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提问:云叔，请问保利书院vs黄埔花园？你如何比较这两套？你能分析一下吗？谢谢！

答:从投资和自住来看，黄骅应该是近年保利最稳定的大学之一，有学位，有地铁，有配套。如果有潜力，有7号线东延的期待，也有御风卫临江片区的改造升级。黄骅可以说是老黄浦第一个综合实力的楼盘。大学里最大的优势是新，还有鱼珠这边的改造升级，发展潜力很大，但唯一不好的地方是大部分房子只有2年楼龄，不容易买；如果你打算长期持有，可以选择大学，新奇是它最大的亮点。

提问:问云叔，东莞新政后，楼市依然火热。程楠万象府验资250万。它不一定有选择房子的机会。单价4万多，手头资金200万，程楠万象居40%有首付，但不一定抢到；广州黄埔区二手房，但首付70%；从投资的角度来看，5年左右应该在哪里购买更多的投资价值？

回答:选择广州肯定是稳的。如果选择靠近深圳的凤岗、塘厦、长安，还是不好说。但如果是市区的程楠，肯定不如广州的黄埔确定。

提问:云叔，上东有两个房间，番禺广场东华花园有三个房间，预算220万左右。哪一个潜力更大？在山东建个花园好很多，就是离番禺广场地铁站有点远，但是入口处会有三号东延线番禺客运站。目前这个楼盘北面两房的价格还是可以在东华花园买到的。不过看了评论，都说物业几乎不灵，小区人员素质不高等。，而且它也是一个楼梯建筑。在总价相差不大的情况下，你觉得投资哪一个更好？

回答:山东，看看你是不是在看公寓。个人建议东华够便宜。在200万个房间里偷笑已经来不及了；如果考虑投资，潜力取决于你的起步价。如果起步价差不多，其实一个板块的涨幅也不会差。

问:云叔叔，你好。你和你的家人在中国移动南方基地和允祀路工作。敏捷富春山住宅可以考虑自住吗？我在链家看到小三房的差价这么大，有200-400间，200多间也有车位。不知道有没有坑。请云叔评论一下。谢谢大家！

回答:你好，表面上看户型、花园、物业、学校、地铁都没有问题。但是南方的大墓地影响很大，有些人非常嫉妒。开发商没有理由一直卖不出去。

提问:云叔，你想问一下，你觉得万博18日开盘后，南大还会继续上涨吗？到时候，可能就是明年年底和后年了。本轮行情已经进入横盘期。谢谢大家！

回答:会有些激动。其实我们现在选择万博很大一部分原因就是看中它的发展潜力。所以你会发现关注万博的人越来越多，地铁和道路的预期也被市场套牢，火上浇油。

提问:云叔，家住深圳，有两套房，一套是赤湾旧社区的复式，另一套是以135平儿子的名义在蛇口永景湾租的。他没有剩余资金。他想卖掉蛇口的房子，投资买一套低价出租等待升值的房子。有这个必要吗？

答:雍景湾的年代、园林、位置、学位、户型没有问题，不会亏；建议加按揭，启动一套碧海、西乡、沙井板块的刚需寄宿板块，剩余资金足够未来五年偿还贷款。

提问:云叔你好，深圳有房票。考虑自住和投资，应该选择龙华逸城中心单价6万的成熟商务区，或者沙井万科星城单价4.3万的成熟商务区。可以评论一下吗？谢谢！

回答:你好，龙华中心区，大面积旧改已基本完成，城市形态已定型。龙华雨城中心区虽然不差，但也只能算是中等；沙井内有大量空旧城改造房。未来十年，城市界面将明显改善，将出现空房的大增量开发。估计长期升值强于龙华中心区，万科星城略好；如果考虑一个人住的话，建议考虑一下上班哪个更方便。

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