什么是板楼？关键词:长>宽；每间进深小、宽度大的公寓都是东西向排列
板楼，顾名思义，外观扁平，长度明显大于宽度。一般多见于多层结构，纯板式建筑多为12层以下的多层或小高层建筑；外观多为“东西长南北短”的形式。
国家住房工程中心对板楼的定义是:指由多个住宅单元组成的房屋，每个单元配有楼梯或楼梯和电梯；每个单元使用自己独立的楼梯和电梯。
常见的板楼有两种形式:一种是长走廊式，所有住户通过长走廊连接在一起，如常见的酒店、学生宿舍、医院等。；
长走廊型:所有住户由一条长走廊连接在一起
第二种是单元拼接式，将几个单元连接在一起，形成一个板式建筑，也就是我们这里所说的板式住宅。
单元拼接板建筑
单元拼接是目前的主板建筑结构。与长廊相比，保证了一定的面积宽度，充足的日照，各种功能区配置更加完善。此外，它还克服了花园规划和营房布置单调的缺点。建筑增加了插槽，形成了一个清晰的厨房和卫生，大大提高了舒适度。
板楼示意图，图片来源郑州楼市
“板楼的优势”
1.南北通透:板房多为南北向，便于通风采光；
2.户型为方形:多为一梯两户。公寓类型很容易是方形的。如果深度和宽度控制得好，更容易生产出精品户型；
3.房屋征收率高:板式住宅分摊面积小，房屋征收率高；
4.成本低:多层板式住宅可免电梯、免变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用相对较低；
5.好隐私:大部分是左右户，可以避免交叉查看，保证隐私。
板楼通风采光效果，图片来源成都管家
《板楼的缺点》
1.公寓布局不适合改造:多为砖混结构，内墙多为承重墙，不能随意改动；
2.小区绿化率低:由于板楼面积大，小区绿化面积可能相对减少；
3.低建筑密度:板楼容积率低，会在一定程度上抬高房价，尤其是在土地稀缺的市区，板楼的价格往往高于塔楼；
4.社区形态感差:板楼大多布置在“营房”里，比较死板，缺乏社区形态感。
板楼示意图，图片来源网络
“板楼应该如何选择？」
1.尽量选择进深短、面积广的公寓。过深增加室内灰空。
2.注意客厅和卧室的阳光。餐厅和厨房相邻，放在背面，卧室放在阳光面。
3.尽量选择直地板，U型和C型要根据日照和互见来考虑。
板楼选房要特别注意:
板楼选房顺序如图:
02.
什么是塔
关键词:长≈宽建筑类型
以电梯、楼梯为布局核心
塔是指看起来像塔建筑，其平面的长度和宽度大致相同。从外观上看，有点像古建筑的塔，一梯多户，居民密集，高层结构，又称点状建筑。
国家住房工程中心将板楼定义为以共享楼梯和电梯为核心的高层住宅。一般来说，塔楼的布局以电梯和楼梯为中心。上了楼之后，可以通过四面走的方式直接进入房间。
塔平面长宽大致相同，外观更方；建筑楼层高，多为12-35层的高层或超高层建筑；塔楼一般从一梯四户到一梯12户不等；多为“点式”或“蝶式”高层建筑，造型挺拔；
塔形示意图，图片来源网络
塔楼通常每层住户太多，从一梯四户到一梯十二户。四五户以上围绕或环绕一组公共垂直交通形成的建筑平面。
塔楼多户型平面图参考，图片来源楼市中专属常见的塔楼类型有方形、T型、蝴蝶型、枫叶型等。
平方
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这种类型的公寓优点是共用面积小，缺点是只能得到正南光线。
t型
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蝴蝶
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蝶式建筑的优点是北方公寓也能得到南方的采光，公寓相对好。这些家庭紧密相连，就像张开翅膀的蝴蝶。缺点是外墙较多，对保湿保温、节能要求高，异性房容易出现。
枫叶类型
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“塔的优势”
空房间结构灵活，适合改造:塔楼多为大框架结构，除承重墙外，室内隔墙可拆除；
视野开阔:塔楼楼层一般较高，因此居住在高层建筑中的居民视野开阔，可以充分利用城市的美景；
绿化率高:塔楼占地面积小，所以小区绿化面积大，绿化率会略高于板楼小区；
建筑密度高:由于塔楼小区容积率普遍较大，相应的房价会略低于板楼。
塔形示意图，图片来源网络
“塔缺陷”
居住舒适度差:由于塔楼居住密度高，四面八方都有户型，很难做到南北通透，采光通风都会受到影响，居住舒适度不高；
房屋获得率低:分摊面积大，对应的房屋获得率低；
私密性差:由于四面八方都有房间，且集中在一个垂直通道周围，容易造成交叉观看，私密性得不到保障；
有灰空房:塔楼很难完全暴露，总会有一些功能空房无法收集自然光，也有一些灰空房。
塔形示意图，图片来源网络
“如何选择塔”
看看房间的朝向是否影响采光和生活舒适度。
看看整栋楼的户数和电梯。24层以上一般应配备三部以上电梯。
询问供水和水压。一般来说，塔的顶层有一个水箱。
塔楼一般层高的建筑价格较高，通风采光视野较好。
塔内房屋的选择应特别注意:
塔室选择顺序如图所示:
颜色越深，户型越好
03.
什么是板塔组合建筑
关键词:盘塔结合
大户型为板式，小户型为塔式
顾名思义，同一栋建筑既有板楼又有塔楼。板式结构的类型一般位于单元的两端，或者中间，是大的类型；小公寓是一座塔。
单元的中间是板楼的分布图
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单元的最后是板楼的分布图。图片来自成都管家
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上图中3号楼、6号楼为板式结构。虽然不是很严格的板块结构，但也有一些单位可以前后透明。但与纯板式结构相比，采光和通风较差，介于纯板式结构和塔楼之间。
结合建筑的板式塔平面示意图
总的来说，板塔结合是板塔结合的中间形式。利用率、性价比、居住舒适度都在中间。既能在整体上满足采光、通风、保温的要求，又能适当提高建筑密度。居民和开发商都能找到平衡点。
外观示意图
“如何选择板塔组合建筑”
1.随着塔楼部分楼梯深度的增加，会与板楼部分形成夹角，不仅可能造成相互观赏，还会遮挡阳光和景观。所以要注意客厅采光的角度，同时注意阳光的遮挡角度。
2.电梯配置中板塔结合基本不如板楼，私密性差。如果梯户比达到两梯六户，私密性基本和塔楼一样，但通风效果和采光一般都比塔楼好。
3.公寓利用率方面，板式塔组合楼层普遍比板式塔短，比塔式建筑薄，导致公摊增多。
板塔结合建筑选房顺序如图:
颜色越深，户型越好
板楼的塔没有绝对的优劣。正常情况下，价格可以承受板楼的舒适度，高于塔楼。但很多规划先进、设计合理的塔楼都是方形实用的，功能分区明确。板材建筑越来越多，结合了两种产品的优点，提高了很大的优势。那么，你知道怎么选房子吗？
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