时隔一年多，南京燕子矶大发蓝燕湾小区成功替代大发物业，与保利物业签约！签约仪式昨天正式举行！很多业主都在笑！

一个

业主怒斥原物业的不作为:车位变成垃圾堆！景观池变臭沟！社区里发生了多起盗窃案…

大发蓝燕湾之前的物业是大发物业，2018年被列入南京物业管理行业不值得信赖企业名单。为了取代大发物业，小区业主从去年年初就开始筹备成立业委会，过程非常艰难！

今年5月，大发岩湾小区业主曾将原物业列为“犯罪证据”:长期在岩湾西区64-67号地上停车位堆放各种垃圾；东西区景观池常年不维护，鱼都死了，水臭蚊子飞；11栋楼顶2、3单元之间的消防楼梯被腐蚀，存在严重的安全隐患。广大业主多次向大发物业反映，大发物业从未采取任何行动。

停车位上全是垃圾；

消防通道严重腐蚀；

小区楼道发生多起鞋子被盗事件，说明门禁管理和安全问题很大:

2

曲折啊！经过一年多的奋斗，大发蓝燕湾终于成功置换物业！

南京大部分成功换房的社区都经历了漫长而艰辛的过程，大发蓝燕湾也不例外！

大发蓝燕湾业主告诉我，在小区改物业的一年多时间里，不断有人反对，业委会甚至收到法院传票！

今年6月，大发蓝燕湾公布了8家业主入围的物业，包括金百丰物业、施琅物业、殷诚物业、保利物业、万科物业、龙湖物业、郑达物业和六合荣盛物业。

但没过多久，业委会收到法院传票，原告自称是店主，要求撤销业委会作出的“8选11”选物业的决定。

今年7月，燕子矶街道办事处还收到10位业主的联合举报函，要求“停止大发蓝燕湾业主委员会聘用物业公司”。

最后，经过一系列的斗争，选择社区新物业的投票继续推进。最终保利物业在半数以上业主同意下中标。很多业主都是面带微笑，感觉过程很辛苦，很不容易！

三

南京掀起了一股改物业的浪潮，几个小区改了物业后房价大幅上涨！

南京很多小区改了物业后，居住环境改善了，房价也涨了！

莱蒙水榭春、何复奥林匹克花园、万达华府、乔蓉中央花园、杜松梅雨锦园被殷诚楼盘取代后，房价涨幅明显。

在河西的星宇华府、碧瑶园东园、中北尚品、皮奥尼卡花园，江宁的沱乐嘉、燕子台，城南的翠岛花城被万科物业取代后，房价都有一定程度的上涨。

今年4月，河西南圣龙天汇置换绿城物业，5个月房价上涨约3000元/㎡！

盛天龙汇吕欢城物业

但是，归根结底，二手房价格的涨跌要符合市场规律，改属性并不是房价上涨的良药！像桥北的天润城，即使换了房产，房价也是滞涨。

总的来说，物业对一个社区还是很重要的。高品质的物业不仅能保证舒适的居住环境，还能在交通、学区等类似条件下，保持和提升房屋的价值。我也了解到南京还有很多小区在改物业，希望南京有更多的小区业主能如愿以偿！