本月初，“成都房帮”“家长帮”出版了一期《学区房购买指南》——高新区。
看了网友的留言，发现大家都这么关注学区。
并立即希望韩果继续推荐评论晋江、庆阳、成华的学区。
就在昨天，成都发布了解禁通知。一些学校相继宣布开学时间，社区允许看房子...
借此机会，韩果今天又来谈锦江区学区。这次筛选了7所学校。
从我最熟悉的石成附小万科校园开始~
石成附属小学万科校区
附属于石成的万科校园，是万科在成都打造的第一个楼盘——万科城市花园。
是一所小学附属的第一所分校，只有万科城市花园业主的孩子才能就读。
学校成立之初，万科分校与石成小学本部法定代表人相同，统一规划，师资安排，同步发展。
2008年，学校与总部分离，万科分公司成为独立法人，独立运营。经过多年的发展，万科分校已经成为一所优质小学，并开始引领辖区内的其他小学。
学校特色方面，有“生活课程”、编程教学、STEAM教育、品格教育、设计思维等特色课程。
在兴趣培养方面，书法班、乐高班、足球俱乐部等。被提供；同时注重家校合作，学校有家长开放日
对应中学:石成小学附属万科分校，位于锦江三区，对口中学7所。
七所对口中学教学和声誉参差不齐，师范大学附属中学和第七中学占优；盐道街中学、田家炳中学、十七中、三中、师大附中外语学校相对一般。
对应学区:
只对应万科城市花园的一个小区。总的来说，这个社区的优缺点非常明显。
让我们从优势开始:
1.占地500多亩，以多层、平房、叠屋、独栋为主，是主城难得的改善市场。
2.整个小区是根据狮山的地形打造的。小区有自然斜坡景观，绿化率35%以上，适合自住。
3.作为万科在成都打造的第一个楼盘，公寓设计合理。此外，房屋以多层为主，分摊率低。
缺点:
1.社区建成已经17年了。绿化虽然维护得很好，但露天游泳池等公共设施明显破旧，无法与目前市面上改进的高端板材相比。
2.万科城市花园于2000年开始建设。当时对停车位的需求很少，所以没有设计地下停车位。只有部分建筑有空停车位，导致小区停车位不足。
3.另外万科城市花园的二手房整体装修很一般，购买后的装修成本也不低。
目前万科城市花园平均单价约3万/㎡，其中公寓式住宅一套房单价和总价最低。
其余多层和电梯小高层，单价为2.7-3万/㎡；房子和书库，单价3-3.5万/㎡。
韩果在写这份稿子的时候咨询了负责这方面的中介朋友。现在万科城市花园的二手房交易有一个特点。只有申请学位的人才会只买一套公寓。
少数会选择多层和小高层，但由于房龄、车位、装修等方面的考虑，自住欲望不强。
但买房子叠在一起的基本不是为了读书，群体是中老年，内部置换和养老需求占很大比例。
石成附属小学华润校区
石成小学附属华润校区与石成小学附属万科校区相似。也是华润在成都建第一个楼盘——华润翡翠城时建引进的学校，只有翡翠城社区的业主才能参加。
华润校区是初中附中第二分校，由初中附中本部牵头。它的口碑和入学率一直都不错。
学校占地30多亩，拥有各类场地和教室，包括单独的体育馆、图书馆和学术大厅。
在教学方面，它在英语教育和科技教育方面有自己的特色，在地区考试排名中也表现不错。
同时，我们重视素质教育。去年，啦啦队和跳绳队获得了全市第一名。
学校的U8足球队还获得了全国青少年体育冬夏营川西冠军队。
对口中学:石成小学附属华润校区和万科校区一样，属于锦江三区，有7所对口中学。
对应学区:
华润翡翠城和万科城市花园都与石成附属小学相对应，楼盘的位置、价格、品质都比较接近。
所以很多锦江区的家长在考虑学区的时候会互相比较。
但是，韩果认为这两个建筑的区别是相当明显的。万科城市花园以低密度多层、平房、联排别墅、叠拼、独栋产品为主，华润翡翠城以高层或小高层建筑为主。
同时华润翡翠城生活配套更齐全，社区底层商户更大更多样，旁边还有万达广场。
如果说万科城市花园的定位是舒适养老，适合中年及以上人群，华润翡翠城更偏向于中青年人群。
对于大部分买学区房自习自住的人来说，有中小户型可供选择，不像万科城市花园那样注重改善大户型。电梯配置也更适合主流人群的置业需求，车位比例更充足。
此外，靠近东湖公园、沙河公园，生态环境较好；靠近二环和二环，坐车出行更方便。
至于缺点，我个人觉得没有什么突出的。
1.第四阶段是卖房最多的阶段，但我个人感觉公寓设计有BUG。
浴室设置在房子中间，伤害很大；另外，如果这种户型想成为3套房，客厅就不会有阳台。
2.门槛相对较高。虽然待售房源最低单价只有1.7万/㎡左右，但三梯二十户85㎡单元，总价接近150万。
3.华润翡翠城紧邻柯华路和高攀路。此外，项目规模大，内部道路狭窄，早晚高峰交通拥堵明显。
总的来说，对于预算230万左右的家庭来说，华润翡翠城非常适合，紧挨着二环，靠近东湖，可以买三套；如果预算比较高，也可以注意顶跳、别墅或者重叠。
石成附属小学汇源校区
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盐道街小学通贵校区
这两所小学之所以写在一起，是因为都位于攀枝花钢板，学校的质量和对应的建筑都很接近。
石成附属小学汇源校区:
汇源校区是一所附属小学的“亲儿子”。是一个和总部教学理念一样的校长，有小学附中的老师，教学质量有保障。
本文作者|韩果
如果你左顾右盼，不如看看。
