我是武汉方杰，资深房地产投资专家。目前你已经为1万人提供了买房的最佳方案。房地产是唯一敢对媒体说真话的！方姐姐属于实战派，只给大家讲最有用的操作和建议

芳姐，现在想在上海和长沙之间选择一个区域投资商铺。哪个地区比较好？然后，现在中介推给我一些7-8的回报，星巴克、汉堡王、肯德基又租了，年租金增长5-8%，发展直销一手店是3%的税。我本来要投票的。昨天听说店里坑多，现在犹豫要不要再问。

:开发商连续5年给你8%的年回报率。5年后可以自己拿回去或者继续委托给开发商。很刺激吗？

因为市场上的保本理财能达到5%，已经是天上掉馅饼了，但是天上不会掉馅饼。为什么会有退租的销售模式？很简单，这是因为商家既不擅长出租，也不擅长出售。每年8%的高额退租资金从何而来？

至于这类店铺，在定价时，满意的成本已经包含在销售价格中。俗话说，羊毛出在羊身上。如无意外，不到5年退租中断。当你去讲道理的时候，你发现和你签了回租协议的第三方公司已经破产了。

先看合同，未来租回来的开发商和运营商是否是同一家公司，租售比是否大于5%。如果大于5%，可以试试。

:你好，漂亮的姐姐！我想买两套房子。1.房东要了290万，最后一叠只需要208万。一家人打算买下那叠，准备和房东面谈。请姐姐从你的专业角度看价格是否合适，是否有空房降价？2.代理费是2%。我的底价是1%。我不知道如何获得最低的代理费。3.关于讨价还价的那篇文章似乎不见了。你能再发一个链接吗？非常感谢！

: 1.美术学院的海岸褶皱值可以用断骨发重新计算。下层栈单价1.3，花园捐赠面积可按30%计算。公式为* 13000 = 260万。约有30万的便宜货空，要根据位置、景观、装修、业主价格等因素综合判断。

2.除非有熟人或者皇家中介，一般中介不会把佣金降到1%。星球内部的会员可以找助理推荐中介帮你省点钱。

3.详情请参考知识星球内部信息“议价50实用技巧”

:你好，方姐姐，很抱歉再次来问你。怎么说这个版块打折8.8%，这个社区打折？你是跑得多，还是有什么诀窍？

说到笋，就是跑200套。这种说法有些敷衍和低效，没有考虑如何优化模型。如何高效淘笋，请参考知识星球内部资料《淘笋方法论》

:方姐姐，最近在卖房子。她签了合同，但没有通过中介。买家想省下中介费。如何才能保证交易的安全性？尤其是面签之后，如何知道房贷是否通过？如何将银行按揭余额安全转移到Cary？

:手拉手交易时，风险最大的是买方而不是卖方，卖方相对更好。

如果没有中介，你应该去银行网点检查抵押是否被批准。二是转账当天拿到首付。

当然，我们必须排除故意拖延天坑的流动。

没有中介对买卖双方都有风险，建议找中介跟着流程走。

:方杰地铁141套单价1.35万的投资值得进入吗？在三环附近租一套大公寓会不会不好？

:1.35投资还不错，长期持有没问题，141也不难提升人群

:方姐姐，我又来烦你了！问题如下:1 .我之前办了一张信用卡，借给了一个好朋友。后来我换了手机号。他的信用卡多次被恶意透支，征信出现大问题。后来我把信用卡退了，2016年因为不懂就注销了。所以现在我被列入黑名单，不能借钱。有什么好办法吗？如果我在几年内保持良好的信用，由于逾期时间很长，银行会酌情考虑付款吗？

