今年，楼市开启了“仓鼠般”的调控模式。每当有房价上涨的迹象，政策就会精准出击，扑灭楼市大火。比如全国领先的一线楼市，年初房价面临较大的上行压力。随后住房和城乡建设部副部长立即率队前往上海、深圳等地进行调研督导，火热的楼市现场很快就熄灭了。从国家对楼市的态度来看，今年楼市放松的可能性很小。中国房地产是典型的政策城市。有宏观调控楼市的政策。今年整体房价将保持稳定。如果你今年只需要坚持不买房，那么未来5-10年房价走势会如何？我们能等到房价下跌吗？我们从这三个现象来分析:
首先，人口红利正在消失
过去，中国房地产的繁荣得益于中国巨大的人口红利。商品房刚进入市场后，买房主力军是60后、70后，80后群体人口基数大，住房需求集中爆发推高房价。现在这部分需求已经释放，主要买家是90后和90后。由于计划生育的影响和女性思想的转变，这两代人的人口基数急剧下降，对住房的需求也在减少。
除了依靠需求，楼市还得依靠购买力。但人力资源和社会保障部发布的文章透露，2012年我国劳动力开始减少，2020年减少速度将加快。预计到2035年劳动力将减少1亿，劳动力具备赚钱能力，是维持楼市发展的核心力量。未来这样的人大幅度减少，房价就会无支撑或者在高位解体。
第二，供求关系已经大大逆转
房子和普通消耗品不一样，用完了要短时间内买。这房子具有保质期长的特点。用钢筋混凝土建造的房子住50年没有问题。然而，中国房地产市场发展相对较晚。1998年房改后，商品房正式进入市场。到现在才20多年，第一批房子还没有淘汰。随着这几年住房需求的逐步释放，需要住房的人越来越少。但房地产开发投资规模不断加大，未来5到10年楼市供大于求的现象将越来越明显。事实上，根据易居地产研究院发布的数据，中国百城楼市已经连续三年供过于求。当楼市进入买方市场，将是开发商率先降价、抢客的主要手段。
第三，财务红利消失
过去，中国房价的暴涨离不开资金的支持。回顾中国房价两次暴涨的经历，一次是2008年金融危机后，国家4万亿刺激政策推高房价；第二，2015年，棚改的货币安置取代了实物安置，巨额资金再次流向楼市，支撑了中国的高房价。然而，金融资源过于倾向于房地产。一旦房地产行业支撑不住崩溃，国民经济的稳定性也会受到威胁。正是因为经济性房地产的危害，国家从今年开始全方位收紧了房地产的金融政策。一是“三条红线”限制房企融资，再“划五个档次”设定房地产和个人住房贷款上限。最近，有人建议严格限制经营贷、消费贷等非法资金进入楼市。各种措施既约束了房企的贷款，也约束了楼市的不合理需求，同时也释放出一个非常积极的信号，房地产金融政策收紧将是大势所趋，这也意味着楼市正在蓬勃发展空，房价上涨难度越来越大。
但并不意味着房价会大幅下跌，因为房地产关系到国计民生，也关系到很多上下游产业。一旦房价大幅下跌，城市经济将倒退，人民生活质量将进一步下降。所以我预测未来5-10年中国房价会有小幅波动，但整体会趋于稳定。其中，都市圈、城市群、卫星城房价上涨空，但缺乏产业基础的3、4、5号线小城市、县城房价将稳步下降。
