我们买房的时候，都知道房子有共享面积。虽然说现在公摊面积取消了，但是很多房子都是在取消之前建的，所以这种房子还是有公摊面积的。边肖告诉大家，那些房子的公摊面积最大，我们都知道买这样的房子要花很多钱。除了买房，我们再来看看买房和齐家·边肖分享是怎么回事。

第一，泳池区

公共建筑面积是指由整栋建筑的产权人共同所有的整栋建筑公共部分的建筑面积。

二、公共建筑面积由两部分组成

1.电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共大厅及过道、值班警卫室等为整栋楼服务的公共和管理用房的建筑面积，以及与本栋楼无关的公共建筑面积，不得划入本栋楼。

注:只有服务于该建筑的公共建筑和行政建筑才能包含在该建筑的公共建筑面积内。如果它服务于多个建筑，则不应包含在该建筑的公共建筑面积中。

2.公共建筑空与外墙之间的隔墙水平投影面积的一半。

3.哪些区域不应包括在泳池区域内？

1.仓库、机动车库、非机动车库、车道、供热锅炉房、人防工程地下室、具有使用功能的独立用房空。

2.销售单位的自营和自住房屋。

3.警卫室和管理室服务于多个房屋。

四、公摊面积和公摊系数

比如建筑面积100平方米的房子，分摊系数是20%，套内面积是83平方米。

需要注意的是，分摊系数只是针对单个建筑，并不是所有建筑都有相同的分摊系数，每个建筑都有自己的分摊系数。根据“谁使用、谁分摊”的原则，对于同一栋楼、单元或楼层的不同户型，每户的“分摊面积/套内面积”可能不同，与总量的分摊系数也可能不同。