最近发现，在九州唐越的泰安一个小区，业主因为房价下跌向开发商提出抗议，保安发生肢体冲突，保安躺在地上不起。然后，一名警察来调解双方。

经查，开发商为山东新欧鹏房地产开发有限公司，在临沂南方有一个叫拉菲府的项目。到目前为止，已经发生了两起拆墙事件。

小区业主李先生说:“买房时均价在7000元左右，现在卖的房子价格已经降到5800元。买房时，开发商承诺给他们最低价，不出半年，每平方米价格就下降了1000多元。”算上，一套房的价格降低了10多万。"

据九州唐越营销中心的工作人员说，房价确实下降了。之前的售价在6700-7200元左右，现在的售价在6500-6700元左右。社区里已经卖了十栋楼，还有九栋楼在卖。

至于21日的情况，工作人员表示，6月21日，因为活动，作为内部员工的房价降到了5000多元。只有23号楼做活动，位置相对偏。23号楼100多套房子拿出50套做活动，但只有一楼和一楼的最低价在5800元左右，一般在6000元以上。“还有十几个地方做活动，但剩下的都不再卖了。业主因为这个事件前来抗议，影响不好，所以这个事件已经在21号结束了，”工作人员说。

关于降价也有不同的意见。有网友认为买房是一种投资，有起有落很正常。

有网友认为，如果在买房时答应对方最低价，就应该把差价补给业主。

当然，边肖认为房子属于市场属性，有起有落。只要住的舒服，质量达标，可以理解，但是下面的事情让人很不舒服。同一个开发商是山东新欧鹏房地产开发有限公司，在临沂开发的“王迪”项目“拉菲公馆”引发了不少业主的投诉。这是怎么回事？

6月23日下午，在小区12号楼北门入口左侧，我们看到受损墙体已进行初步施工整改。

三年前，临沂的房地产市场开始繁荣，临沂北城新区到处都是建筑工地和围栏。然而，直到去年交付季节，产权保护问题才出现。

其中，临沂市首创鑫欧鹏房地产开发有限公司“王迪”项目“拉菲公馆”的维权尤为引人关注。这个社区有很多问题。2019年7月29日，该小区5号楼外墙脱落近200平方米。奇怪的是，今年5月17日，第三方质量鉴定机构检验合格后，12号楼外墙再次大面积脱落。

买家花了半辈子的时间试图购买和期待新房子，但他们深深陷入了维权纠纷。

开发商出具了山东省建筑研究院出具的“3号楼外墙保温系统连接可靠性”质量评估报告。

轰动临沂的“地王”

2016年9月2日上午，临沂市北城新区长沙路东段北侧一商住地块，经过38轮激烈竞争，最终被“临沂市所属新鸥鹏房地产开发有限公司”以4.946亿元的价格拍卖，折合每亩343.43万元，震惊临沂楼市“地王”。这个情节就是拉菲公馆情节。

北城前所未有的高地价震惊了业内人士，也让临沂市首府新鸥鹏房地产开发有限公司进入临沂人的视线。

这位首次亮相临沂的开发商，在拿下“地王”后迅速开工建设。2017年6月17日，拉菲公馆首次开业。

据业主介绍，当时销售现场非常火爆，有买家早上6点到达现场排队签到，等了两个多小时才进入摇号会场。开市后，拉菲公馆立即打出广告:“全临沂，请鼓掌！首销8亿，没想到！”一时间，拉菲公馆风靡全城。

时间来到2019年6月15日，这是临沂市北城新区拉菲公馆项目首个交房日期。

为了迎接房子的交付，拉菲大厦在其豪华的东大门大厦铺上了红地毯和红桌布，公园里灯火通明。销售和物业工程师提前到达现场。虽然更多的业主来得早，但他们不是来收回房子的，而是来维护自己的权利，征求开发商的意见。

多位业主表示，此前有业主发现绿化与七园严重不符，硬化路面“塑胶跑道”换成了红漆，入户门质量不达标，8楼高度不达标。而且不办理交房手续，不让进屋检查。

当时有近150名实名业主在《意见》上签字，提交给开发商，但没有得到明确答复，受到“收楼”威胁。至此，业主维权之路并未停止。

“买家秀”和“卖家秀”

