铜古镇效果图

|绿城豫园实拍

另外还有两张刚需盘:书香别院待售房源不多；随州印象还有6#、7#、8#楼在售，10#即将推高。面积约124-130㎡的舒适三居室将于7月31日热卖，值得期待。

结束语

总体来说，随州楼市处于“供大于求”的状态，房源相对充裕，市场人气稳定。

虽然区域发展、市场环境、产品类型、房地产价格等因素会影响可售房屋的数量和去化率，造成不同区域之间的差异，但并不影响整体制衡。

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