西双版纳旅游之家&文化旅游自2020年5月起推出专栏。在西双版纳买房过程中有什么问题可以联系我们。

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随着近年来西双版纳在中国市场份额的不断扩大，越来越多的客户来西双版纳买房。2019年西双版纳销售11103套，其中73.84%来自省外，本地客户仅占16.4%。除了考虑居住，大多数客户还有一个重要的考虑。每个人都想在冬天享受西双版纳温暖的阳光，他们的房子也能升值。他们将来会有很好的投资回报。比如我们每个月能收到近70组客户的咨询，70%以上的客户明确表示，投资也是购买西双版纳房产除自住外的一大考虑因素。

别墅产品:买别墅最要提的是产权因素。由于限购令的影响，西双版纳70年产权别墅用地基本没有国家批准，所以未来70年产权别墅会越来越稀缺，而40年产权的供应量会更大。因此，这在购买别墅时非常重要。稀缺是高贵的，未来更有优势。事实上，西双版纳的别墅产品一直在以良好的方式保持和增值。生活在国外的人特别喜欢总价低的产品，喜欢花园和梯田。所以在购买别墅产品时，尽量选择低套值、大花园的产品，这样在未来进入二手房市场时，就会成为“香饽饽”。

旅行屋和文化旅游:别墅产品在市场上的总流通量比较小，所以如果是以投资为主，在选择和养别墅的时候就要更加注重技巧，总价低也很重要。

第二，占据稀缺资源的房子更好拍

世间万物皆难得，在西双版纳买房也是如此。那些能占用稀缺资源的房子，往往能得到更多人的青睐。西双版纳森林覆盖率近80%，景洪市四面环山，可开发面积相对有限，而在空的有限期限内发现稀缺性就是为未来的房子买保险。

吕方吕雯认为，西双版纳自然景观资源稀缺，如澜沧江风光。目前景洪市基本上没有开发商的土地，导致卖河景房的项目往往比其他项目贵很多。其他，如城市景观、自然雨林景观、湿地公园景观等。此外，稀缺资源还包括医疗、教育、商业等，可以占用一定的稀缺资源。这样的房子往往比其他房子好，保值增值更有保障。

第三，公寓的特殊性使得二手房卖得更好

吕方吕雯进入西双版纳市场已近5年，见证了西双版纳公寓类型的成长历史，从万达度假区77平方米的透明两室到林荣时代58平方米的小两室，从万达度假区95平方米的“90别墅”到59平方米的半山庭院。当然，其中也有很多差的户型，但无论好坏都卖完了。那么当他们开枪的时候，他们的命运会一样吗？我不这么认为！

有特殊性的家庭在市场上会更受欢迎。

所以在投资西双版纳房产时，不妨多关注这些户型，比如赠送超大阳台、一楼花园、顶层复式、露台面积、南北通透的小面积等。这样的特价房可以让你的房子在以后的二手房市场中脱颖而出，卖个好价钱。

第四，购买时机很重要，价格优势让出手更容易

回到一个非常热门但又极其重要的点，那就是价格。同一个小区，有人买7000元/㎡左右，有人买9000元/㎡左右，那么以后卖的时候谁更容易卖呢？这种情况在全国或者西双版纳都很常见，主要是因为购买的时机问题。一般来说，工期越接近交付，价格就越贵，现房销售价格就会达到顶峰。

此外，我们可以在一些特殊的时候把握购买机会。比如2020年疫情之后，房地产开发商几个月不能正常销售，需要回笼资金，推出了市场价格低很多的特价房。如果我们这个时候能买一套房，那么未来我们会比其他正常或者高价购买的客户有价格优势。

疫情是一个不可预测的事件，疫情过后，很多人自身收入受到影响，对市场预期趋于悲观，这让他们错过了买房的机会，这是可以理解的。也有一些节点可能会有这样的机会，那就是当开发者需要展示自己的性能时，往往会以价格换取数量。比如品牌开发商需要在6月做年报，12月做年终报告。在这些时候，买家往往可以以相对较低的价格买到好房子。此外，淡季销售，由于开发商仍会有业绩要求，会经常推出专项活动，这是西双版纳房地产市场的规律。

今年西双版纳在一个大的层面上有其特殊性，那就是泛亚铁路。如果你确定要在西双版纳买房，就要尽早买，因为离高铁开通越近，房价上涨的概率就越高。不要用自己的钱惹麻烦。如果涨多了，你可能买不起。即使不涨，你也会花同样的钱。

5.好的房产对二手房的销售有很大的影响

我们总是建议买品牌开发商的房产，一是买品牌开发商的房子，二是买品牌开发商的房产。物业会直接影响业主入住小区后的居住感受，也会对小区的风评产生影响，从而影响二手房的销售。物业管理的重要功能是维护和增加业主财产的价值。位于同一位置的两栋楼，质量水平相差不大，物业服务好的往往能卖更高的价格。因此，开发商越来越重视物业服务，物业服务也成为购房者必须考虑的重点之一。

买房不能便宜，物业服务也不能便宜。物业费的多少直接关系到你的生活质量。选择一家好的物业公司，支付高额的物业费，不仅可以保证你的日常生活质量，而且你会发现10年后你的家依然如新。也随处可见相反的情况:一元一平米的高层物业管理费没人交，新小区不到两年就成了一个混乱的综合体。

虽然写了这么多，但是关于在西双版纳买房的这些事情，我还是不能完全描述。随着疫情导致全球经济下行，房价连续多年持续上涨，买好房子、投资好房子的难度越来越大。现在西双版纳还有很多情况，就是“挣钱十几年，买房半小时”。

我们可能无法再像往年一样享受城市化快速发展和房地产政策利好带来的房价快速上涨。然而，买房仍然是中国大多数人保存和增加资产的重要方式，也是许多努力跨阶层工作的普通人的一个渠道。因此，如何买一套好房子是一个值得我们不断深入研究的问题。

Lvfangwenlv直接与西双版纳房地产项目合作，为购房者提供项目选择、底价优惠、免费接送服务。一个很好的建议是，在买房的过程中，可以用更少的钱买到更划算的房子。

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