深圳学区的“爱马仕”——国城花园降价了！过去的一个周末，“深圳学区房价暴跌，下跌662万元”的消息上了热搜。

消息称，近日，在阿里拍卖网上，一套国城花园物业以2206万元成交，成交价较2月初同类型物业大幅下跌662万元。

值得注意的是，这并非个案。

自2月8日官方指导价发布以来，深圳二手房市场几近冻结，就连“最强”学区也开始分批降价。一个前期被“炒”的小区，一周之内价格下跌了10%，炒房者一下子失去了香。

顶级学区降价拍卖

国城花园堪称深圳学区的“标杆”，成交价格此前一直高不可攀。

然而，最近一次拍卖的成交价大幅下跌，引起了市场的高度关注。

上述房产面积127.82平方米，成交价2206万元。拍卖会吸引了15名竞拍者和13，300名观众。

经过147次竞价，以17.26万元/平方米的单价成交。

即使围观的人气很高，但这套房子的成交价还是比2月初同一公寓的成交价2868万元下降了662万元。

国城花园，位于深圳福田百花区，可以说是学区内的爱马仕。只有两栋楼，一栋是3梯8户的大公寓，一栋是3梯12户的小公寓。链家官网显示，国城花园建于1995年，至今已有25年以上的历史。

不过，该楼盘之所以受到家长青睐，是因为有深圳实验小学和深圳实验学校两个一流学区的加持。

今年1月，一位中介说:

该房产一套44平米的房子以1420万元成交，单价32.27万元/平米。

当时有网友调侃:“能学诺贝尔奖吗？”

热点的价格每周急剧下降10%

作为深圳楼市的风向标，顶级学区房的走势一直是市场关注的焦点。

从最近的市场情况来看，不仅这些顶级学区的房子拍卖价格下降了，业主的卖价也开始下降了。

在南山，一个名为“观海台”的楼盘两天内降价140万。

其中，5月7日下降110万；5月8日，业主降价30万。物业位于南山区商业文化中心，配套名校。

位于南山中心区域的海印长城也出现了降价的情况。该房产的配套学位附属于南山第二外国语学院的中小学。

贝壳。com显示，该楼盘一套74平米的房子近两周两次降价，降价幅度达64万元。

此外，分布在龙华、南山、福田等区的莱蒙水榭春天五期、中海阳光玫瑰园、八卦岭小区等学区房源业主均下调了报价。

尤其是前期涨幅较大的学区，在楼市“2·8”新政后，都出现了不同程度的下滑。以去年涨幅最大的八卦岭区为例，因为2019年初有报道说要建一所名校，所以去年这一带的房价一路上涨。

但根据深圳中原监测的数据，4月18日至4月24日的一周内，八卦岭地区报价下跌10%。

学区被“定向爆破”

今年2月8日，深圳宣布建立二手房成交参考价格发布机制，为全市3595个住宅小区设定二手房成交参考价格。

随后，银行表示将以官方参考价作为放贷参考，这意味着买家可以从银行借的钱减少了。如果业主不愿意降价，第一套房的首付可能会从30%提高到50%。

因此，“2.8”新政以来，深圳二手房成交量暴跌。据深圳市房地产中介协会数据显示，4月深圳网上签约二手房数量为4396套，环比下降9.7%。

学区房也被高层政策“定向爆破”。

4月30日，中央政治局会议明确提出，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房名义炒作房价。

事实上，今年以来，各个城市密集出台了学区调控政策。

4月23日，北京市海淀区、西城区、东城区率先出台义务教育入学新政策，进一步明确了“多校划片”政策。业内人士指出，多校划片指的是多所学校对应的一个社区，将学生在小学和初中的招生从“一对一”变为“一对多”，最后可以报哪所学校从唯一答案变为多种可能，从而缓解教育资源集中的问题。

在学区改革方面，上海出台了名额分配、公民招募、民办彩票等政策。2020年3月，上海出台新规，要求义务教育招生全面实行公民同招。同时，上海实行名额分配政策，将重点高中至少一半的名额分配给每所中学。

除了北京和上海，其他热点城市也经常受到监管。5月10日，宁波率先宣布建立热点学区二手房交易参考价格发布机制，首批涉及9个热点学区、112个社区。

5月13日，武汉市教育局也发布通知:在“以区为主、相互匹配、避免就近测试”的基础上，“拟打通中心城区与新城区边界，实行城乡一体化管理模式，采取全市范围内融资方式招生”。

目前，在历史上最严格的调控政策下，深圳学区的住房已经出现了松动的迹象。这种情况能否持续或蔓延到其他城市，值得市场关注。