融创时代奥城

99-129㎡地铁板块，支撑极高潜力板块

位于国际港务区奥体版块，2021年将全面实现多配套

距离14号线地铁站约200米，向全市开放

距离已经开学的陕西师范大学鲁岗小学约500米

容积率为2.5，首个项目区段体验提升

评估雷达图

评估摘要:

融创时代奥林匹克城位于国际港务区奥体中心。由于自贸区和十四运会的优惠政策，该地区发展迅速。奥体中心周边区域，招商引资和基础设施建设面积约14.6平方公里，近1-2年表现良好。2020年以来，融创积极收购整个港区的土地，投资建设西北地区最大的室内冰雪运动公园融创雪世界。意在深化区域，打造城市名片。从品牌开发商积极部署奥运体育的角度来看，该区域未来的发展潜力值得肯定。

距国际港务区管委会直线距离约500米，周边“四纵六横”交通体系已建成。前港大道贯穿该区域，横跨灞河和浐河的两座桥梁和三条隧道正在建设中，预计6月左右开通。

目前公共交通薄弱，已开通2辆公交车，主要连接城北与港区。规划中的地铁14号线预计6月左右开通，将大大提高公共交通的便利性。

1KM生活圈内，有已经投入使用的优质教育资源，如陕西师范大学鲁岗小学、港区第三幼儿园等，将于8月由xi交通大学附属第一医院陆港医院交付使用。大规模业务的兑现时间也在一年左右。

开发商和物业均为融创，目前公布的首次交付时间为2024年。相当于房子关闭后，小区内所有配套设施都会落地，生活非常方便。

从产品来看，面积在99-129㎡，覆盖范围为首次置业或改善型客户。由于港区高度有限，容量有限，小区整体容积率为2.5，21-23层，舒适度和品质感有很好的保障。突出的115㎡户型，一楼区域超宽横厅设计，两个卫生间都有窗户，主卧套房设计，交付使用的凸窗。

项目概述

1.盘子

Xi国际港务区是中国“最大的内陆港口”，肩负着许多历史使命。是我省和我市践行国际“一带一路”倡议、构建大开放通道的主要平台。也是建设大Xi国际中心城市的东部新中心所在地和第十四届全运会主会场。

产业方面，中欧班列、综合保税区、中西部陆港金融小镇是基础。引进6家中央企业总部投资，570家物流企业实现文化、体育、商业产业矩阵。

奥体中心板块是港区的重要组成部分。Xi安借鉴了京、宁、杭等城市的发展。从以往“一个奥体中心，一个城市中心”的案例来看，奥体中心板块在大型赛事带动下，在区域内发展迅速。

目前，Xi安奥体中心“三馆一期”已建成交付，铁艺中学、陕西师范大学附属小陆港学校已开工，灞河幸福岸线、六大总部基地、华润万象城市综合体、长安云、长安书院、长安音乐、绿地丝路贸易港、绿城与高新、融创冰雪世界等多家酒店正在建设中。

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奥林匹克运动板现状配套图

此外，奥体公园规划建设宽330米、宽180米、长约4公里的城市生态活力带，提升人居环境，激发板块潜力。

2.位置

位置:项目位于Xi国际港务管理委员会西北侧，毗邻华南城市、融创冰雪世界，属于奥体中心。作为第十四届全运会的主会场，该地区的许多生活设施和奥运体育场馆将在今年全运会前逐步实现。

交通:奥体中心周边骨干路网与Xi三环、绕城高速无缝衔接，距Xi咸阳国际机场28公里，Xi高铁站7公里，距Xi新行政中心约15分钟车程。

陆港1号线和248路已开通公交线路

靠近地铁入口，距离在建地铁14号线三义庄站约200米。轨道交通定于今年6月开通，届时将与地铁2、3号线换乘，连接全市。目前距离地铁3号线双寨站1.5公里。

3.相称的

陕西师范大学鲁岗小学实拍

学校:项目西南角约500米，陕西师范大学鲁岗小学已开学，港区第三幼儿园已在距项目1公里范围内投入运营。铁艺中学也有优质教育套餐。从距离上看，在融创时代，奥体城享有区域优质教育设施的概率较高，但最终学区划分仍需以政府公示为准。

医院:Xi交通大学第一附属医院陆港医院在建，预计2021年8月交付使用。距离项目直线距离约5公里。

生态:“奥体中央公园”自东向西沿邢钢二路、邢钢三路分布，集景观、生态、商业、商务、办公、休闲、娱乐功能于一体。与高辛唐嫣路“遗址公园”布局相似，全长约4公里。预计2021年6月交付。项目位于园区东段，可享受其优质资源。此外，整个板块内还有亓航公园、浐灞生态园、芦岗体育主题公园，为居民提供了更多的生活放松场所。

4.基本信息

房屋类型

115m2主要户型详解

户型点评:115m2，三室两厅两卫，是项目的主力户型，全层2T4户，南北通透。作为第一个小三居室产品，在家居中设计了一个超大的横厅，具有十足的空感。三个开间朝南，南侧的双人卧室设有开间窗，采光十足。

此外，115㎡小三房下的双卫浴设计保证了使用，主卧小套房的设计提升了品质感。作为第一款产品，产品单元的优秀设计可以在使用中达到提升的效果。