乐居买房新闻曾经和一个做房地产顾问的朋友聊过天，其中有人说买新房或者二手房都是值得的。那位朋友告诉我，其实很多客户在遇到选择问题后往往不知道如何判断或者选择，最后都是听中介的建议。因此，笔者有了结合“大虹桥”热点许婧板块谈车型选择的想法。

在模式选择上，笔者认为要逐一分析三大因素:价格差异、环境差异和潜在风险。

新房和二手房似乎价格相差不大。事实上，这并不神秘

在推销住房时，销售经常提到房价的走势，这反映了住房的受欢迎程度。其实这个问题可以从折旧的角度来反驳。笔者认为影响购房者价格的主要因素是开发商的报价、契税、手续费和折旧费。新房一般只有前两项，而二手房往往包含全部四项。具体怎么算，让笔者解释一下。

与新房市场相比，二手房市场往往处于危机之中。买房之初，会遇到一些让买房人特别头疼的问题:把房子当资产抵押卖掉或者把房子租出去，租客不肯搬出去。无论是哪种情况，虽然买家可以从法律上获得帮助，但具体实施环节比较复杂。加上法院判决的强制执行以及问题难以快速解决的事实，买家往往很难在短时间内住进住户。

二手房的第二个问题来自装修。普通买家在看房过程中很难发现质量问题。此外，中介包装导致经常购买二手房的客户被蒙在鼓里，不知道房子的实际质量。当邻居多次投诉，房屋质量给自己的生活造成不便，或者因为房屋质量差而严重影响买家的生活质量时，买家可能需要再租一套房子来支付许多相关费用，还需要支付两笔装修费用——拆除原有的装修费用和重新装修费用，以保证装修后的生活质量。在许婧板块，只有万科天空城和仁恒西郊花园交房时间短，这个问题就不突出了。

综上所述，从价格来看，通过综合分析自身的差价、契税、印花税和折旧费，二手房的价格未必比新房好。从街区来看，许婧新房整体交通相对便利，但2019年在配套学校方面二手房更占优势。从风险的角度来看，许婧的新房在进入安全和装修管控方面更有优势。

一般来说，二手房从学区来看可能有一定的优势，但与二手房相比，许婧新房不需要购房者操心各种事宜，出行便利性更好的特点让新房更适合自住。

文章来源:新浪乐居