蒋鑫怡 无锡楼市动态 8月27日

有人喜欢经开区繁华，有人喜欢滨湖区风景秀丽，但骨子里，无锡人最偏爱的，终究还是主城。

因为，大半个无锡，都藏在主城里，这里也是无锡最正统的富人区。不少同我一样在无锡城里长大的孩子，兜兜转转始终走不出这一方天地。

而运河，贯穿起了无锡从古至今的历史长流。随着时代变迁，各个新城都迫不及待的冒尖。但中山路终究是中山路，沉淀才能拥有更多的力量，经典方能永恒。

多少人无论如何都不愿搬离主城区，房子易寻，却鲜有能装的下其老无锡情怀的家。今天，这个机会终于藏不住了。

NO. 1｜壹

无锡人永远不会忘却的主城情怀

提起无锡人向往的生活，大多数人首先浮现在脑海的应该为面朝蠡湖，春暖花开的美好画面。

确实，无锡许多的老牌豪宅也都依着蠡湖而建，比如以前的蠡湖新城，如今的山水城板块。

而主城区，却是无锡人心中永远的白月光。

早在人们以湖畔生活为豪之前，无锡是用运河串联起来的，悠悠运河水，串联起来了无锡三千年的悠悠历史。

我是个土生土长的北塘人，打小就常听长辈们提起三里桥米市的故事，当时水路是人们主要的运输工具，因此人们大多傍河而居。我和许多小伙伴们一样，深深的为自己所处的鱼米之乡而感到骄傲。

无锡，它因大运河而生，又是唯一穿城而过的城市，进而形成无锡老城的龟背格局。

虽我生长的年代，已经没有东西南北门之称，但我活动最多的区域依旧为江尖公园、崇安寺、南禅寺。因为这里给我们留下的太多的回忆，人是很难与自己的习惯的分别的。

运河川流而过的主城区，就如同运河般，日复一日，年复一年与无锡城同在，见证历史沧桑。它不激进，也不后退，接受着岁月带来的沉淀。

这种沉淀的力量，让你从不敢忘却甚至尊重它的存在。

NO. 2｜贰

无锡别称“小上海”并非徒有虚名

大家都知道，无锡有一个别名叫“小上海"，表达的是对无锡经济繁荣的肯定。

如果你问现在的无锡年轻人，最能代表无锡江南水乡面貌的地方在哪里，十有八九得到的回答是南长街。

如今确实如此，不过放在以前，老北塘人会说你还是太年轻。事实上，无锡北塘的兴盛早就从唐代开始。

明清以后，北塘对于无锡的意义远远大于南长，当时布码头和米码头的所在地就在北塘，并不在城中心的崇安和南门外的南长。北塘作为无锡商业中心的地位，早在清乾隆年间就已确立。

无锡民间有一首流传的《四门摇》：“南门豆腐砖和瓦，西门柴草鱼蟹虾，北门粮油布绸纱，只有东门无啥卖，肩挑菜蔬喊遍街，面黄肌瘦骨如柴。“

当时北塘三里桥一带的繁荣景象虽已无法重现，透过这些影像以及文字资料，却也是有迹可循。

提到北塘的商业市口，就不得不提到北大街，一般是指从胜利门到莲蓉桥这一段。这短短的100多米，当时聚集了60多家店铺。

不光是北大街，经由三里桥一直延伸至吴桥，路边店铺琳琅满目，水中货船来来往往，可以说这一片拥有着60%的商铺。

后来，为了改善交通情况，北塘将沿河的街面房全部拆除，建造了如今我们所看到的大马路，也拆掉了这么久积累的人气。

多少北塘人的记忆逐渐沉睡，如同运河一般在历史中褪色。

NO. 3｜叁

与其说是北塘崛起，不如说是北塘回归

记忆会沉寂，却不会消失，沉淀后的爆发也绝不是一日可为之！如同当时北塘的繁荣景象一般，现在的厚积薄发同样也是有迹可循。

与其说是北塘崛起，不如说是北塘回归。

我们从今年最直观的土拍说起，不到4个月时间，北塘实现了地价三级跳，目前区域内最高楼面地价为7月29日，爱情拿下的黄巷热电厂地块，楼面地价高达17426元/㎡，北塘未来房价正在大刀阔斧的向3万+/㎡迈进！

