艾蔡骏之前写过一本书《房地产新政，跟我有什么关系》，对这个政策给出了一些粗浅的看法。最近，君君很荣幸地收到了一位朋友的捐款，其中详细谈到了新政策下购买二手房涉及的一些税费。很实用，所以很快给你，以茶费的形式向这位朋友表示感谢~其他朋友，请和朋友分享你的实用知识~ ~并聊天。

房地产新政一出来，地产股就听到大涨，房价好像每天都在涨。

想买房，除了至少存够首付，还要交哪些税？

今天就以在帝都买二手房为例。

1.税

主要税种包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税和印花税。急，不是所有的税都要根据你买的房子的不同情况来交，也不是所有的税都要按照规定由买受人来交，但是你要知道，最终都是买受人来交的。

1.契税

买受人支付总成交金额的3%，首次购买面积小于90平方米的普通房屋可按1%的优惠利率支付，首次购买面积大于90平方米的普通房屋可按1.5%的优惠利率支付。如果是购买非普通房屋，不管是不是第一次，都是以3%的优惠率支付。

这里有两个问题需要解释:

第一，交易总金额不是你买的房子的实际成交价格，而是买卖合同的网上签约价格。

网上签约价格可以低，但不能低于房屋所在区域的指导价范围。这个网签价格决定了你能借多少钱，也就是说，所谓的最低首付30%，其实就是说你按照网签价格最多能借70%，所以你的实际首付其实就是实际成交价格——网签价格*70%。如果网上签约价格低于实际成交价格，你的最低首付可能高于30%，反之如果网上签约价格高于实际成交价格，最低首付可能低于30%。比如实际成交价150万的房子，如果网签价100万，实际首付80万，最多可以贷70万；如果网签价格是200万，最多可以贷140万，首付只需要10万。但是，网签价格决定了要交多少税。网上签约价格越高，要交的税就越多。对于那些想少付首付的人来说，他们需要找到一个好的平衡点。

二、什么是非普通住宅？

规定如下:

1、住宅建筑容积率低于1.0；

2、单套建筑面积≥140平方米；

3.网上签约价格高于本地区市场指导价1.2倍；

普通住宅与非普通住宅的区别在于，满足以上三点之一，即为非普通住宅。相反，它是一个普通的住宅。

2.营业税

税率为5.6%，由卖方缴纳。根据新出台的新政，2年以上的普通房屋免征，2年以上的非普通房屋按成交差价乘以税率计征，其中成交差价是指该房屋的网上签约价格减去上一笔交易的网上签约价格，2年未出售的房屋按成交总额计征，即网上签约价格乘以税率。这里需要注意的一点是，当它还不到2年的时候，主要看原房主上次买房子的时间。先看产权证，再看契税发票，再看账单。这三个证书是按照最早的时间计算的。

3.个人所得税

按成交差价的20%由卖方支付。唯一五年以上的房子是免税的，所谓的五年以上的房子是唯一五年以上的房子，这个房子是卖方按家庭唯一的房子。如果不满足这两个条件中的一个，就会被征收。

4 .印花税

买卖双方各付总成交金额的0.05%，普通房屋免交

5.土地增值税

出卖人按成交总金额的1%缴纳，普通住宅和非普通住宅免征2年。

以上税费大，其他包括城建税、教育费附加、地方附加等。，由于当地政策的不同，这两者略有不同

2.费用

除了交税，各种名目还有很多费用，主要有以下几种:

1.转让手续费

所购公房均按房屋面积*2.5元/平方米征收；

普通住宅商品房，按房屋面积*6元/平方米；

别墅和非普通住宅按房屋面积*8元/平方米征收。

2.土地收入

房改按成交总额的0.5%征收。

3.土地出让金

已购公房，买受人支付1560*建筑面积* 1%；卖方应支付1560*建筑面积*6%

4.综合地价

经济适用住房，出卖人应当支付成交总额的10%。

5.产权交易登记费

180元/本，普通住宅及配套车库

550元/本，非普通住宅，无配套车库。

10元/本，共有权证。

还有一些交易评估费，不包括代理费。

说实话，看完这些爱钱的人，都惊呆了。原来买房也有这样的税费要交，他们突然知道了真相，然后，

各位朋友，这一堆税费也是一笔巨款！当你买房子时，你应该好好计算一下。

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