在深圳买房的人应该有一个很苦恼的问题，那就是豪宅线太低。比如福田独栋房产总价值470多万，属于豪宅；南山是490万，罗湖是390万...即使小资均价5.4万/平米，房子也不到90平米，所以在深圳买房的成本还是比较高的。但11月11日，深圳容积率大于1.0且单栋建筑面积小于144平方米的房屋为普通房屋，可免征增值税两年，对深圳市场影响很大！

一般来说，豪宅是面积大、单价高、内部设施豪华、居住环境优越的房子。然而，深圳一直在执行2015年的豪华标准，即

1.罗湖区单套房屋总价值390多万元；

2.福田区单套房产总价值在470万元以上；

3.南山区单套住房总价值超过490万元；

4.盐田区单套房屋总价值330万元以上；

5.宝安区单套房产总价值在360万元以上；

6.龙华新区单套房产总价值在320万元以上；

7.龙岗区单套房产总价值在280万元以上；

8.光明新区单套房产总价值在250万元以上；

9.坪山新区单套房产总价值在200万元以上；

10.除上述区域外，单套房产总价值在230万元以上的，应按奢侈税标准征收。

按照上述标准，如果在深圳买一套90平米的房子，可能要交很高的奢侈税，这与深圳的高房价是非常不相符的。去年12月，深圳市房地产研究中心发言人也表示，深圳要通过调整“奢侈税”，降低购房成本，照顾购房的迫切需求。

根据税务局的官方消息，如果二手房奢侈税已经缴纳，则不能提取；如果二手房交易没有缴纳奢侈税，可以适用这项新政策。一套120平米的房子，市场价1000万元，原价300万元，两年需要缴纳增值税约37万元，但根据新政，这37万元不用缴纳。

自8月中央宣布深圳建设社会主义示范区以来，深圳楼市活跃度增加，新房成交量增加，二手房报价也有所上升。有专家表示，深圳发展机遇好，资源会集中，房价更难下跌。2015年的豪华标准完全不适用。

深圳奢侈税政策修订后，最直接的影响就是降低了刚需购买成本。以前很多小单位因为房价高很容易变成豪宅，税费高也不利于满足刚需购房成本。因此，改变豪宅标准后，买房负担会减轻，买房门槛也会降低。它可能会促进交易和房价。不过，有专家表示，奢侈税主要针对二手房，这是买卖双方与市场的博弈。现在二手房的供应量比较大，所以买家还是有利的。

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