连日来，全国多个城市二手房“停贷”的消息引发了全国连锁效应。深圳、武汉等城市部分银行已暂停二手房贷款业务；在一些城市，新房普遍要求全款，贷款利率也在上升。差别化停贷对高温城市楼市降温有作用吗？本轮收紧金融政策、挤压泡沫、去库存的任务有没有发生很大变化？乐居全国现场联动，实地采访，全方位呈现全国热点城市住房贷款变化情况，为购房者提供及时的贷款信息和楼市动态。

近日，Leju.com Xi安站获悉Xi安9家银行房贷利率情况。目前银行整体利率上升，放贷困难，但并没有停止放贷。目前首套房贷最低利率为5.63%，较高的已升至5.75%，第二套房贷利率在5.8%至5.95%之间。

让我们回顾一下Xi未来半年的利率走势。3月份首套房利率普遍为5.45%，比基准利率高80个基点。4月初，部分银行再次上行，5月份，Xi安第一套房贷利率普遍为5.53%，第二套房贷利率为5.75%。

根据目前7月份的数据，Xi安第一套房贷利率为5.63-5.75%，涨幅最高为110个基点，第二套房贷利率在5.8-5.95%之间。

除了加息之外，Xi安普遍额度不足，使得放贷困难，并延长了放贷期限。对客户的信用信息和收入流进行严格审核，优质客户优先放款。

Xi某房地产企业营销负责人表示，“今年放贷难度比往年大很多，利率一直在波动。签订购房合同时的利率与银行放款结束时的利率不同。目前，虽然各家银行的贷款政策和要求略有不同，但总体来说卡更严格。但我还没听说哪家银行停止放贷。”

与新房相比，二手房贷款难度更大。一家德友店的二手房经纪人表示，“去年二手房贷款审批放款比较快，基本上卖家一两个月就能拿到全款。现在平均放款时间120多天，很多银行没有额度，贷款基本都在四季度。”

此外，一些银行不再接受旧社区的二手房贷款。2007年以前建的房子基本都是15年左右的楼龄。虽然各家银行的限制不尽相同，但值得提醒的是，我们在购买老旧小区时要慎重考虑，尤其是未来如果出售，会影响买家的贷款，进而影响房子的流动性。

“贷款政策的变化会在一定程度上影响购房者买房，二手房交易过程中可能会因放款缓慢而出现纠纷，导致交易终止纠纷。”曲江某德友支行经纪人分析，目前收紧贷款政策的实质在于稳定房地产市场，而Xi安出台的二手房指导价政策，将对楼市产生一定的降温作用，限制投资者。在他看来，对于那些刚需买房的人来说，应该在政策调控期内，在符合购房资格且经济条件允许的情况下，尽快购买自己心仪的房子。

经调查发现，Xi安各大银行的贷款期限都比以前长，对于购买新房的优质客户贷款期限为1-2个月，而对于信用有问题或收入工资不足的客户的贷款卡则非常严格，即根据客户的合作程度、客户资质、银行额度来确定贷款期限。在二手房中，时间周期较长，出借4-6个月是普遍现象。

一方面，银行整体额度有限；另一方面，在“房住不炒”的大基调下，Xi安楼市调控压力巨大，金融手段也能稳定房地产市场交易。

预计下半年Xi安住房贷款额度仍将紧张，信贷将收紧，推动市场重回积极位置。

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