很多人问，为什么偏偏是那个最不起眼的北塘？

2015年崇安区、南长区、北塘区共同合并为梁溪区，从此人们统一称其为主城区。

作为大梁溪区的三驾马车中，看上去最“弱”的那匹，北塘一直都很低调。相比高举高打的崇安，不甘做绿叶的南长，北塘似乎永远都在慢吞吞地“磨洋工”。

随着梁溪区整合资源后的大力发展，释放出1+1+1>3的效应，北塘区这个低洼地段逐渐被填平。

向来都是教育强区的梁溪区，2020-2021年规划了10所学校，共计投入78400万元。

城市快速内环“大动脉”凤翔路快速化改造工程，南起广石路止于堰丰路，项目建成后将串联无锡北塘区、惠山新城，快捷通达江阴主城区，助力锡澄一体化。

另外还有2019年4月底开工的北兴塘河湿地公园，投资了300亿的太湖食都，刘潭片区棚户改造等等大批城建利好，都在有条不紊的进行中。

人们看到了在主城区的夹缝中，北塘区单枪匹马所做的不懈努力，这颗沧海遗珠正在绽放着本就属于它的光芒。

北塘已经成为今天主城区最后一块等待全面启动的宝地，它在等待一个点石成金的翻身机会，以期完成无锡主城的最后拼图。

而那些不愿离开北塘的人群们，也一直坚信北塘会与他们一起再次站在历史的舞台上，他们在等一个机会，一个能代表北塘的好产品。

如果你仔细研读这两年北塘区的发展，你会发现许多大牌房企也在这几年入驻了北塘区，高端实力开发企业的进驻，往往能带来好产品，甚至影响整个区域居民的居住理念，这其中就有深耕无锡15载的融创。

NO. 4｜肆

北塘标志性楼盘收官在即，机会不多了

为什么我会说融创大塘御园是标志性楼盘呢？

随着融创去年在主城北塘板块打造的御园系3.0产品——融创大塘御园的入驻，开启了北塘的改善元年，带来了全新的居住体验，也带来了更多的选择。

但当下，该产品即将收官，它的结束标志着，这或许是你在北塘3万+时代来临前的最后一个机会。

而且项目每个数据拿出来也都相当吸引眼球，自去年6月首次开盘以来，一二三期已全部售罄，7个月创造了近30亿的销售记录。

根据克而瑞数据显示，融创大塘御园为2020年上半年度无锡销售套数、销售金额双冠王。

数据必然有强有力的事实支撑，热销背后绝非偶然。

1、区位具有不可复制性

融创大塘御园位于的梁溪区是不可再复制的，其他区域无法替代的。再加上北塘区深厚的文化底蕴，使项目所在地更具有传奇色彩。

2、双地铁交汇、交通便利

地铁一响，黄金万两，地铁对于楼盘的价值不言而喻。项目距离目前已开通的地铁1号线庄前站约1公里，4站到达三阳广场可无缝链接地铁2号线。

距离项目最近的为地铁4号线广石路站，途径惠山古镇、体育中心、蠡湖公园等多个区域。

3、自带幼儿园和36班制小学

距离项目西边约270米的位置自带一所36班制的小学，家长接送孩子都十分方便，并且据说该学校为知名学府。

4、商业配套完善

项目周边的商业也比较完善，除了包括盛唐乐享城、大润发超市、在建金轮星空间商业广场在内的自身商圈配套，还受到市中心商圈的辐射。

值得一提的是，距离项目不远的悦尚奥特莱斯也于上周一正式开工，这也将是无锡最大的奥特莱斯。

5、整盘精装交付、稀缺性强

作为御园系3.0版本的融创大塘御园，是御园系里面唯一一个精装交付的楼盘。

提到该系列在无锡另外一个产品，那就是无锡御园也就是蠡湖香樟园了，它早已成为了无锡豪宅的代名词，也是融创一直引以为傲的法式代表作。

惊喜的是，融创大塘御园也是由蠡湖香樟园原班人马打造。融创可能不是第一家开始做法式的，但确实将法式做到了最高级别。

而除了融创大塘御园以外，未来无锡主城可能不会再有如此经典的法式产品了。

目前融创大塘御园在售89-125㎡精装高层，均价约2.2万/㎡，以及143㎡精装洋房，均价约2.5万-2.6万/㎡，户型图如下。

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“愿你车水马龙，人潮汹涌。也愿你豪宅成片，焕发新彩。”相信，北塘区终有一日能够觉醒，重新证明本属于自己的价值。