买房通常是“冲动”消费。很多人买房只是因为第一次“心痛”。

遇到不“冲动”的消费者怎么办？在房地产销售中，有一个术语叫做“引人注目”，它利用各种优势、优惠，甚至是胡编乱造，迫使买家“兴奋起来”，在兴奋的瞬间成功签单。

因为“冲动”消费，很多人买房后会立马后悔。

正是因为如此，我们才一再对大家说:

买房是一件大事。几百万、几千万元的大买卖。开始之前你必须想清楚。

今天，我们将和你谈谈一个伟大的别墅项目。在济南别墅，位置得天独厚，产品绝版。但现实中，它的入住率很低，甚至有点荒凉。这是为什么？

第一

向阳，靠山和水，独栋别墅

济南有这样的别墅吗？

济南是一个背阴的地方，很少有别墅面向太阳。

济南有山有水，但是有山有水的别墅不多。

济南的“别墅”很多，但真正独栋独栋的别墅却很少。

我们今天要讲的别墅很特别:依山傍水，面朝河水库，都是独栋别墅！是不是很诱人？

这座别墅位于济南市东南部，蔡氏区南部，名叫盘龙山水上别墅。

第二

独栋别墅，绝版别墅

除了环境好，盘龙山水别墅的一大特色就是全是独栋别墅！

根据国家规定，独栋别墅用地已禁止供应！而且，这种独栋别墅产品，不会有更多的规划审批。

所以可以毫不客气地说，这种独栋别墅真的绝版了。

第三

不要冲动

买了以后会后悔的

这么好的环境，稀缺的产品，是冲动吗？有一套吗？

但是我们要告诉大家，不要冲动！因为，如果你买了这栋别墅，你很可能会后悔。

让我们看看这个别墅群的另一面。

站在山的北侧向南看，可以看到整个别墅群很大，但是有点乱:

别墅里有很多未开发的土地，非常荒凉:

即使在别墅区的核心位置，也是一片荒凉景象:

崎岖不平的道路表明它的性能非常一般。

据我们观察，这里的常住人口很少，很少，安静得让人心慌。

买这样的房子会后悔吗？你会留下吗？反正大部分业主都选择了空。

第四

纪念

买房是几百万、几千万的交易！

盘龙山的水上别墅怎么了？

第一，开发商的实力很一般

它的开发商是山东泰山房地产，实力一般，被最高法院列为失信公司。

买别墅，一定要选择知名开发商。一般实力的开发商做别墅产品会有很多问题。

盘龙山水上别墅占地900亩，2002年开工建设，2008年停止建设，目前处于未完工状态。这背后，开发商的实力是个大问题。

另外，作为纯高端产品，后期物业服务的重要性远超普通房子。如果是小开发商，后期的物业服务会比较普通，导致小区内出现大量空的房子，整个别墅小区都会被废弃，别墅变成“别野”。

第二，发展过程中的不规范现象严重

盘龙山水上别墅多次被媒体曝光，甚至被称为违章建筑。因为这个项目很多手续不全，虽然是国有建设用地，但是土地手续和规划手续不全。而且，也被媒体曝光了，还有不止一个房间出售。

第三，即使没有以上问题，你还能做第一个家吗？。

我们之前谈过买别墅，想在主城买别墅。

很多人认为买别墅的目的是享受清洁，远离城市的喧嚣。你离远点没关系。反正很多买别墅的人都不用上班，甚至还有专职司机。距离根本不是问题。

这种说法忽略了一个重要问题:

你越富有，时间就越宝贵。远郊的别墅会浪费富人太多时间。

远郊的别墅适合第二套房子——周末和节假日，但住在主城更方便。

很多漂亮的东西用起来都不舒服。所以，买房的时候一定要反复仔细考虑。

有时我们会感到困惑:

买房是几百万、几千万的交易，是商业领域的大单子。面对这么大的单子，很多人只是去售楼处，听了销售人员的讲解，然后马上敲定——买！买！买！

企业是这样做的吗？必须有一个选择和价格比较的过程。数百万和数千万美元被抛下。你买的房子真的适合你吗？

买房真的不适合冲动。记住，买房是几百万、几千万的交易！