国内房地产市场是否存在泡沫现在已经很清楚了，因为官方已经公开承认了。过去，官员们从未对此发表过意见。因此，所谓的房地产专家从来不承认房地产市场存在泡沫。因为他们一直在鼓吹房价上涨，敦促人们赶紧买房。

虽然那些房地产专家基本上都在胡说八道，多年来，房价一直在飙升，但这是事实。如果国家没有试图监管和强制压低房价，国内房价可能是现在的几倍。就像深圳一样，房价可能会超过香港，冲到世界第一。

如果是这样，会是什么样子？也就是说，房子与普通人无关，而是房地产开发商、富人、炒房者和房产中介之间的一场博弈，传递的是包裹。等待房地产泡沫破裂，房地产市场崩溃。最终，引发了一场严重的经济危机。

现在，对于房价，有房和无房是两种完全不同的态度。房主，甚至那些负债累累的人，都希望房价继续上涨，这样他们的家庭财富就会增加。其实，如果他们只有一套房子，房价涨到天上去了，应该是没钱还是没钱？即使他们知道这个道理，他们也期待着飞涨的房价。看看南方很多城市业主涨价，就是一个例子。

至于那几亿无房的人，他们真心期待房价下跌甚至暴跌，最好是崩盘。如果像郑州这样的二线城市的房价在每平方米3000元左右，那就更好了。这样，以他们的年收入，他们可以买一套建筑面积为10平方米的房子。不吃不喝，十年左右就能买房子。当然，这是一个梦。

大家都很清楚，国内房地产市场不是市场主导的。尽管这些年房价一直在上涨，但政府一直在调控房价。大家都知道政府不认真。因为房地产业是政府的支柱产业，国民经济的发展离不开房地产业。税收、就业等。也都离不开房地产行业。最重要的是，如果房地产开发商不慷慨购买土地，政府就不会有很多财富。所以，从心底里，政府希望房地产市场永远繁荣，房价持续上涨。但是普通人的收入是无法上涨的，更何况在一线城市，也就是大多数二线城市，工薪阶层靠自己的收入买房越来越难。

作为一个政府，我们不能忽视亿万人民的切身利益。只能出台更多的调控措施，尽量不要让房价继续飙升。

在深圳，有一句流行的话，监管越多，价格越高。为什么这么说，因为这种情况已经有二三十年了。记得十几年前，深圳有人呼吁大家团结起来，不要买房，看看房价会不会涨。回答者很少，最后都哭了。最后这件事成了大家的笑柄。要知道，当时深圳的房价只是现在的零头。

昨天，笔者曾经写过一篇文章，是关于融创中国董事会主席孙宏斌先生在他们公司2020年业绩发布会上的讲话。孙宏斌先生说，我支持国家对房地产行业的调控。如果不规范，地价会涨上天，房地产商没有利润，做不到。孙宏斌先生虽然希望地价不要再涨了，但也说普通人买不起房。他可能也知道，如果每个人都买不起房子，他们会把自己建的房子卖给谁？当然，至少现在，他们一点也不担心这个问题。

没有调控，房价还会继续飙升，房地产市场的泡沫会越来越大。因此，金融专家叶楚华先生一针见血地说:现在房地产市场已经变成了一个传递包裹的游戏，靠的是赌博和欺骗。提前买房的人，赚的是后来买房的人的钱。如果房价继续飙升，房地产市场必然会崩溃。万一崩盘，房价可能暴跌70-80%！

当然，这是不可能的。因为中国的房地产市场不是市场主导的。国家“房住不炒”和调控手段是为了抑制房价暴涨，同时也不会让房价暴跌。那些预计房价将继续飙升和暴跌的人将会失望。

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