作者=严
截至6月30日，随着华润置地曲江九里在热红板块的全面出售，项燕路中轴线公馆再次被砍掉！
作为Xi华润置地的重点作品之一，曲江九里的诞生与曲江改善需求的激增相呼应。秉承项燕路中轴线，汇聚地铁、名校、商业、公园、医疗等资源，曲江九里打造了一个又一个“千人摇”，成为Xi安楼市热点之一。
如今，华润置地曲江九里公馆隆重收官，华润置地在项燕路的布局也走向了新时代。在“垂直商业综合体”的时候，终于在强光下走上舞台，住宅跑出来，生意砸了！
第1部分-资源折叠，自然赋权
过去，项燕路的价值主要集中在曲江QCIC板块；现在，项燕路的价值发生了变化，这里被称为“项燕路豪宅区”。
目前，曲江QCIC已逐步形成“三圈五园”，即所谓的“三圈”，即医疗圈、商业服务圈和居住生活圈；所谓“五园”，即华商传媒产业园、出版传媒园、创意谷园、凌渡生态园、丝路文化园，协同发展，逐步形成功能齐全的国际文化产业集聚区雏形。
▲项燕路-主要产业及配套资源
借助曲江QCIC产业规划，项燕路成功进入城市“豪宅区”板块，成为继曲江池、木塔寨之后大成南又一新的“豪宅区”，板块价值一直非常突出。
目前项燕路资源聚集在“中段”，四大经济突出，使得城市资源不断“滚雪球”，项燕路的商业价值变得更加清晰:
一、地铁经济，城市金环:地铁8号线是Xi唯一的城市环线，与北京10号线、成都7号线地位相当。建成后将缓解高辛、城南、曲江的交通压力，承担1000万人口大城市的需求。所以，每一个地铁站都是一个财富“流量池”。
▲据腾讯/搜狐等媒体报道，
二是规模经济和高端消费:毗邻3-4万+的城市豪宅，有曲江管委会、QCIC工业园，还有西北地区的妇女儿童流动。此外，曲江二期项燕路常住人口约10万。
▲项燕路QCIC工业概况-仅供参考
三、名校经济，百年储能:曲江康桥学校，包括小学、初中、高中，从初三开始同步美国高中课程，并导入世界百强大学的高传单。是西北五省富人阶层锁定的名校。
▲曲江二期-曲江康桥学校-效果图
四是文化旅游经济、休闲游憩:入驻公园近万亩，包括安新植物园、国家遗址公园、公园、曲江青年公园、中国唐园等。曲江是我国著名的文化旅游开发专家，凌渡板块的文化旅游产业正在逐步崛起，吸引着来自四面八方的游客。
▲凌渡国家遗址公园——越县
项燕路中轴线上方，地铁8号线把人拉进项燕路，千万人跨界增加商业效率；高端消费群体不断叠加，区域人居消费水平守护；国际名校聚焦西北富裕阶层，永葆青春经商...
不要只关注买买买中的豪宅。在“四大经济体”的资源重组下，商业投资的价值明显被低估。为什么呢？稀缺资源，从核心做起！
PART2-惊艳空，诠释未来
在如此关键的位置，华润置地在项燕路中轴线上会发展出哪些“新热点”？垂直商业商业体！
什么是“垂直商业综合体”？垂直商业综合体是各种商业形态的社会链条延伸的交汇点。共享空房为由办公、酒店、公寓、商业、休闲娱乐等组成的垂直综合体中的主要商业形态提供配套增值服务。“垂直商业综合体”代表着城市经济发展的活力和高度。
“垂直商业综合体”的经典案例，如迪拜的哈利法塔、纽约的新世界贸易中心、新加坡的Tanjung Bage中心等。这些“多元融合”汇聚了优质的城市资源，并通过高强度开发，一方面提高了优质土地资源的利用率，另一方面塑造了城市繁荣的核心。
华润置地收购土地约225亩，分为住宅和商业开发:曲江九里住宅面积约165亩，建筑面积约38万平方米。截至6月30日，所有人都受到了警告；商业建筑约60亩，总建筑面积约17万平方米，其中商业建筑约8.7万平方米，商业建筑2.3万平方米，地下建筑6万平方米。
▲项燕路中轴线-华润置地-时光巷-周边配套示意图
目前，央企华润占据项燕路中轴线，东临国际名校康桥学校，东临地铁8号线，西靠3-4万/㎡城市豪宅，后靠曲江政治经济中心，三甲医院西北妇儿。是曲江二期的资源核心，拥有“垂直商业综合体”顺理成章。
2016年至2018年，连续三年蝉联中国商业地产TOP100榜首。凭借华润的商业锻造能力，西咸万象城在西咸沣东新城开发。2018年客流突破1800万左右，成为西咸购物中心的代表性案例。
目前安居客发布的数据显示，曲江一期商铺租金约200-250元/月㎡，商业租金约80-110元/月㎡。随着曲江二期项燕路的繁荣，未来租金预期更高。
放眼QCIC曲江二期，地铁8号线旁的项燕路诞生了一个“垂直商业综合体”，这是理所当然的事情！
第三部分-积聚能量，专注于快乐
“垂直商业综合体”是大趋势。O2O背景下，商业资源的“垂直整合”将势不可挡。为此，华润置地把握住了时代的潮流，打造了自己的商业产品！
首先，2.3万平方的潮流商业区沿着项燕路中轴线打造了一个“幸福场”。
首层主体面积约30-80m2，高度约5.4m，立面为玻璃幕墙，通透感十足，可放大商业的“窗口效应”。如果开多个店，也能满足主品牌店和“线上名人店”的需求。
二层主要铺装约300-600㎡，高度约4.5米。大面积铺装搭配小面积商铺，可供应多种主力商铺选择。有些店铺还可以实现“外摆功能”。利用率超过路面极限，商业价值非常明确。
▲24H开放街区-华润置地时光巷-效果图
二是约5.4米的smart LOFT空 &约3.1米的精致平层小户诠释了风险投资的“新焦点”。
Smart LOFT空，层高约5.4米，建筑面积约45㎡/55㎡，均价约1.6万/㎡。基于“买一层用两层”，更重要的是“商业价值和过渡用途”更好，对学校邻居租赁、酒店整体租赁、小微创业等领域有很大吸引力。
▲曲江时间-模特间实拍
▲曲江时间-模特间实拍
▲曲江时间-模特间实拍
精致的平层小公寓，层高约3.1m，建筑面积约37m2，均价约1.3万/㎡。这类产品绝对不仅让年轻人充满活力，还能规划未来的商务访客、品牌健身、慢咖啡等场景。空灵活多变，诠释未来生活场景。
▲曲江时间-模特间实拍
▲曲江时间-模特间实拍
目前街区的店铺初步发售，拟进入12大商业品牌，包括:海底捞、华为、阿索早教、强森医疗、7Fresh、长颈鹿英语、豌豆乐活城少儿教育、明创优品、老长安、威客思健身、海立方健身、威斯顿健身...
▲结论
华润置地曲江九里关闭，项燕路中段住宅断供。响应城市的投资需求，最终落地打造了“垂直商业综合体”。
紧邻地铁8号线，面向曲江康桥学校，拿地潜在价值。从项目选址到产品规划，华润置地在项燕路中轴线上的每一次布局，都能以诚意和实力给出完美答案，逆势而上，为板块做一个漂亮的转身。
面对项燕路不断变化的价值，从改变生活方式到改变消费模式，时间进入了大众的视野，逐渐画出了曲江大爆炸！
