近年来，宁波的房地产市场一直很热，房价也在上涨。2021年3月，宁波新房价格走势环比上涨0.8%。此外，4月8日被住建局约谈，是楼市调控加码的信号！果然，4月16日，宁波出台了新的限购政策！

2021年4月16日，宁波出台房地产新政，主要涉及以下内容:

1.限购圈扩大:慈城、姜山、云龙、东钱湖、房桥、夏颖、寿南、镇海招宝山/蛟川均纳入限购圈，限购区同时实施限售政策。

2.在限购圈购房、申请限购资格时，家庭住房核实范围将由原来的五区扩大到全市六区；

3、出台二手房价格监管，特别是建立热点学区二手房成交参考价格发布机制。

4.严格打击违法违规行为，健全房地产市场长效机制。

5.增加住宅用地供应，优化房价地价联动机制。

从以上可以看出，宁波限购范围扩大，买房人买房难度加大。毕竟买房的门槛要大得多。

2021年外国人在宁波买房需要什么条件

1.未在本市登记的居民家庭申请购买限购区域内新建商品住房或二手房的，应当提供购房之日前3年内在本市连续缴纳24个月以上，且无逾期记录的社会保险缴费证明。

2.未在市六区登记的家庭申请优先认购新建商品住房的，应当提供购房之日前3年内在市六区连续缴纳24个月以上，且无缴费记录的社会保险缴费证明。

3.企业和其他法人、非法人组织暂停在限购区域内购买住房，经批准的人才公寓等项目除外。

新政扩大了圈层，五区改为六区，但杭州湾新区没有上市。

杭州湾新区的市场是不是很差，需要扶持？

从最早的世纪城项目到后来的和盛国际新城项目，再到绿地湾、融创杭州湾一号、中旅锦绣东方、祥源满城、中旅海泉湾，无一滞销。

杭州湾新区近期平均售价只有一个前缀。

显然，杭州湾新区是宁波发展的主要方向之一，也是宁波发展的唯一结论。

在中国，无论你做什么，你都应该理解政策给出的信号。

给出信号，理解方向。为什么是杭州湾新区？

因为题材太多，省新区、跨海高铁、绝对低价都为板块上涨提供了足够的空间空。

此外，还有不可忽视的“产城融合”。

产城融合的关键点在于实现产城功能和空的融合，避免因产城分离而形成“空城”和“睡城”。

总之，产城融合有效解决了“人”的问题。

目前杭州湾新区不限购，第一套和第二套可以首付30%。和宁波主城区相比，买房门槛很低。另外，均价只有主城区的一半。18年来，萧条的优势不断吸引着大量来自长三角地区的投资者。宁波加码调控后，主城大量买家肯定会涌向杭州湾。

以老杭州湾为核心，慈溪、余姚部分区也被纳入其中。去年新成立的宁波前湾新区在长三角吸引了极大的投资关注，长三角是宁波着力打造的人口和产业新高地，直接标志着深圳前海新区、东京湾、纽约湾的形成。

我们以滨海生态创新城为例。

滨海生态创新城已初步形成启动区块的基本框架；计划再过2-3年，基本形成12.8平方公里的国际生态新城形象。围绕医疗健康、工业互联网、“5G+”和数字经济等新兴产业，滨海新城将逐步集聚科技创新企业、科技研发、制造者孵化、高校产学研、科技创新综合体、企业后服务等生产性服务业功能，按下产城联动“快进键”。

按照产城融合的理念，滨海生态创新城将打造文化创意、商贸金融保险、大健康、科技创新五大支柱产业，以及配套基础设施、配套文化教育两大配套产业。

除此之外，北京玉鸟文同实验学校、均瑶国际教育综合体、港中旅文化小镇、宁波熊出没小镇等9个重点项目新开工，计划总投资364.3亿元，同年投资31.4亿元。；组织实施吉利梦想公园、海洋城等重点前期制作项目。

滨海新城板块是宁波市和杭州湾新区双重关注的产城项目板块。各种高科技项目肯定会带来大量的投资和就业人口，相应的生活设施也会迅速完善和成熟，发展潜力肉眼可见。

滨海新城创智镇正在建设中

新苑大厦

以及一些规划在新区的办公楼

庞大的就业人口带来了巨大的住房需求。

然而，限购限贷和公平抽签大大增加了就业人员买房的难度。

供应有限，住房需求大量，奇怪的第二张光盘…

政策倾向于增加供给是很自然的。