每栋房子都是一个家

每个家都是一道风景

在广东，说起河源，首先想到的是美丽的吕万湖和贫困。

实际上，就年度国内生产总值而言，1080亿是最低的。户籍人口372万，人均收入2.9万，那么个人月收入不到2500。这样的经济水平如何支撑7000的房价？

其实从人口和经济水平上来说，河源和云浮很像，归属他是我弟弟，但是云浮才5000。河源为什么能达到7000？而且房价很稳定。

美丽的吕万湖

根据Jiwu.com数据，河源新房均价7054元/平，二手房均价6466元/平。具体区县如下:

源城区7509元/平，和平县5289元/平，紫金县6797元/平，龙川县5629元/平，连平县6388元/平，东源县6448元/平，高新区7175元/平。

以上为新房均价，二手均价如下；

源城区6302元/平，和平县6332元/平，紫金县6358元/平，龙川县5436元/平，连平县4967元/平，东源县6417元/平。

因为源城区、高新区、紫金的成交量大，占据成交量前三，所以全市新房均价可以达到7000。

如果看整个城市的人口分布，常住人口310万，说明有60多万人流出，很有可能去深圳、东莞等珠三角地区。其中人口最多的龙川有101万人口，其次是紫金有84万，东源有60万。

总人口不多，但细分的家庭很多。河源属于客家人，注重传宗接代、重男轻女的观念。每个家庭都有很多孩子。所以才有人口大县，80多万属于人口大县。

河源的高房价也得益于这两年东莞和深圳房价的上涨，带动了很多。当这群客家人的孩子在东莞和深圳努力工作攒下一些钱后，他们回到家乡买了很多当地的房子。房价只有7000，但没有他们的返乡，河源的房价基本维持在5000左右。

返乡买房的原因有；客家人有一种强烈的落叶归根的观念，这种观念会引导他们返乡置业。

广州、深圳、东莞房价高，河源的孩子退而求其次。回家定居吧

3河源距离东莞、深圳较近，开车需要2 ~ 3个小时。

他们回去的首选是河源中心区，集中在源城区和高新区。中心区位于西南部，也就是东莞和深圳旁边。这就是中部地区房价居高不下的原因。

当我们讨论当地房价时，我们必须考虑人口和交通位置。

河源紧挨着东莞，惠州位于河源和深圳之间。惠州的房价能达到一万多，主要来自深圳和东莞。如果我是河源人，在深圳东莞买不起房子的时候，会去惠州买吗？我很有可能不会。我再走一步，回老家河源买。

我可以进攻和撤退。当房价上涨时，我可以卖掉或换一栋大房子。当房价下跌时，我可以留着它过自己的生活。这是购房者的置业策略。

由此可以确定河源的买家基本都是本地人，外来人口不会去那里炒房。惠州大亚湾的一些房子投资其中。

河源的房价相对稳定。房产网显示，2019年均价6946元/平，今年在7000出头。这也证明了当地房价都是当地人买的，外国人的外来资金没有进入的客观条件。这对本地楼市的稳定非常有帮助。你可以买也可以不买，不会投机。返乡置业者基本上是从居住的属性考虑自己的房子。

近两年来，返乡需求基本结束。此外，国家政策——房住不炒——的时代已经过去。

未来河源房价上涨的概率很小，但不可能大幅下跌。基本保持现状。河源近几年的房价走势被证明是稳中有升的。一个健康的楼市，我们的房价，我们自己决定，根本不会受到外界太大的影响。

龟山漂流

最后，河源旅游资源丰富，客家菜好吃。我们熟悉东江水的源头吕万湖和漂流的龟山大峡谷。我经历过，非常刺激的漂流，还有广阔的绿水和湖泊。也许，美食、美景、乡愁才是河源引以为傲的文化。他们很乐意回到自己的根上。

你对河源楼市怎么看？欢迎交流。