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今天，第二个特别系列开播:滨江新城，作为湘江主轴上的第一品牌，滨江一直是长沙楼市的热点。
滨江新城，面积小，位于岳麓区，行政关系简单，所以这篇专题文章的数量不会多。这是第一篇文章，讲的是滨河的整体定位、规划和价值点。
01号|湘江主轴:稀缺为王
在有着3000年历史的长沙，五一路是主轴。直到2019年，长沙政府工作报告正式宣告长沙进入“湘江时代”，一江两岸夹击齐飞格局确立。
长沙的滨水很长，从南三环到北三环，全长约25公里，只有城市的东部被命名为滨江新城。
这就是独特性。湖可以再挖；高铁站可以改建；江，你不能抄。
在长沙二环，沿江河东的基础开发已经完成；河西南段是大科学城，不允许有开发区。目前，河西北段是长江沿线唯一一个大开发的区域。
▲民间一环路|网络
上图是来自民间的示意图，聚焦湘江是合理的。核心区只有滨河可开发，稀缺。
沿着河西主城，南面是大王山九华，北面是月亮岛和大泽湖；沿着河东主城，北碚在开福北部，南部是南部地区，这将是下一步发展的重点！
对于房地产来说，地段和资源是基本条件，稀缺性是衡量地段和资源价值的重要指标，也是房地产价值的重要体现。
02号|河西CBD主城
城市规划是城市格局的总体安排，是各区席位的排名。这里重点讲两个层面，一个是整体规划，一个是重点区域规划。
总体规划层面上，滨江新城位于主城中心核心，无论是什么版本的总体规划，它都是主城唯一的新发展区，地位非常稳固！
▲2035年长沙结构规划空
实际推广的重点领域级别略低，但更加具体。长沙目前分为六大区域:马兰山、岳麓山大可城、南部新城、空港口新城、湖南金融中心、高铁西市。
▲一主两副六大区
根据2015年公布的控规，滨江新城规划范围南起橘子洲大桥，北至二环路，东临湘江，西至阴山路、罗隐路，规划面积6.7平方公里，规划人口16.15万人。
▲滨江新城控规|市规划局
面积小但人口多，人口密度大的地方一定是繁华之地！
滨河新城定位为:国家智慧城市示范区、长沙复合都市中心、湘江新区新商业中心、长沙新文化旅游基地。
03号|滨江精华:湖南金融中心
滨河新城面积小，但亮点多。
其实质是湖南金融中心，规划面积2.8平方公里，占滨江新城的42%。东临湘江，西临银山路，南临渔人码头，北靠北金城公园。将建成湖南省唯一的省级金融中心。
▲湖南金融中心城市设计2017|官网，湘江新区
产业特别是高端产业带来稳定的就业和可观的财政收入，是留住人特别是人才的重要因素，也是城市发展的动力。
滨江以金融业为主导产业，定位为高端。但是，会对固有的产业结构产生影响。
对于芙蓉路CBD来说，是一个对手，南湖新城也规划了一个金融中心。从产业集聚来看，滨江的金融业任重道远。
▲湖南金融中心城市设计|官网，湘江新区
以湖南金融中心为代表的重大项目，高度328米，是河西最高的建筑。高楼也代表着小区的地位！
▲湖南金融中心
此外，滨江还规划了湖南民生银行大厦、世茂希尔顿酒店、林锴国际大厦、保利城市综合体、渔人码头、基金小镇等重大项目。
04 | 4条轨道交通线路
滨江新城规划有3条地铁，4号线横贯南北，现在茶子山路与10号线交汇形成金融中心南中心，与8号线在富源路桥以西交汇形成金融中心北中心。
▲湖南金融中心城市设计2017|官网，湘江新区
此外，城际铁路也可从关沙岭站换乘4号线，市域铁路可算作准地铁，共3.5条轨道交通线路。
8号线是地铁意义上的内环。在第一个地铁环线规划中，滨江新城大部分位于内环。
▲地铁8号线示意图
第五名|教育套餐不起眼
根据管制规定，滨江新城将有3所中学、5所小学和2所九年制学校。下列学校已经开学:
师范大学河滨附属学校、长郡河滨、庐山河滨、德润园小学、郝家坪小学等。
下表为滨江新城中小学规划:
▲滨江新城管控规定|市资本监管局
根据小升初的分配情况，滨江大部分小学将分配给长郡双语、鲁山国际等知名品牌，属于城区教育配套。
第06期|滨江楼市现状分析
关于商品房供应，除了马兰山，滨江新城无疑是最小的，几乎没有。目前，滨河主战场已进入金融中心北中心，住房稀缺问题日益明显。
▲金融中心北中座
金融中心主要建筑有复地滨河金融中心、郑融滨河紫雀台、诺得滨河花园、滨河富源里、玉邦地块、卓悦中环第二墅等。
我们扩大了范围，也可以看到这些建筑:金茂建发博悦、滨江府1913、新鄞州城、桐梓坡棚改等项目。
滨江虽然定位高端，但真正需要提升的高端房源并不多，比如郑融平房、卓悦叠墅、滨江府北区的大平城、新银州市的大平城。
如果考虑一线江景，只能选择滨江府北区的大平城和新鄞州市的大平城两栋楼。除此之外，玉榜剧情可能也有江景，值得一玩，但价格不要精致！
07号|总结
滨江，区位独特，位置高端，是河西CBD的主城区，金融业聚集了大量高净值人群。未来升值潜力大，抗跌能力强。
囿于面积小，历史包袱比梅溪湖多，安置小区和老厂区多，新城外观和楼盘品质相对不显眼。另一个缺点在于一般的教育设施。
买滨河，金融中心+江景+地铁是首选。另外南边离五一广场比较近，只有地段已经很香了。
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