文/蔡媛媛
7月31日，由中国房地产新闻社、中国房地产网、中国房讯新媒体、中国住房智库联合主办的“2020中国房地产品牌大会”在复兴北京酒店隆重举行。
大会主题为“品牌强国先锋”，旨在探索新市场环境下中国房地产行业的品牌战略发展路径和未来走向，表彰在抗击新冠肺炎疫情过程中表现突出的优秀房地产企业，弘扬大爱精神，传递正能量。
会上，“2020中国房地产品牌价值TOP100”隆重揭晓。本次榜单的评选旨在评价房企品牌经营建设成效，为房企未来品牌建设提供指导，同时对房企品牌形象维护、产品质量管控、社会责任承诺等进行全方位监管，促进房企健康运行，以更高品质、创新精神服务城市建设，生产出优秀建筑产品，改善人居环境，完善城市功能，补齐供不应求，提升城市品位
其中，滨江集团凭借出色的表现获得“2020中国房地产品牌价值100强”榜单第25名，再次彰显了滨江集团背后强大的品牌号召力和实力。
滨江集团成立于1992年，拥有建设部一级开发资质，跻身中国民营企业500强、中国房地产企业50强、长三角房地产龙头企业。经过28年的发展，滨江集团打造了“产品能力、管理能力、服务能力”三张黄金名片，成为“行业品牌引领者、高端品质标准制定者”的知名房地产企业。
2019年，滨江集团销售业绩突破千亿元，正式成为“千亿俱乐部”之一。2020年，滨江集团进入“后千亿时代”，上半年实现了547亿元的全面销售业绩，在嘉里“2020年1-6月中国房地产企业销售排行榜TOP200”中排名第26位。
嘉里研究中心数据:滨江集团1-6月房屋销售TOP200榜单排名第26位
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长江三角洲土地储备加快
2020年，滨江集团继续活跃于土地市场。从上半年的土地收购表现来看，滨江集团依然聚焦长三角地区，尤其是以杭州为核心，收购优质土地19宗，新增价值760亿元。
其中，滨江集团拿下杭州方静三宝单元地块和望江未来社区地块两块重量级地块；此外，从外省战略进入苏州、南京；宁波是省内重点布局，占据长三角优质城市席位。
根据中国指数研究院发布的《2020年上半年长三角地区房地产企业土地收购金额排行榜》，2020年上半年，滨江集团在长三角地区共收购土地353亿元，获得土地收购金额排行榜第一名。
中国指数研究院数据:滨江集团荣获2020年上半年长三角房地产企业征地金额榜单
长三角地区本身具有购买力强、需求支撑性好的优势，使得长三角地区房地产企业征地安全系数高，去化速度普遍有保障，能够对企业完成业务和销售目标起到稳定的支撑作用。
尤其是滨江所在的大本营杭州，近年来一直保持人口净流入。2019年，杭州、深圳、广州成为人口净流入前三。杭州以55.4万人的增长数字首次摘得桂冠，击败深圳41.22万人、广州40.15万人，为楼市健康可持续发展提供保障，为滨江集团赢得更多增长机会。
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深耕核心区，上半年接管浙江房企“双冠王”
回顾2020年上半年，疫情像黑天鹅一样搅动了整个房地产市场，但随着我国疫情的逐渐好转，行业迅速复苏，展现出了巨大的韧性。同时，企业间分化加剧，大型房企竞争优势日益凸显。
其中，滨江集团如约在2020年上半年交出了一份满意的答卷。据嘉里数据显示，滨江集团上半年实现流量308.63亿元，权益金额226.73亿元，在浙江房企销售榜单中“双冠王”。在杭州，滨江集团也以156.1亿元和178.5亿元的净签约额，位列杭州销售权榜和交易榜第一。
嘉里研究中心数据:滨江集团成为2020年上半年浙江房地产销售榜“双冠王”
住在杭州网数据:滨江集团2020年上半年杭州房企销售权榜、交易榜排名第一
据统计，今年2-4月，杭州房产的成交率为46%，但滨江集团旗下的房产不仅每次开盘都需要摇号，而且平均中签率只有12%，比去年下半年滨江集团项目18.98%的平均中签率低了近7个百分点。此外，滨江集团的项目不仅中标率低，而且成交率也很快。项目的快速销售实现了资金的快速回笼，使得公司的财务报表指标也表现亮眼。
滨江集团董事长齐金星曾在去年12月举行的媒体论坛上表示:“不要以为房地产一定会是经济开始弱增长时的样子。我认为经济增长是有压力的，房地产不一定不好。房地产不好不代表某些大区域不好，比如长三角或者粤港澳。糟糕的大面积并不意味着城市不好。经济发达的城市，人口涌入的城市，消费观念新颖的城市，依然有市场。城市不好，不代表有些板块不好，位置好，设施相对便利，土地独特，还有市场，有些板块不好，努力做好质量和服务的项目和企业不一定不好。”
因深耕而熟悉，因熟悉而容易发现价值。滨江集团“区域聚焦、精耕细作”的方式实现了“滨江速度”，品牌力和交易能力得到进一步彰显。
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融资成本创历史新低，接近央企水平
目前，在行业融资监管不断升级和楼市调控政策严格的双重影响下，房企利润不断被压缩在空之间，综合融资成本率成为影响企业盈利能力的重要因素，重要性日益凸显。
近年来，滨江集团融资成本逐年下降，2017年为6%，2018年为5.8%，2019年为5.6%。2020年最初的融资目标是在2019年5.6%的基础上再降20 BP至5.4%。但今年年初定下的目标，近期已提前半年完成，预计2020年融资成本较低。
滨江2020年融资情况如下-
图片来源:观点地产网
从上表可以看出，2020年以来，滨江进行了5次低息直接融资，发行利率逐步下降。利率水平在民营房企中具有显著优势，接近央企融资水平。
随着房地产行业逐渐进入低利润时代，房企较低的融资成本意味着相对较高的利润水平。滨江集团以稳健的资本、亮丽的产品品质、持续畅销的市场，让“后千亿时代”走得更远、更稳。
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获得国内最高AAA主体评级，成功进入中国企业信用第一梯队
凭借高质量发展的突出成绩，滨江集团得到了国内主流评级机构的高度认可。
6月12日，联合资信将杭州滨江房地产集团有限公司长期信用评级由AA+调整为AAA。AAA是企业最高信用等级，意味着企业偿债能力强，基本不受不利经济环境影响，违约风险极低。
图片来源:中国指数研究院
房地产行业的信用评级一直是市场关注的焦点。上市房企中，除滨江集团外，仅有23家上市房企在国内银行间市场和交易所市场均获得AAA评级。
在浙江省，截至目前，除滨江集团外，共有12家AAA级上市公司，主要是国有企业和央企，因此滨江集团是浙江省首家获得AAA评级的房地产上市公司。
联合资信表示，滨江集团在发展经验、区域竞争力、产品质量等方面保持了综合竞争优势，在土储质量、去污力、盈利能力、融资渠道、偿债能力等方面表现良好。
此次AAA评级的成功，也标志着滨江集团成功进入中国企业信用第一梯队，对于进一步提升信誉度、增强融资产品议价能力、降低融资成本、丰富融资渠道具有重要的战略意义。
