随着楼市调控政策的不断升级，购买第一套房的判断更加严格，越来越多的购房者只能购买具有二套房资格的房子。但是，很多家庭不知道如何识别第二套房，有时他们认为自己还有第一套房的资格，但实际上属于第二套房。

根据《关于规范商业性个人住房贷款第二套住房认定标准的通知》，商业性个人住房贷款中的住宅套数应根据拟购家庭成员拥有的完整住房套数实际确定。经借款人申请或授权，直辖市、计划单列市、省会城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询借款人家庭房屋登记记录，并出具书面查询结果。

因当地查询条件不足无法提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实际户数的书面信用担保。贷款人核实信用担保为虚假的，应当记录为不良记录。

第二套房的最新认证标准是什么？每个人都可能希望坐下来判断自己买房的资格:

贷款买了套房，商业贷款已经结清，然后贷款买了房子——第一套。如果贷款没有结清-算作两套。

个人名下有两套房的商业贷款记录，其中一套已经还清，另一套还没有还清。此时，再贷款被视为两套房以上。

两对夫妻，一对婚前用商业贷款买房，一对婚前用公积金贷款买房。婚后，他们想以夫妻名义共同借钱。如贷款已还清，银行业金融机构可根据借款人偿债能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比例；如果贷款没有还清，就算作两套房以上。

我全款买了一套房，贷款买了房子——第一套。

我全款买了一套房，然后卖掉了。在房屋登记系统找不到房产，就借钱买了房子——第一套。

如果当地没有房屋登记系统的查询条件，银行进行尽职调查核实买受人已经有一套住房，可以借钱买房——第一套算。

个人名下有两套房的商业贷款记录，已经全部还清出售。同时，他们可以提供两套房子的销售证明。在这种情况下，再贷款时，是第一套。

一套商业贷款已经还清，另一套公积金贷款也已经还清。申请商业贷款买房-第一套。

两对夫妻，一对婚前有房子但没有贷款记录，一对婚前有贷款记录但名下没有房产，婚后买房申请贷款——第一套。

我用贷款买了两个多房子，然后全卖了。通过房屋登记系统找不到房产，但可以在银行征信系统找到贷款记录，然后就可以贷款买房——第一套。

此外，还有七种情况银行认可第二套房:

1.父母名下有房子，再以未成年子女的名义买房；

2.未成年时名下有房产，成年后再借钱买房；

3.有个人名下全款购买的房子，再贷款购买；

4.有贷款以个人名义买房，然后贷款在买卖结清后购买；

5.首次购房使用商业贷款，二次购房使用公积金贷款；

6.婚前一方用贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房，但两个账户不在一起；

7.婚后双方共同借钱买房，离婚后一方申请贷款买房。

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