业主王女士告诉记者，买房正是因为拉菲大厦的七重花园示范样板区，但当时呈现给他们的场景是，七重花园变成了双花园，大理石路面变成了沥青路面，硬化路面上的“塑胶跑道”被红色油漆所取代。

小区8号楼合同数据为3.0米高，交房时变为2.9米。业主李先生说，开发商回应是当时测绘院介绍的笔误，实际上是2.9米。另一位8号楼业主回忆，当时开发商要求他们签订高层协议，“不签就不准买车位”。

在一位业主提供的协议中，记者看到了部分内容“8号楼合同模板的高度误差是笔误造成的，预计业主去售楼处修改”。

此外，业主还反映该楼入户门质量不达标，三、四楼商业部分共用业主电梯，大量安全基础设备不牢固，承诺的学区房现在拿不准。“当时买小区是因为房产宣传提到市属小学分校近在咫尺，买了房子。”不少业主表示，500多名业主集体前往相关部门反映问题。

业主杨先生表示，“拉菲大厦没有及时积极应对问题，也没有表现出足够的诚意去解决问题。”

随后业主和开发商展开了“拔河”，学区的问题在业主的推动下得以解决。“其他问题都没有了。”杨先生说。

5月17日，小区12号楼外墙再次大面积脱落，楼下汽车销售店7辆新车被砸，附近道路护栏受损。

下雨了“从墙上掉下来”？

为绿化、学区权益而战的拉菲大厦业主们，刚刚有所缓和。2019年7月29日在这个小区发生的事情让所有人都感到头皮发麻，再次让业主极其愤怒。

大雨过后，拉菲大厦5号楼西侧外墙“从天而降”。根据业主提供的照片和视频，坠落范围约12层，面积超过200平方米。地面有很多外墙表皮材料。幸好没有人员伤亡。

视频和照片在业主群中广泛传播。根据业主提供的聊天记录截图，开发商工程部负责人李解释，由于发现外墙表面平整度差，经自查准备更换，雨水从切缝处流入，导致外墙不自然鼓包脱落，并承诺业主尽快组织更换。

临沂市所属新欧鹏房地产开发有限公司在业主出具的《致歉信》中说明了事件原因及整改措施，承认在切割完成、整改未完成前，工程部未采取相关保护措施。

很多业主表示，他们不认可开发商的解释，质疑建筑质量。有业主认为，既然在交房前发现外墙有问题，为什么没有告知业主，整改期间也没有采取任何保护措施？对此，山东西瓯文彭旅游产业发展集团有限公司的一名工作人员回应称，无需告知业主装修情况。

后来当地住建局介入，第三方质量鉴定机构中国建筑研究院对整个小区外墙进行了数据检测。

同年8月20日，检查人员开始进入现场逐级开展“拉出式”检查。期间，不少业主向记者反映，业主拍摄的实际检查数据与检查人员记录的数据不符。

多位业主提供了国家建设工程质量监督检验中心出具的中国建筑科学研究院的检验报告。记者看到，5号楼北墙、东墙的检测数据有几项单项数据被判定为不合格。

社区的外墙第一次脱落

“通过”还是“失败”？

业主表示，中国建筑研究院没有出具“整体合格”的结果。在业主的追问下，开发商出示了山东省建筑科学研究院出具的“3号楼外墙保温系统连接可靠性”质量评估报告，“告诉业主结果合格，不让我们拍。”业主李女士说。

后来，有业主拿到开发商给当地应急管理局的声明，声明中写道，“修复加固后，我公司邀请济宁儒星检测中心对修复加固后的墙面进行重绘，并根据检测结果出具合格的检测报告”。

2020年2月19日，临沂市住建局发布事故处理通知。报告称，经权威机构检查鉴定和事故调查确认，该项目西墙外保温抹灰饰面层大面积脱落的主要原因是施工工艺控制不当，由于未按规范要求施工，保温板两侧界面强度不符合要求。

