2月23日，承载着杭州人诸多记忆的老式商场天工艺苑整体带租前往拍卖席位，最终被拍卖。在上个世纪，它被列入“杭州十大商场”之列，表现不错。1993年，其营业额超过2.8亿元，在杭州十大商场中排名前三。
2月24日，“十兄弟”的另一张老面孔悄然登上了法国拍卖平台——即位于拱墅区湖墅南路的运河商厦，原称京福百货，后更名为“运河商厦”，后更名为“新景府”——多次更名，没有一艘巨轮扭转命运。
“运河商业大厦”被法律拍下
3月10日，整个拍卖会被租下
拍卖页面显示，名为“杭州市拱墅区湖墅南路488号无产权证地下室、五楼、六楼非住宅房产”的标的物将于3月10日10时至3月11日10时拍卖。
商场内部状况
和天工艺苑一样，运河商厦也是带租拍卖。起拍价12967.2万元，评估价21612万元。起拍价比评估价低60%。
标的包括无产权证的地下室、五楼、六楼，总建筑面积12662.01平方米。
据拍卖人介绍，运河商厦的业主为杭州文新实业有限公司，涉及多笔抵押，资不抵债，有必要拍卖运河商厦。
据田玉娥介绍，文新实业成立于2009年6月25日，注册资本6000万元，主要经营范围为实业投资、酒店管理、钢材、百货等。其股东为杭州米居实业有限公司，持有文心实业100%股权。
天空调查显示，近两年公司诉讼案件较多，仅民间借贷纠纷就有12起。
天眼查截图
“这个商场整体是带租金的拍卖。一些品牌和门店有长期租约，目前为止支付的租金用于偿还文新的债务。事后收取的租金属于最终中标的买方。”拍卖工作人员说。
今天，记者实际上探索了现场
与周边新建的商业综合体相比，
一些旧商场跟不上时代
今天，记者去了一次现场。
运河商务大厦矗立在湖墅南路干龙坊附近。
正门没有明显的商场标识。餐厅、健身房、超市、酒店、培训等各类品牌广告。以无序的方式沿街展示。我在大楼南面的红墙上看到了“鼎盛楼”的字样。
在正门，肯德基和郑新鸡排入口对面，有一个广告栏，“丁程心京福”几个字终于和京福联系上了。
在一楼的中间，有一家还没有开业的超市。架子已经到了，工作人员正在打扫。同层商户表示，超市将于即将到来的正月十五开业，重点是时尚生活方式超市。
肯德基和郑新鸡排店做得不错。鸡排的味道飘出来，人们总是光顾着把它们打包。
曾经在支钉美食城一楼的星巴克，已经搬到了二楼。顺旺集的大门不明显，鲁尔岛路等餐饮品牌已经沿着电梯走廊消失。
二楼除了生意不错的星巴克，还有一个艺术培训机构，同层的健身房都锁着。三楼全是连锁酒店。四楼、五楼基本为空套或不营业。除了一家集足疗、咖啡、私人影院为一体的店，六楼不营业。
商场里的几家商店告诉我们生意一般。
他们不知道商店要被拍卖，但他们并不太担心。他们说，他们是否更换业主不会影响他们的持续经营。
然而，“29岁”的景福似乎在很多方面都有点落后于时代。因为周边有一些老小区，没有地下车库，新景府的停车问题是个大问题，地面停车位也不多。
附近的海洋乐迪港、绿地中央广场、杭州欢乐城等往年都开门迎客。
面对这些更年轻、更时尚、更便捷的综合体，以及不再年轻、时尚、便捷的新风景，可能需要更多的突破或重新规划才能走出独立市场。
它曾经是这个城市北部唯一的百货商店
成立于29年前，曾多次易手
“我还清楚地记得景福百货塑料袋上印着的标语:为什么一定要去购物，景福百货什么都有。”家住新沂广场附近的市民陈阿姨告诉我们，千景府百货是城北唯一的百货商场。“当时生意好，发展快。后来鱼桥、神堂桥附近有商场，也有竞争。后来百货公司开了又关，也好不到哪里去。”
运河商厦位于杭州北部的卖鱼桥，周边有信义广场、湖墅新村等百万平方米的住宅楼。当时华润万家的超市调查发现，周边有10多万消费者，已经形成了一个巨大的社区消费市场。可以说这个地方是风水宝地，景福百货也是金字招牌。
1992年6月，京福百货成立，总营业面积近万平方米，隶属拱墅区商务局。是当时城北最大的综合性百货商场。
20世纪90年代，景福的经营业绩始终位居“杭城十大购物中心”之列，在杭州零售百货业最辉煌的时候排名第五。
1999年12月，景福经历了重组。当时，杭州旧城改造龙头企业浙江广通地产集团进入景福。
据快运早期报道，广通入驻后采取的定位在消费者中印象并不深刻。2003年3月重新装修，商品布局和定位依然是传统的百货业态。虽然和其他大型商场类似，“300对300”活动也有开展，但效果并不尽如人意。
景福百货面积1万平方米，年销售额至少要达到1亿元，才能保证保本。当时浙江广通房地产集团有限公司党政办公室王伟锋说，几年只能实现6000万元左右。因此，景福百货实际上处于长期经营亏损状态，已经资不抵债。
2015年下半年关闭。
2010年，它重新回到公众视野，更名为“运河商业大厦”。
在过去的29年里，景福百货经历了起起落落。从景福百货到运河商厦，2018年以“新景福”的名义重新出现，多次更名并没有带来好运。
为什么老商场纷纷被拍卖？
内部人士:关键在于专业定位和后续操作
90年代初，杭州大厦、杭州白洁、杭州百达、天工艺苑、供销大厦、郭达百货、总工会商厦、华侨商厦、新通隆商厦被列为杭城“十大商场”。
其中，供销大厦、华侨商业大厦、新天龙商业大厦已逐渐退出历史舞台。
目前，2002年退出百货行业，转为市场的总工会商厦已不再辉煌。
延安路工联大厦
此前，欠下60多亿债务的天工艺苑被拍卖；如今，运河商业大厦也在跟随被法律拍下的脚步。
近年来，杭州的商业模式和布局发生了巨大变化。杭州府、万象城、银泰系、龙湖天街系、印象城等。，都是目前杭州商场业绩排名中的常客。
最早兴盛起来的老式商场，除了杭州大厦、杭州百达、郭达百货、杭州白洁，已经不再优雅。
“这是因为传统百货坚守旧体制，近几年涉足杭州市场的商场都是由专业的商业运营团队运营。从市场敏感度层面、资源层面、规划层面、实施层面来看，它们快速、准确、尴尬。”杭州某商场内部人士告诉我们。90年代初，商业竞争并不激烈，几乎没有杀戮。没有商业核心竞争力的商场，如果在进入激烈的竞争环境时不进行快速全面的变革，将会逐渐变得难以生存。
很多业内人士认为，规模是商场成功运营的一个因素，精准独特的定位是关键。
俯瞰杭州武林商圈
“银泰百货开业时，面临的竞争环境并不轻松。但其定位与杭州大厦、杭州百大、郭达百货错位，彼此距离较近，以年轻女性为主要消费群体，后来取得了巨大成功。”在他们看来，商场的失败最终是定位和管理的问题。