2.现在我和老婆不能一起借钱了，那我可以跟我妈和老婆一起借钱吗？

3.如果以我哥的名义买，几年后能直接给我不用交税吗？

因为逾期的问题，我借不到钱，所以我现在很被动。请向老师寻求建议。谢谢大家！

: 1.这个朋友应该被勒索。他能很好地玩信用卡。他对人很严格。只有非常自律的人才能管理好信用卡账单。

提醒卡友，逾期不要太着急，不要直接卖卡。正确的做法是继续使用，用良好的信用记录覆盖不良信用记录。

此外，通过合理的申诉可以消除记录，在申请贷款前可以通过特殊方法短时间屏蔽不良记录。信用筛查逾期的操作步骤详见知识星球内部分享。

2.你可以让你的妻子作为主要贷款人，你的母亲作为共同付款人。

3.是的。

:均价2.4W的宝安普源贵吗？中介可以帮助做出高评价，所以少付首付是划算的。

:市场价，但目前都在2.2-2.4左右，在空之间有议价。任何二手房都可以高评高贷

方姐姐，北京夫家有什么好的？从长远来看，我们只能等待拆迁吗

:好在它有很强的居住价值。楼下有菜市场、超市、餐厅、理发店，几步就到地铁、商场、写字楼。城市效率大大体现，但总价低得离谱。内环老夫家2房总价低于新盘2房或远郊迷你3房。交易税和新房一样低。喜欢住在市中心的人总是不缺的。

:当代国际花园，住宅，10年楼龄，144层，无电梯。凯德1818，也是一套住宅，不是商住两用，高层电梯，房龄不到五年，哪套卖作置换

:销售评级比较:

5岁比10岁好

电梯房比楼梯房好

出售当代

:姐姐你好，我准备装修自己了。请问如何选择装修公司

:可以半包，要多注意施工方法和材料。找个人装修团队，不要找装修公司。居家家具可以由大品牌、宜家、家庭等打造。，而那些性价比高的可以直接从工厂制造。

:方姐姐，我和老公各有一套房贷。现在是jlh。我想投资另一个。我会在5-6年左右卖掉它。如果你想用老人票做接力贷款，问题是明年9月你就65岁了。我想问方姐姐:1。我想买你推荐的光谷东或者华山，或者蔡甸的新房，但是现在子弹不够首付。交材料晚吗？现在买房首付和月供压力很大。2.年底可能会达到50，担心老人们的票拖久了就用不上了。如何规划？3.考虑到孩子三年后就要升入初中，他想在江安区的一个小公寓里安顿下来，为江安上初中做准备。江安区1.5-2万有没有选择？二手也行！4.接力贷的操作不太了解。如果使用接力贷款，需要同时上交老人和付款人的信息吗？5.现在是买房的好时机吗？还是年底更好？明年会发生什么？如何对这些地方进行排序？

: 1.现在开始加注子弹。钱是筹集来的，不是省下来的。当你有子弹的时候，你就错过了开仓的最佳时机。

老年人票要用快，信息要先交。首付可以延期。

2.江安学区，你要先选你想去的学校，然后找附近的二手盘。新盘首付性价比最高，学区一般。

3.应提交转贷款父母和子女的信息。

4.价格有限的新盘随时可以买到，年底是淘笋的最佳时机。明年很有可能上涨。

:方姐姐。我在家乡大冶有两套房。在韩买房是吗？

:即使老家的房子没有贷款，

你好，芳姐！之前在保利大都会交了5万定金，现在决定不买了。怎么绞尽脑汁才能把钱要回来？谢谢你

: 1.和开发商协商，先沟通好，哭穷卖惨，退房的原因肯定是家里还有其他需要钱的事情。这个不行，直接撕。

2.房屋委员会的投诉及发展商的问题，例如虚假宣传、未能取得预售证书或乱收钱等。

3.寻找合同中的漏洞。

4.找到关系协调。

:方姐，恒大旅游城3月有全员营销活动。房价有折扣，可以拿到内部员工价。值得投资吗？

这个地方没有二手市场，单价低到可以进入

房地产注定只能让一小部分人赚钱。我们跑在大多数人前面，教你如何从零开始实现千万资产的积累。