第二个原因是建设监理单位和施工现场的质量控制措施不到位。本项目建设单位为临沂市国有新欧鹏房地产开发有限公司，外墙保温工程建设单位为山东黎姿幕墙工程有限公司，监理单位为济南钟健建筑设计院有限公司，外墙保温工程实体现场检测机构为山东省建设工程质量监督检验检测中心。

四家单位及其责任人被处以不同数额罚款的同时，山东黎姿幕墙工程有限公司两年内不得在临猗建筑市场承接工程施工业务，济南钟健建筑设计院有限公司被列入黑名单一年。检测机构山东省建设工程质量监督检验检测中心两年内不得在临沂市场承接工程检测业务，临沂市市属新欧鹏房地产开发有限公司被处罚“信用评价扣15分”。

据企业调查数据显示，临沂市首创鑫欧鹏房地产开发有限公司股东有两人，临沂市城市发展集团有限公司持股51%，山东鑫欧鹏文化旅游产业发展集团有限公司持股49%。

墙皮又掉了

检测结果合格，事件再次被搁置。很多业主表示，当时还是有疑虑的，开发商态度“含糊”，只能放弃。5月17日，小区12号楼外墙再次大面积脱落，楼下汽车销售店7辆新车被砸，附近道路围栏被破坏。消息传出后，失主被彻底引爆。

开发商在业主通过微信发送的情况说明中称，临沂遭遇阵风、雷暴等极端天气，12号楼墙体脱落约80平方米。“不到一年，这样的事情又发生了。这么大面积掉下来，一旦找人怎么办？”业主张女士说。

5月21日，业主再次来到临沂市住建局反映问题。多位业主表示，住建局、业主和开发商达成共识，12号楼外墙及保温的修缮加固必须经半数以上业主同意后方可开工，不能单方面公告进行施工。

“我们担心开发商单方面进行维修无法保证质量，其他单元楼会不会出现这种情况？”不少业主表示。

“7辆车被砸，开发商赔偿。”楼下车行的工作人员说。6月23日下午，记者在现场看到，12号楼位于小区北门入口左侧，已对掉落的墙皮和凌乱的地面进行集中清理，受损墙面已进行初步施工整改。现场放置警示牌，在12号楼下空四周拉起警戒线，但附近的柏油路可以顺畅行驶，建筑物本身没有设置防护网拦截高空坠物。

据了解，有问题的12号楼业主，因为担心安全问题，已经搬出小区。“我不敢让老人和孩子回来住。”12号楼的一位业主说。

“监工不敢去吊篮”？

5月26日，8名相关资深专家与设计单位、监理单位、施工单位共同论证，小区12号楼外墙保温部分脱落。很多业主提供了专家演示现场的视频。视频中，有专家向监理公司询问了外墙的施工情况。监理公司代表表示，“外墙保温是一个高空的作业，是监理的难点，可能会有个别的。

在专家演示现场的视频中，有专家表示，小区施工现场存在一些问题，如样板墙未被发现、掉下来的墙上胶点少、钉子弯曲、使用方法不当等。

“我们认为修根本解决不了问题，所有外墙都需要返工……”在采访中，很多业主认为所有的外墙都应该返工。

根据企业搜索数据显示，临沂市首创鑫欧鹏房地产开发有限公司有两个股东，临沂市城市发展集团有限公司认购2550万元，持股51%，山东鑫欧鹏文化旅游产业发展集团有限公司认购2450万元，持股49%。

山东新鸥鹏文化旅游产业发展集团有限公司于今年3月1日由山东新鸥鹏房地产集团有限公司更名而来。公司法为秦，注册资本5000万元，成立于2014年。

考试合格吗？为什么通过测试后又掉了？为什么无视业主的意见？修补能保证墙的安全吗？住建局怎么查？

截至记者发稿时，临沂市首都新欧鹏房地产开发有限公司尚未对记者提出的部分问题作出回应。

记者致电临沂市住建局徐姓负责人。核实记者身份后，对方说:“我是他的对象。他在开会，手机已经交了。”然后，挂断电话。

这件事你怎么看？