近年来，欧洲住房移民市场非常火爆，中国投资者将目光转向了欧洲房地产。希腊住房移民成为目前最受欢迎的移民项目，住房移民市场也从过去的三足鼎立转变为现在的三足鼎立。购买房屋的希腊移民，因流程简单、申请时间短、资金要求低、申根待遇好，受到越来越多投资者的欢迎。2019年希腊房地产值得投资吗？投资晚了吗？

据希腊媒体报道，由于经济危机的影响，希腊房价已经见底，目前正处于经济强劲复苏时期。2018年一、二季度，房价已经开始反弹。来自中国的投资者正盯着这个“逢低”投资的机会。此外，“黄金签证”计划，如果在希腊买房超过25万欧元，就可以申请5年居留许可，也成为不少中国投资者眼中的“热点”。

如今，获得欧盟国家地位的意义早已升华，投资移民欧洲获得了欧洲绿卡和世界护照。只需25万欧元的低成本投资，加上无需居住的突出优势，投资者可以以进入欧洲市场为跳板，自由进出26个申根国家，无需签证，子女可以轻松进入各个欧盟国家深造，享受当地同等待遇。

近日，瑞士主流媒体《新苏黎世报》认为，希腊黄金签证计划对推动希腊房地产复苏起到了实际作用。根据移民局的数据，自2013年以来，非欧盟国家在希腊房地产市场的投资超过了10亿欧元，这意味着平均交易成本超过了25万欧元的上限，即31.5万欧元。

此外，希腊雅典的房价与去年同期相比上涨了3.7%。这主要得益于旅游业发展势头强劲，使得投资者看中了短期租赁投资的可观收益。

希腊是中国在欧洲的第三大旅游目的地，在2018年最受欢迎的欧洲旅游国家中排名第七。2018年入境游客达3300万人次，旅游收入超160亿欧元，同比增长10.8%，创造希腊旅游历史新高。旅游专家预测，2022年，希腊游客数量将达到惊人的4000万；随着游客数量逐年增加，希腊旅游业推动GDP逐年上升。预计到2028年，旅游业将为希腊GDP贡献约528亿欧元。

希腊正在迎来越来越多的游客，这不仅带来了巨大的旅游收入，也给酒店业带来了巨大的挑战。根据相关机构的测算，希腊现有的酒店无法承载这么多游客，所以目前很多酒店式公寓和民宿变得异常火爆，很多申请移民希腊购房的申请人都有资格享受租房和保障底层收入的服务，不需要为自己操心，等待买房的投资收益。

那么，2019年希腊买房移民是否为时已晚？你应该投资什么样的房产？

2019年，希腊房地产市场很可能会在不同地区继续以不同的速度发展。但有迹象显示，与往年相比，现代写字楼、酒店、热门旅游度假区的物业、物流中心、零售店等物业在2019年将更受欢迎。据业内专业人士表示，2019年房地产市场的发展将由以下三个不同的类别组成。

第一个也是增长最快的类别仍然是外国人最感兴趣的公寓。热门地区集中在雅典市中心、沿海阿提卡地区、热门度假岛屿、塞萨洛尼基、查纳、卡瓦拉、迪基、哈基、罗德岛和科孚岛等。外国投资者将增加在这些领域的投资，并推出短期租赁业务以获得高回报。

第二类是价格变化稳定的房产，比如雅典北郊的房产。

发展最慢的第三类是希腊的刚需房地产。与前两类相比，对刚需住房的需求已经大大减少到几乎可以忽略不计。

回顾过去一年，中国日益严格的购房政策在一定程度上刺激了中国高净值个人的海外投资和移民决策。同时，欧洲经济体系完善，隐私保护完善，私有财产保护严格，法律框架成熟，成为中国高净值个人理想的投资目标。其中，买房的希腊移民最受关注，因为他们的国家发达宜居，政策回归的便利性丰富。

而且国际权威评级机构纷纷上调希腊主权信用评级，而欧元汇率始终处于上升通道，欧股也处于历史相对低位。2019年希腊房价持续上涨，欧元资产更具长期投资价值。国外专家认为，此时投资希腊房地产仍是海外资产配置的明智选择！长期以来，中国一直是希腊购房的领头羊。2018年过去了没关系。2019年可以加入！