近日，智哥走访了临港的中介门店，与门店经理聊了聊临港二手房的现状。
发现了一个有趣的现象:临港滴水湖片区不同区域的二手房价格相差一半。
来源:链家
最便宜的是绿地东岸的虞城和临港海洋社区，二手价格3万+/m 2左右；那么申港大道南侧滴水湖新苑价格约4万+/m2；申港大道北侧，除怡豪嘉园、碧云10、保利蔚蓝林宇、临港资本外，均达5万+/m 2左右；最贵的是临港大道右侧，陆家嘴滴水银行、保利铃兰府、万科金隅蓝湾、陈侗卓远等楼盘价格均达6万+/㎡左右。
从海港大道到深港大道，再到临港大道，价格上涨，差价达到3万/㎡左右。至于为什么会有将近一半的差价，为什么临港大道右侧可以卖到6万+/㎡左右？知道我哥在中介办学的，有几个原因:
一、临港二手房购买的客户群变化
去年之前，在临港二手房买家中，子女教育占比很大。大多数家长因为孩子的阅读问题选择在港口附近买房，主要集中在怡豪嘉园、保利卫兰林宇、鑫苑等。今年以来，随着港口知名度的不断提升，越来越多的周边客户开始意识到港口的未来可期。
尤其是当一二手倒挂越来越严重的时候，一些人让越来越多的人对高抛低吸产生的“财富故事”感到兴奋，选择买房留港。
但来到临港后，会发现一手房源供不应求，人才以抽签选房为主。尤其是了解了钻石湾的情况后，一部分人开始流入二手房市场。
因此，临港二手市场的买家也发生了变化。
第二，地铁仍然是购买的有力理由
对于这群来自市区的人来说，当他们目睹了市区地铁带动的房价上涨后，当他们开始接近香港时，还是会更喜欢有地铁的房子。
毕竟，比起花时间去了解临港的产业布局和未来规划，在地铁附近买房并没有错。另外还有爱琴海购物中心、地铁+商业中心的叠加效应，还有“华二”的传闻，让他们更喜欢临港大道右侧的二手房。
第三，对于很多周边客户来说，目前临港二手房价格不高
可能对于很多香港居民来说，5万+和6万+已经很疯狂了。周边的客户可能不明白临港的二手房能卖这么高的价格，但他们买房的时候，大部分都是买涨不买跌。对于很多市区的客户来说，在市区卖一套老小，然后去临港，5万+和6万+的价格都不贵。
比如像陆家嘴的一个别墅买家，他在市区卖了一套老小的房子，在陆家嘴全款买了1200万的别墅，没有任何贷款，同样的价格。买一套面积更大、环境更好、更新更可预测的房子，而不是原来的老小房子。如果城市计划在未来着陆，可能仍会有增长/...
另一个原因是，香港附近的房子真的很短缺，无论是新房还是二手房。
来源:链接应用
新房市场，边肖就不多说了，大家都知道。二手市场根据链家提供的数据，近几个月香港附近的二手房市场挂牌数量少于房源数量。临港新房供不应求，热度不减，部分房东不愿出手，都导致二手房实际供应量减少，价格上涨。
随着下半年新房供应量的大幅增加，这一现象可能会得到改善。不过，边肖衷心希望，自置居所来港的人，都是热爱和希望留在这个城市的人。
政府试图限制房价，以便将新房的原有福利给予那些愿意来这些城市居住并做出贡献的人。如果二手房价格过高，倒挂现象会越来越严重，会刺激越来越多的投资者开始上港，不利于上港的良好发展。住在港口的每个人都希望港口越来越好，而不是得到“空”。
