近日，北京新天地三期业主接到物业电话，要求业主一次性缴纳36年停车费。如果不交，目前年租或月租的车主可能会失去现有车位。业主认为该物业违反合同法，涉嫌长期租赁。对此，小区开发商回应记者称，36年的停车费不是长期租金，而是使用权的转让。

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新天地三期地下室有300多个车位。“根据物业的说法，36年的停车费是35万元。三个都收的话会有优惠，车位25万。我们不认可物业的声明，36年内无法支付停车费。”业主赵先生说。

物业的这种操作没有得到业主的认可，他们都表示会继续每年交房租。“但物业告诉我们，如果车主交了36年的车费，我们短租车主的车位就会被放弃，面临失去车位的风险。”业主辛女士说。

不少业主表示，自从北京新天地小区10年前入住以来，车位从未卖出。“即使我们付了36年的钱，我们也只是得到了使用权，根本没有卖出去。我们认为这是长期租赁，违反了《合同法》关于租赁期限不得超过20年的规定。”一些业主担心如果房子中途出售，如何处理停车位。

小区物业的工作人员表示，目前小区车位紧缺，业主需要一次性付清36年的全额，再去开发商办理相关手续。开发商工作人员告诉记者，目前，业主仍可选择月租或年租，但如果部分业主交了36年停车费，业主的月租和年租可能会失去车位。

“36年不是出租，而是使用权的转让。”小区开发商工作人员告诉记者，业主需要办理使用权转让，然后才有车位使用权。"如果车主中途搬家，他可以将停车位转租出去."但是，该工作人员没有解释使用权转让和租赁的区别。

北京汇源律师事务所律师魏小东认为，使用权转让的前提应该是开发商向业主公布车位产权等信息。“如果车主贸然交了36年的停车费，肯定有一定的风险。如果支付了，业主也有权要求签订补充条款，以避免损失。”

北京日报客户端记者张群珍

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