买房需要极大的耐心和时间，尤其是对于那些刚需买房的人。买房的主要步骤有哪些？

一、买房的详细流程

坎卢

首先，购房者要去现场看房，并注意房产是否具有预售资格。在检查一个楼盘是否具备预售资格的过程中，核心是要检查商品房的预售证明，比如该楼盘是否在没有预售证明的情况下在内部公开认购，预售证明是否挂在售楼部显眼的地方，预售证明是否已经过期等。房屋质量方面，建议检查是否有墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道漏水等。

其次，购房者要在网上查看开发商的资质，查看所购房屋是否已经抵押或查封。如果购买的房屋是由房地产代理公司销售的，你应该知道该公司是否具有房地产代理资格。

二、买房的注意事项

1、买房尽量买一套开发的，一般来说价格便宜而且质量好。

2.买房前先测试一下隔音，不然会很痛苦。

3.不要买二楼。一般厨房下水道一个在二楼一个在一楼。这样，二楼最容易堵塞，如果发生堵塞和回流，其形状就可怕了。

4.注意不要买临街的房子，因为太吵了，哪怕是一条小马路都有发展成菜市场的潜力。

5.窗户外侧必须向外倾斜，否则窗户上的密封胶会被水淹没。

6.窗户的纱窗一定是内置的，不然掉在地上没事，掉在人身上就难了。

7.窗户最好是推拉式的，中间封闭，密封性好。

8.注意你买的房子的位置，小心你楼下空变成停车场。

9.不要买顶楼。顶楼容易漏水。虽然可以修复，但是费时费力。维修时间可能会无限期延长。带厨房下水道的地下室不要买，不然迟早会塌。

10.卫生间防水很重要！！！交房时一定要鼓励楼上的人和你一起做一个48小时的闭水试验，确定它的防水性能，否则漏水会很痛苦。

11.注意小区的停车位数量。也许在不久的将来，没有手表，你不会买车。

12.如果你家有单元对讲，不要买楼层。关门声会把你逼疯，警报声会更厉害。

13.房子里的对讲系统一定要问清楚它的性能和用途，并仔细测试，否则宣传中的优越性能可能只是宣传。

14.装修的时候不要碰卫生间的地砖，也不要自己做防水——除非你有钱又没地方花，你要知道开发商不愿意为你保证防水，他们担心找不到理由。

15.负担能力，量力而行。一般来说，买房的人主要是年轻人。他们大多普遍收入较低，积蓄相对较少，买房往往需要父母的支持和贷款。需要注意的是，除了买房的首付，还需要支付下一次的装修费用等。所以买房的时候一定要根据自己的经济情况做预算，避免盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月贷款金额不要超过家庭月收入的30%，否则会影响生活质量。

以下是采购合同中几种常见的“不公平条款”

1.房屋面积计价方法

该房屋的合同价格一般按实际建筑面积或使用面积计算。面积发生变化时，应当在合同中列明房产价格的变化和退房条件。

2.交货日期条款

开发商因建设资金不足而延期交房的情况屡见不鲜。为了逃避自己的责任，开发商经常在房屋交付上大做文章。一是只注明完工日期，没有交付日期；二是交货日期极其模糊；第三，既没有竣工日期，也没有交付日期。买受人在签订购房合同时，必须明确约定交房日期为“×年×月×日”，同时注明开发商未按时交房的责任。

3.关于产权登记

对于购房者来说，拿到房产证是最重要的。签订合同时，建议买受人不要接受开发商的类似约定“如不能在规定时间内办理产权证，买受人只支付××违约金”。买受人最好在合同中约定，因开发商原因，买受人不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书的，买受人有权退房，开发商应当在双方约定的期限内退还房价款并赔偿经济损失。

4.保修责任

说到保修责任，买受人最好在合同中注明“保修期不能少于法律规定的期限”。

买房人千万不要头脑发热，直接做决定，买一套很高级的房子。阅读这些注意事项，知道哪里买不到房子，会帮助你选房子买房。